Adlerstraße

Vorsorgewohnungen auf Baurecht

Adlerstraße, 9523 Landskron

Die all.in99-Wohnanlage in Landskron-Villach entsteht in ökologisch nachhaltiger Holzmassivbauweise. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen bieten durch großzügige Freiflächen (Terrasse mit Garten, Loggia mit Balkon) einen besonderen Wohnkomfort.

Koffer packen und in eine voll ausgestattete, bezugsfertige Wohnung einziehen – das ist bei den all.in99-Wohnungen möglich. Küche, Badezimmer und Toilette sind bereits komplett eingerichtet. Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte und ist mit Tischlermöbeln geschmackvoll gestaltet.

Im Vorzimmer bietet ein deckenhoher Schrank großzügigen Stauraum. Damit jeder Quadratmeter optimal genützt werden kann, planen wir von der Raumaufteilung über die Technikanschlüsse bis hin zum Lichteinfall alles bis ins kleinste Detail. Beim kompakten Grundriss orientieren wir uns an den Bedürfnissen und Ansprüchen der Mieter.

• 9 x Eigentumswohnungen
• 2 x 2-Zimmer-Wohnungen
• 5 x 3-Zimmer-Wohnungen
• 2 x 4-Zimmer-Wohnungen

Das Projekt - INNOVATIV ÖKOLOGISCH

• Wohnungsgrößen von 51 m² bis 86 m²
• alle Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia/Balkon
• 9 Komfort-Freistellplätze, 4 Carports, 14 Garagen
• Baubeginn bereits erfolgt
• geplante Fertigstellung Frühjahr 2025

Projekthighlights

• Ökologischer Holzmassivbau
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte
• Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe
• Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum
• SAT-Anlage
• Schlüsselfertig

Landskron

Freizeit, Arbeit und Kultur können in Landskron vereint werden!

In Landskron findet man alles, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Arbeit und Freizeit können perfekt miteinander vereint werden. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Freizeit aktiv zu gestalten. Aber auch kulturell hat Landskron einiges zu bieten. Zum Beispiel das Schloss Landskron oder das Affenberg-Gelände. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und zahlreiche Unternehmen, die für eine hohe Arbeitsplatzdichte sorgen.

Die Lage von Landskron-Villach ist perfekt für alle, die das Leben in der Natur genießen möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Vorsorgewohnung – auch Ertragswohnung genannt – wird der Wohnungseigentümer umsatzsteuerlich betrachtet zum Unternehmer. Das berechtigt zum Vorsteuerabzug. Darüber hinaus können diverse Aufwendungen wie beispielsweise der Bauzins oder die Zinsen der Finanzierung und weitere Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden.

Vorteile für Anleger und Investoren

• Investition in einen soliden Sachwert
• Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens
• Direkte Grundbucheintragung
• Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie
• Mietindexierung gemäß VPI
• Rückerstattung der USt. (nur für Kapitalanleger)
• Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet
• Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart (dient für laufende kleinere Reparaturen)
• Ein fiktiver Leerstand inkl. 3 % Mietausfallwagnis ist kalkuliert; darüber hinaus wurden die Kosten einer Neuvermietung jeder Wohnung alle 5 Jahre berücksichtigt (Bestellerprinzip)
• u.v.m.

Vorteile für Eigennutzer

• Wirtschaftlichkeit: Die Anfangskosten für den Kauf sind deutlich niedriger Investition in einen soliden Sachwert
• Langfristige Sicherheit und Nutzungsrechte.
• Direkte Grundbucheintragung
• Die Kosten für den Wohnraum sind langfristig und transparent planbar. Durch das all.in99-Konzepts können Eigennutzer mit festen und vorhersehbaren Kosten rechnen, was die finanzielle Planung vereinfacht.

Mario Deuschl,
Geschäftsführer wert.bau GmbH