Altes Hafenzollamt Emmerich - Wohnen wie im Hotel

Altes Hafenzollamt
Wohnen wie im Hotel!

Das ,,Alte Hafenzollamt‘‘, in bester Rheinlage, erscheint im neuen Glanze. Eine aufwendige Sanierung des unter Denkmalschutz stehenden Zollamts und der optimal integrierte Neubau, bietet seinen Bewohnern eine besondere Lebens- und Wohnform auf höchstem Qualitätsniveau.

In bester energetischer Bauweise sind in traumhafter Lage direkt an der Emmericher Rheinpromenade 30 barrierefreie Highend-Wohnungen entstanden, die sich auf einen kernsanierten Bestandsbau und einen Neubau verteilen. Bei der Entwicklung dieses Projektes wurde neben der zukunftssicheren Bauweise in Form von altersgerechten Grundrissen und Rollstuhlfreundlichkeit vor allem auf ein zukunftsträchtiges Lebens- und Wohnkonzept geachtet.

Im Mittelpunkt steht das angenehme, autarke Wohnen der Bewohner in der eigenen Wohnung, kombiniert mit den vielfältigen Möglichkeiten und den interessanten Angeboten der Immobilie. Gesellschafts- und Gemeinschaftsräume, Sport- und Wellnessangebote, Mobilitätsangebote in Form von Car-Sharing und Shuttleservice, einem Concierge-Service uvm. bieten ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau und eine ganz neue Form des Wohnens. Ziel dieses Konzeptes ist es, den Bewohnern ein überdurchschnittlich breites Angebot an unterschiedlich nutzbaren Gemeinschafts-, Gesellschafts- und Service-Räumen zur Verfügung zu stellen, um das Gemeinschaftsleben zu fördern. Fester Bestandteil hierbei ist der Concierge-Service, welcher neben allgemeinen Concierge-Aufgaben wichtige soziale Aufgaben erfüllt, wie die Durchführung von Veranstaltungen, gemeinsamen Workshops oder auch die Förderung von gemeinsamen Sportaktivitäten.

Das Gemeinschaftsleben wird gefördert durch weitere Alleinstellungsmerkmale und Highlights in dieser Immobilie, wie eine im Turm integrierte Wein- und Cocktaillounge mit fantastischem Rheinblick und begehbarer Glaskanzel, die zu gemeinsamen Abenden einlädt. Eine Cafeteria für Bewohner, wie Besucher, wird im Erdgeschoss des Altbaus integriert und bietet Rheinblick.

Jede der 26 übrigen Eigentumswohnungen, wovon sich 10 im Bestandsbau und 16 im Neubau befinden, verfügt über eine eigene energiesparende Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Individuelle Änderungswünsche können vorgenommen werden.

Die Wohnungsgrößen im Neubau liegen zwischen 52,77m² – 86,90m² und im Bestandsbau zwischen 78,28m² - 158,25m². Im Kaufpreis ist der Gemeinschaftsflächenanteil von 441m² sowie das Mobilitätskonzept inkludiert.

Die
Ausstattung

• Traumhafte Lage
• 26 Wohneinheiten
• Concierge-Service
• alle Wohnungen sind barrierefrei, auch für Rollstuhlfahrer, zu erreichen
• Balkon oder großes, elektr. betr. Dachflächenfenster (DG-Wohnung Altbau)
• 2 Aufzüge
• großzügige Lobby
• Galerien / Emporen in den DG-Wohnungen
• Energieeffizient
• hochwertige Böden nach Wunsch
• Fliesen, Naturstein oder Marmorböden im Küchenbereich, Badezimmer und Gästetoiletten
• Wohnungstüren mit Sicherheits- und Energiesparpaket

• Videogegensprechanlage
• wohnungseigene Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• automatische Notbeleuchtung in den Bädern und Gästetoiletten mit Bewegungsmeldern
• Wellnessbereich (Sauna & Salzgrotte)
• Fitnessbereich
• zahlreiche Gemeinschaftsräume
• Mobilitätskonzept in Form von zwei Elektrofahrzeugen der Mittelklasse (Sharing PKW’s) und Shuttle-Dienst
• KFZ-Stellplätze auf Wunsch mit Elektro-Ladestation
• Fahrrad-Abstellplätze
• kernsanierter Altbau mit aufwendiger energetischer Sanierung oder Neubau
• hochwertiger Baustandard bzw. neuwertig beim Altbau
• beste energetische Einstufung
• Gemeinschaftsflächenanteil von 441,60m² sowie das Mobilitätskonzept sind inkludiert

Die
Lage

Die Hansestadt Emmerich am Rhein ist eine Stadt am unteren Niederrhein im Kreis Kleve im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gilt als beliebtes Ausflugsziel für Menschen von nah und fern.

Die Stadt liegt direkt an der deutsch-niederländischen Grenze und ist bekannt für ihre malerische Lage am Rhein. Die ca. 1,5 KM lange Rheinpromenade lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder zum Verweilen in eines der zahlreichen Restaurants und Cafès mit Blick auf die längste Hängebrücke Deutschlands ein.

Emmerich am Rhein ist wirtschaftlich vielfältig aufgestellt und profitiert von ihrer Lage am Rhein, was den Handel und die Industrie fördert. Wichtige Wirtschaftszweige sind die Logistik und der Maschinenbau.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 und den Rheinhafen ausgezeichnet. Zudem ist Emmerich an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen, was für Pendler äußerst attraktiv ist.

Emmerich bietet eine Vielzahl von Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufskollegs. Aktiv ist die Stadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das Gemeinschaftsleben fördern.