Altostraße 82

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Altostraße 82

FORMHAUS | Sofort bezugsfertig. 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen.

  • 50% verkauft
  • Belagsfertig
  • Effizienzhaus 55
FORMHAUS
  • Adresse
    Altostraße 82, 81249 München / Aubing
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    1.155.000 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    124 m2
  • Gartenfläche
    143 m2
  • Baujahr
    2023
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    35.000 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    123151
  • Anbieter Objekt-ID
    ALT082/Eh7

Merkmale

  • Badewanne
  • Befeuerung: Alternativ
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Dusche
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon/-terrasse
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Das charmante Aubing im Westen der Bayerischen Landeshauptstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort für Familien entwickelt. Verwunderlich ist das nicht, denn der Stadtbezirk ist sehr gut infrastrukturell erschlossen und angebunden. Mit der S-Bahn sind es nur 20 Minuten zum Münchner Marienplatz und über die A 99 gelangt man schnell zum Kreuz München West und damit in alle Richtungen. Pendler genießen kurze Wege ins Stadtzentum und zugleich einen traumhaften Wohnort mitten im Grünen. Der Nachwuchs ist in den zahlreichen Kitas und Schulen Aubings und seiner Nachbar-Gemeinden bestens aufgehoben – mehrere Kindergärten und die Grundschule befinden sich sogar in direkter Nähe der Häuser an der Altostraße 82. Der eindrucksvolle Bildungscampus und Sportpark Freiham mit vier hochmodernen Schulen und tollen Sporteinrichtungen ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Einkaufen kann man entspannt in den zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs im Aubinger Ortskern. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken und attraktive Gastronomie machen das sehr gute Angebot vor der Haustüre komplett.
In der Freizeit locken zahlreiche Sportvereine wie der ESV Neubaubing, mit 25 verschiedenen Sportabteilungen der größte Sportanbieter im Münchner Westen. Aubing wird umrahmt von idyllischen Wäldern, Wiesen und Badeseen. In der Aubinger Lohe lässt es sich wunderbar radfahren, joggen oder mit dem Hund spazieren gehen. Und wen das Fernweh packt, der ist kurzer Zeit im idyllischen Fünf-Seen-Land oder in den Alpen!

Ausstattung

› Sofort bezugsfertig.

› Eigentumswohnungen (teilw. barrierefrei) mit Wohnflächen zwischen ca. 65 und 150 qm und zwei bis vier Zimmern.

› Herrliche Sonnenterrassen und Balkone im EG/ 1.OG sowie umlaufende und teilw. überdachte Dachterrasse im 2.OG.

› Eigene Tiefgarage mit Autolift auf dem Anwesen.

› Ausstattung mit edlen Materialien wie z.B. Eichenparkett und Natursteinfliesen.

› Design-Bäder mit gehobener Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller.

› Energieeffiziente Bauweise nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020.

Beschreibung

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Schöner kann man in einer Erdgeschosswohnung nicht leben! Auf über 95 qm Wohnfläche erstreckt sich ein wahres Raumwunder für Familien: Mit großen Schlafzimmern, einem wunderbaren Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem Untergeschoss, das dank zweitem Bad und jeder Menge Platz zu einem privaten Wellness-Bereich umgewandelt werden kann. Vom Eingangsbereich und geräumigen Flur aus gelangt man in den nördlichen Trakt der Wohnung mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Bad. Beide Zimmer sind auf die schöne Terrasse ausgerichtet. Im südlichen Teil der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der offenen Küche. Durch große Panoramafenster kommt man direkt auf die herrliche, leicht umlaufende Sonnenterrasse. Genießen Sie die vielen Extras, die diese Immobilie zu einem besonderen Wohnerlebnis und einer zukunftssicheren Investition machen: Moderne Ausstattungselemente wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Natursteinfliesen, zeitgemäße Haustechnik und ein energieeffizienter Gebäudestandard und natürlich das praktische Untergeschoss, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet, Ihren Familienalltag noch entspannter zu gestalten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 09.10.2033
Endenergiebedarf: 13,70
Energieklasse: A+
13,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
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  • 200
  • 225
  • > 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 231.000 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

3.604 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Altostraße 82

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