Aachener Straße 35-38

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Aachener Straße 35-38

Großflächige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Berlin: Perfekt für Familien!

  • Innenausbau
  • Provisionsfrei
WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Aachener Straße 35-38, 10713 Berlin / Wilmersdorf
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    825.000 €
  • Etage
    2 OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    101,08 m2
  • ID
    278491
  • Anbieter Objekt-ID
    AA35 - WE 45

Merkmale

  • Abstellraum
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Idyllisch gelegen im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins befindet sich die Aachener Straße. Sie spiegelt das Flair des Stadtteils wider, geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und erfrischenden Grünflächen. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Lage. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. So ist der berühmte Kurfürstendamm nur wenige Gehminuten entfernt ist – eine der renommiertesten Einkaufsstraßen der Stadt. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Lietzensee eine idyllische Oase. Ob Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur Sonnenbaden – hier finden Sie Entspannung inmitten der Großstadt. Der Schmargendorfer Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein, und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die exzellente Anbindung der Aachener Straße an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U7 und verschiedene Buslinien macht es einfach, die Stadt zu erkunden. Tauchen Sie ein in die Vielfalt Berlins und entdecken Sie die kulturellen Schätze, die diese Metropole zu bieten hat.

Ausstattung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 101,08 m² ausreichend Platz für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Das zweite Schlafzimmer eignet sich auch ideal als Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich, von dem aus Sie den Balkon erreichen können.

In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiger Parkettboden in Eiche Natur, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat sorgt in jedem Raum für wohlige Wärme, während eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay für zusätzliche Sicherheit sorgt. Auf Ihrer Terrasse/Ihrem Balkon (Wohnungsabhängig) können Sie an sonnigen Tagen den Sonnenschutz nutzen. Im Badezimmer haben Sie die Qual der Wahl: Sie können aus einer Vielzahl von Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug in verschiedenen Formaten wählen, darunter 30x60, 60x60 und 120x60. Zudem erwartet Sie eine Auswahl verschiedener Badserien, sorgfältig von unserem Team ausgewählt, um sicherzustellen, dass sie Ihren Geschmack treffen.
Im Hofbereich steht eine Spielfläche zur Verfügung, und ein elektrisches Garagentor erleichtert den Zugang zu den Stellplätzen. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, und die zentrale Wasserversorgung sorgt für Komfort und Zuverlässigkeit.

Renderings: Picksell
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Beschreibung

Hier eröffnet sich eine Wohngelegenheit für all jene, die großen Wert auf Ruhe, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Egal, ob Sie sich für freistehende Punktgebäude, lichtdurchflutete Penthouses oder vielseitige Bestands- und Neubauwohnungen interessieren: Dieses Projekt präsentiert passende Wohnmöglichkeiten, die sich nahtlos in Ihr individuelles Lebenskonzept integrieren lassen und auf Ihre persönlichen räumlichen Anforderungen zugeschnitten sind. Hierbei beeindruckt das Vorhaben durch sein zeitgemäßes Design, den hohen Energiestandard sowie die komfortable Ausstattung.

Im Bestandsgebäude konnte die Energieeffizienz durch eine zusätzliche Dämmung des Bestandsgebäudes verbessert werden. Dazu tragen auch die neuen Fenster bei, die im gesamten Bestandsgebäude eingebaut wurden und für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Ebenso wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohneinheiten wurde in diesem Zuge auch erneuert.

Zusätzlich wurde eine neue Aufzugsanlage eingebaut, die den Zugang zu den Wohnungen bequem ermöglicht.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 21.11.2032
Endenergiebedarf: 83
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2022-11-22
Energieklasse: C
83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Wert des Endenergiebedarfs: 83,0 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Fernwärme
• Baujahr: 2023
• Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreis Wohnung: 825.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 50.000,00 €
Kaufpreis Gesamt: 875.000,00 €

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 165.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

2.574 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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