Altostraße 82

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Altostraße 82

FORMHAUS | Sofort bezugsfertig. Großzügige 3-Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum.

  • 50% verkauft
  • Belagsfertig
  • Effizienzhaus 55
FORMHAUS
  • Adresse
    Altostraße 82, 81249 München / Aubing
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    1.325.000 €
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    148 m2
  • Gartenfläche
    132 m2
  • Baujahr
    2023
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    35.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    123145
  • Anbieter Objekt-ID
    ALT082/Eh2

Merkmale

  • Badewanne
  • Befeuerung: Alternativ
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Dusche
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon/-terrasse
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Das charmante Aubing im Westen der Bayerischen Landeshauptstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort für Familien entwickelt. Verwunderlich ist das nicht, denn der Stadtbezirk ist sehr gut infrastrukturell erschlossen und angebunden. Mit der S-Bahn sind es nur 20 Minuten zum Münchner Marienplatz und über die A 99 gelangt man schnell zum Kreuz München West und damit in alle Richtungen. Pendler genießen kurze Wege ins Stadtzentum und zugleich einen traumhaften Wohnort mitten im Grünen. Der Nachwuchs ist in den zahlreichen Kitas und Schulen Aubings und seiner Nachbar-Gemeinden bestens aufgehoben – mehrere Kindergärten und die Grundschule befinden sich sogar in direkter Nähe der Häuser an der Altostraße 82. Der eindrucksvolle Bildungscampus und Sportpark Freiham mit vier hochmodernen Schulen und tollen Sporteinrichtungen ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Einkaufen kann man entspannt in den zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs im Aubinger Ortskern. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken und attraktive Gastronomie machen das sehr gute Angebot vor der Haustüre komplett.
In der Freizeit locken zahlreiche Sportvereine wie der ESV Neubaubing, mit 25 verschiedenen Sportabteilungen der größte Sportanbieter im Münchner Westen. Aubing wird umrahmt von idyllischen Wäldern, Wiesen und Badeseen. In der Aubinger Lohe lässt es sich wunderbar radfahren, joggen oder mit dem Hund spazieren gehen. Und wen das Fernweh packt, der ist kurzer Zeit im idyllischen Fünf-Seen-Land oder in den Alpen!

Ausstattung

› Sofort bezugsfertig.

› Eigentumswohnungen (teilw. barrierefrei) mit Wohnflächen zwischen ca. 65 und 150 qm und zwei bis vier Zimmern.

› Herrliche Sonnenterrassen und Balkone im EG/ 1.OG sowie umlaufende und teilw. überdachte Dachterrasse im 2.OG.

› Eigene Tiefgarage mit Autolift auf dem Anwesen.

› Ausstattung mit edlen Materialien wie z.B. Eichenparkett und Natursteinfliesen.

› Design-Bäder mit gehobener Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller.

› Energieeffiziente Bauweise nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020.

Beschreibung

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Hier findet Ihr Familien-Leben die richtige Balance! In dieser einmaligen Ergeschosswohnung mit rund 144 qm Wohnfläche stimmt einfach alles: Der Grundriss, die Ausstattung, der Ausblick und der Wohlfühlfaktor. Der Eltern- und Kindertrakt sind voneinander getrennt – und doch durch die weiten und offenen Flächen verbunden. Schlaf- und Kinderzimmer verfügen beide über ein angrenzendes modernes Badezimmer mit reizvollen Besonderheiten wie bodengleicher Dusche und hochwertigem Sanitär. Die Eltern können sich zudem an einem chicen Ankleidezimmer erfreuen. Das herrliche Wohnzimmer bildet die richtige Kulisse für einen entspannten Alltag. In der offenen Küche lassen sich köstliche Gaumenfreuden zaubern, die dann im lichtdurchfluteten Essbereich oder auf der überdimensional großen Sonnenterrasse genossen werden können. Ob im engen Familienkreis oder gemeinsam mit weiteren Lebensmenschen – Sie finden hier uneingeschränkt Raum für gemütliche oder lebhafte Stunden. Das Untergeschoss führt den Anspruch an grenzenloses Wohnen fort. Der große Hobbyraum kann z.B. als Fitness-Bereich genutzt werden. Auch dem Einbau einer Sauna steht dank des dritten Bades auf dieser Etage nichts im Wege. Im Hauswirtschafts- und Abstellraum gibt es zudem jede Menge Platz für Sportgeräte, Waschmaschine und weitere Dinge, die es zum Leben in einer Familie braucht.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 09.10.2033
Endenergiebedarf: 13,70
Energieklasse: A+
13,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 265.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

4.134 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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