Beste Konditionen für Ihre Immobilien-Finanzierung
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Ihr direkter Weg zum maßgeschneiderten Immobiliendarlehen.
Die Finanzierung einer Immobilie ist sehr individuell und hängt von vielen Kriterien ab. Lassen Sie uns gemeinsam mit unseren Partnern die für Sie besten Optionen finden.
Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner und erhalten Sie kostenlos und unverbindlich Finanzierungsangebote, die zu Ihnen passen.
Finanzierungssumme
Nutzung
Einkommen
Lebensalter
Bewertung
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Jahre
Ihre Vorteile
So funktioniert es
1
Unverbindlich anfragen
Fragen Sie Ihren Wunschbetrag direkt über unseren Finanzierungsrechner an.
Die Anfrage ist selbstverständlich kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.
2
Angebot besprechen
Innerhalb eines Tages meldet sich ein Finanzierungsprofi bei Ihnen und bespricht mit Ihnen ihr Vorhaben.
Hierbei können Sie individuelle Wünsche äußern und im Anschluss erhalten Sie ein maßgeschneidertes Angebot.
3
Finanzierung abschließen
Nachdem Ihr Finanzierungsprofi alle Formalitäten mit dem Darlehensgeber übernommen hat, erhalten Sie abschließend den Finanzierungsvertrag zur Unterschrift.
Häufig gestellte Fragen
Die wahrscheinlich am häufigsten gestellte Frage beim Immobilienkauf? Diese Frage kann so pauschal leider nicht beantwortet werden, da eine Immobilienfinanzierung eine sehr individuelle Sache ist.
Es gibt bei der Immobilienbewertung verschiedene Punkte worauf die Banken achten. Das fängt an bei dem Standort der Immobilie bis hin zum Alter des Finanzierungsnehmers.
Die meisten Banken achten auf den sogenannten Beleihungsauslauf der das Verhältnis von Eigenkapital zum Beleihungswert (Kaufpreis minus 10%) darstellt. Je geringer der Beleihgungsauslauf, desto bessere Chancen haben Sie auf eine erfolgreiche und gesunde Finanzierung.
Bei einer anfänglich niedrigen Tilgungsrate (z.B. 1%) ist zwar die monatliche Belastungen (Rate) geringer, allerdings verlängert dies auch die Abzahlung Ihrer Immobilie. Je höher die Tilgungsrate, desto früher sind sie mit der Abzahlung Ihrer Immobilie fertig.
Die Wahl der Tilgungsrate ist natürlich auch abhängig von den aktuellen Zinsen die Sie für Ihren Immobilienkredit von der Bank erhalten.
Die sinnvollste Sollzinsbindung ist abhängig von den aktuellen Zinsen. Sind die Zinsen hoch, wählen Sie besser eine geringere Sollzinsbindung um einen besseren Zins zu bekommen. Sollten die Zinsen niedrig sein, kann es Sinn machen eine länge Sollzinsbindung zu vereinbaren um sich den niedrigen Zins über länge Zeit zu sichern.
Hinweis: In den meisten Fällen können Sie nach 10 Jahren den Vertrag kündigen und neu verhandeln. Selbst wenn Sie ein Zinsbindung von 20 Jahren vereinbart haben und sich nach 10 Jahren der Zins wesentlich reduziert, macht es Sinn diesem umzuschulden um die monatliche Belastung (Rate) zu reduzieren.
Die monatliche Rate berechnet sich aus dem Finanzierungsbetrag und der gewählten Annuität.
Beispiel: 500.000 (Finanzierungsbetrag) * 6% (Annuität = Zinssatz + Tilgung) / 12 Monate = 2.500 €/Monat
Die Annuität setzt sich aus dem aktuellen Zinssatz den Sie von der Bank bekommen und der gewählten Tilgungsrate zusammen.
Das Produkt dieser beiden Werte ergibt die jährliche Belastung die mit der Immobilie einhergeht. Die Finanzierungssumme x Annuität geteilt durch 12 Monate ergibt die monatliche Belastung (Rate).
Das Eigenkapital welches in eine Finanzierung mit eingebracht werden soll bestimmt maßgeblich die Höhe der Finanzierungssumme und somit die monatlichen Belastung (Rate).
Viele Banken erwarten bis zu 20% vom Kaufpreis der Immobilie um eine Finanzierung zu erhalten.