Altostraße 82

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Altostraße 82

FORMHAUS | Sofort bezugsfertig. 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum.

  • 50% verkauft
  • Belagsfertig
  • Effizienzhaus 55
FORMHAUS
  • Adresse
    Altostraße 82, 81249 München / Aubing
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    995.000 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    110 m2
  • Gartenfläche
    210 m2
  • Baujahr
    2023
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    35.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    123147
  • Anbieter Objekt-ID
    ALT082/Eh6

Merkmale

  • Badewanne
  • Befeuerung: Alternativ
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Dusche
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Südbalkon/-terrasse
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Das charmante Aubing im Westen der Bayerischen Landeshauptstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort für Familien entwickelt. Verwunderlich ist das nicht, denn der Stadtbezirk ist sehr gut infrastrukturell erschlossen und angebunden. Mit der S-Bahn sind es nur 20 Minuten zum Münchner Marienplatz und über die A 99 gelangt man schnell zum Kreuz München West und damit in alle Richtungen. Pendler genießen kurze Wege ins Stadtzentum und zugleich einen traumhaften Wohnort mitten im Grünen. Der Nachwuchs ist in den zahlreichen Kitas und Schulen Aubings und seiner Nachbar-Gemeinden bestens aufgehoben – mehrere Kindergärten und die Grundschule befinden sich sogar in direkter Nähe der Häuser an der Altostraße 82. Der eindrucksvolle Bildungscampus und Sportpark Freiham mit vier hochmodernen Schulen und tollen Sporteinrichtungen ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Einkaufen kann man entspannt in den zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs im Aubinger Ortskern. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken und attraktive Gastronomie machen das sehr gute Angebot vor der Haustüre komplett.
In der Freizeit locken zahlreiche Sportvereine wie der ESV Neubaubing, mit 25 verschiedenen Sportabteilungen der größte Sportanbieter im Münchner Westen. Aubing wird umrahmt von idyllischen Wäldern, Wiesen und Badeseen. In der Aubinger Lohe lässt es sich wunderbar radfahren, joggen oder mit dem Hund spazieren gehen. Und wen das Fernweh packt, der ist kurzer Zeit im idyllischen Fünf-Seen-Land oder in den Alpen!

Ausstattung

› Sofort bezugsfertig.

› Eigentumswohnungen (teilw. barrierefrei) mit Wohnflächen zwischen ca. 65 und 150 qm und zwei bis vier Zimmern.

› Herrliche Sonnenterrassen und Balkone im EG/ 1.OG sowie umlaufende und teilw. überdachte Dachterrasse im 2.OG.

› Eigene Tiefgarage mit Autolift auf dem Anwesen.

› Ausstattung mit edlen Materialien wie z.B. Eichenparkett und Natursteinfliesen.

› Design-Bäder mit gehobener Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller.

› Energieeffiziente Bauweise nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020.

Beschreibung

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Wer sich eine gut geschnittene Familien-Wohnung mit zauberhaften Freisitzen und vielen wohnlichen Extras wünscht kommt an dieser Neubau-Immobilie in Aubing nicht vorbei!
Auf zwei Ebenen erwarten Sie u.a. rund 90 qm Wohnfläche, zwei Bäder, zwei Terrassen und ein ultramoderner Wohnbereich mit offener Küche und herrlichem Blick ins Grüne. Der moderne Grundriss ist sehr durchdacht und erlaubt eine ideale Anordnung der Räumlichkeiten. Vom großen Flur aus gelangt man ins Schlaf- und Kinderzimmer, die einander gegenüberliegen. Durch bodentiefe Fenster besteht hier direkter Zugang zu den Terrassen. So erwachen Sie von der Sonne geküsst und können mit viel frischer Luft und voller Tatendrang in einen tollen Tag starten. Neben dem Kinderzimmer befindet sich das erstklassig ausgestattete Bad mit Sanitär von namhaften Markenherstellern. Neben dem Schlaftrakt erstreckt sich der eindrucksvolle Wohnbereich über die gesamte Fläche von Süden nach Norden. Von der offenen Küche aus hat man einen hübschen Blick auf die zweite Terrasse, vom Wohnbereich gelangt man durch große Fensterfronten auf die Sonnenterrasse. Im Untergeschoss erwarten Sie mit dem zweiten Bad und einem tollen Hobbyraum für Fitness oder Sauna zwei weitere Highlights. Das gelungene Zusammenspiel von Innen- und Außenwelten, freundlichen Farben und natürlichen Materialien erzeugt ein Wohnerlebnis für höchste Ansprüche, an dem Sie ein Leben lang Freude haben werden!

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 09.10.2033
Endenergiebedarf: 13,70
Energieklasse: A+
13,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 199.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

3.104 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Altostraße 82

FORMHAUS | Sofort bezugsfertig. 4-Zimmer-Penthouse mit Blick ins Grüne.

Preis

1.125.000 €

Wohnfläche

121 m2

Zimmer

4 Zi.

FORMHAUS | Sofort bezugsfertig. 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen.

Preis

1.155.000 €

Wohnfläche

124 m2

Zimmer

3 Zi.

FORMHAUS | Sofort bezugsfertig. Großzügige 3-Zi.-Gartenwohnung mit Hobbyraum.

Preis

1.325.000 €

Wohnfläche

148 m2

Zimmer

4 Zi.

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