Aachener Straße 35-38

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Aachener Straße 35-38

Investitionschance in Berlin: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Balkon für Paare!

WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Aachener Straße 35-38, 10713 Berlin / Wilmersdorf
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    338.000 €
  • Etage
    3 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    46,91 m2
  • Baujahr
    2023
  • ID
    260483
  • Anbieter Objekt-ID
    Aachener Straße 35-38 - WE 21

Merkmale

  • Balkon
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Lage


Idyllisch gelegen im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins befindet sich die Aachener Straße. Sie spiegelt das Flair des Stadtteils wider, geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und erfrischenden Grünflächen. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Lage. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. So ist der berühmte Kurfürstendamm nur wenige Gehminuten entfernt ist – eine der renommiertesten Einkaufsstraßen der Stadt. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Lietzensee eine idyllische Oase. Ob Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur Sonnenbaden – hier finden Sie Entspannung inmitten der Großstadt. Der Schmargendorfer Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein, und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die exzellente Anbindung der Aachener Straße an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U7 und verschiedene Buslinien macht es einfach, die Stadt zu erkunden. Tauchen Sie ein in die Vielfalt Berlins und entdecken Sie die kulturellen Schätze, die diese Metropole zu bieten hat.

Ausstattung

Die Wohnung wird umfassend saniert und wird in neuem Glanz erstrahlen. Zu den Renovierungen zählen moderne Fenster, glatt gespachtelte Wände mit hochwertigem Malervlies sowie neue Elektroleitungen und Wohnungstüren. Auch der Boden wird komplett erneuert und mit Parkettboden in Eiche Natur versehen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem wird eine moderne Audio-Gegensprechanlage installiert. Das Badezimmer präsentiert sich im zeitgemäßen neuen Look mit Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug im Format 30*60. Der Keller bietet ausreichend Platz für Stauraum. Im Außenbereich erwartet Sie eine Spielfläche im Hofbereich sowie ein elektrisches Garagentor, welches den Zugang zu den Stellplätzen erleichtert. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, während das Warmwasser dezentral mit Durchlauferhitzern im Bestand bereitgestellt wird.

Hinweis: Das gezeigte Bild ist von einer Beispielwohnung. Die hier vermarktete Wohnung wird derzeit saniert.
Renderings: Picksell Studio - Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Beschreibung

Hier eröffnet sich eine Wohngelegenheit für all jene, die großen Wert auf Ruhe, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Egal, ob Sie sich für freistehende Punktgebäude, lichtdurchflutete Penthouses oder vielseitige Bestands- und Neubauwohnungen interessieren: Dieses Projekt präsentiert passende Wohnmöglichkeiten, die sich nahtlos in Ihr individuelles Lebenskonzept integrieren lassen und auf Ihre persönlichen räumlichen Anforderungen zugeschnitten sind. Hierbei beeindruckt das Vorhaben durch sein zeitgemäßes Design, den hohen Energiestandard sowie die komfortable Ausstattung.

Im Bestandsgebäude konnte die Energieeffizienz durch eine zusätzliche Dämmung des Bestandsgebäudes verbessert werden. Dazu tragen auch die neuen Fenster bei, die im gesamten Bestandsgebäude eingebaut wurden und für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Ebenso wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohneinheiten wurde in diesem Zuge auch erneuert.

Zusätzlich wurde eine neue Aufzugsanlage eingebaut, die den Zugang zu den Wohnungen bequem ermöglicht.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 21.11.2032
Endenergiebedarf: 78,9
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2022-11-22
Energieklasse: C
78,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG: Bestandsgebäude:
• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Wert des Endenergiebedarfs: 78,9 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Fernwärme
• Baujahr: 2023 (1974)
• Energieeffizienzklasse: C

Hinweis: Das gezeigte Bild ist von einer Beispielwohnung. Die hier vermarktete Wohnung wird derzeit saniert.

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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