Hans Stockerl Immobilien GmbH
Altstadtensemble Steckgasse 4 | Obere Bachgasse 19
Sanierung von 14 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
- 60% verkauft
- Provisionsfrei
Projektdetails
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AdresseSteckgasse 4, Obere Bachgasse 19, 93047 Regensburg / Altstadt
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WohntypEigentumswohnung, Kapitalanlage, Sanierung, Denkmal-AfA
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Preis249.000 € - 577.000 €
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Zimmer1 - 3 Zimmer
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Wohnfläche22 - 59 m2
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Bezugsfertigspät. Herbst 2025
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Einheiten14
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KategorieGehoben
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Projekt-ID25614
Merkmale
- Abstellraum
- Aufzug
- Balkon
- Dachterrasse
- Echtholz-Parkett
- Fahrradraum
- Kellerraum
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Weitere Infos
Provisionsfrei vom Bauträger
Altbau- und Denkmalsanierung - mit Denkmal AfA-Vorteil !
Attraktiver Steuervorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer im „förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Obermünsterviertel"
Weitere Merkmale:- teilw. Tageslichtbad
- teilw. Fußbodenheizung
Wir können durch Zusammenlegung zweier Wohnungen in der Steckgasse eine 3-Zimmer-Wohnung alternativ anbieten.
Wohnbeispiele
Projektbeschreibung
ALTSTADTENSEMBLE
STECKGASSE | OBERE BACHGASSE
- REGENSBURG -
Sanierungsprojekt in der Altstadt von Regensburg
Das Projekt erstreckt sich über zwei Gebäudekörper, die durch den Innenhof voneinander abgegrenzt werden. Es entstehen hierbei insgesamt 14 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Wir beraten Sie auf Wunsch gerne, um für Sie die passende Wohnung zu finden.
Steuervorteil durch Denkmal-AfA
Attraktiver Steuervorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer im „förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Obermünsterviertel“
Bei Kauf vor Sanierungsbeginn gibt es für
- Kapitalanleger: 100 % AfA der Sanierungskosten gem. §7h EStG auf 12 Jahre
- Eigennutzer: 90 % AfA der Sanierungskosten gem. §10f EStG auf 10 Jahre
Ansprechpartner hierfür ist bitte Ihr Steuerberater.
Ihre Vorteile
- Ideale Raumaufteilung unter Berücksichtgung vorhandener Bausubstanz
- Historischer Denkmalflair
- Äußerst repräsentativer Eingangsbereich durch Holzvertafelung
- Terrasse und Balkone zum ruhigen Innenhof
- Dachterrasse zum ruhigen Innenhof
- Abstellräume im Dachgeschoss bzw. Keller
- Provisionsfrei vom Bauträger
- Hausverwaltung und Hausmeisterservicefür Sie vor Ort
- Vermietungsservice auf Wunsch
- Steuervorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer
Willkommen in der Steckgasse 4
Generalsanierung eines denkmalgeschützten Altstadthauses
Im Mittelalter wurde die Gasse „unter den Schreinern“ genannt. Der heutige Name stammt jedoch erst aus der Zeit um 1800, der sich aus einem Perückenmacher namens Steck herleitet. Zudem schafft die Gasse eine Verbindung zwischen der Roten-Stern-Gasse und der Obermünsterstraße.
Das Objekt selbst ist ein Traufseitshaus aus dem 14./15. Jahrhundert und besticht durch seinen konkaven Einzug zur Mitte. Das Erdgeschoss besitzt eine Balkendecke, die der Entstehungszeit zurückzuführen ist. Das Gebäude fällt unter die Einzeldenkmäler und befindet sich im Sanierungsgebiet Obermünsterviertel.
Es entstehen hier 6 Wohneinheiten mit 1-2 ZKB zwischen 23 m² - 48 m² WFL, teilweise mit Terrasse/Balkon zum Innenhof. Jede Wohneinheit erhält zudem einen Abstellraum im Dachgeschoss.
HISTORISCH | ZENTRAL | MODERN
Willkommen in der Oberen Bachgasse 19
Generalsanierung eines Altstadthauses
Namensgebend für die Gasse war der bis 1837 hindurchfließende Vitusbach. Die Obere Bachgasse bildet mit der Unteren Bachgasse einen Straßenzug mit großer städtebaulicher und historischer Bedeutung.
Das Gebäude befindet sich ebenfalls im Sanierungsgebiet Obermünsterviertel. Die Fassade besticht durch ihren Fassadenschmuck, der in die Zeit der Neorenaissance um 1890 zurückgeht.
Geplant sind bei der Sanierung 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 8 Wohneinheiten mit 1-4 ZKB zwischen ca. 22 m² bis 125 m² Wohnfläche, teilweise mit Balkon/Dachterrasse zum Innenhof.
Großes Highlight für die Lage und im Altbaubereich ist zudem der geplante Aufzug. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich noch ein eigenes Kellerabteil.
Regensburg
Die Steckgasse 4 sowie die Obere Bachgasse 19 liegen im Kern der Altstadt von Regensburg - im förmlich festgelegten Sanierungsgbiet Obermünsterviertel.
Nur unweit entfernt befindet sich der Bus- und Bahnhof als zentraler Knotenpunkt für den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Regensburg ist bekannt für das italienische Flair vereint mit der römischen und mittelalterlichen Geschichte der Stadt. Nicht umsonst gehört Regensburg zum UNESCO-Weltkulturerbe, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anlockt. Für die Einwohner bietet die Domstadt kurze Wege für alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Zudem schafft die Stadt mit namhaften Unternehmen sowie Global Players ein wachstumsorientiertes und innovatives Geschäfts- und Berufsumfeld, u.a. auch durch das aktuell neu entstehende TechBase Areal gegenüber von der Universität und Ostbayerischen Technischen Hochschule.
Gewerbeeinheiten
Die Obere Bachgasse 19 hat zwei Gewerbeeinheiten, die sich zur belebten Oberen Bachgasse mit großen Schaufenstern erstrecken. Der repräsentative Eingangsbereich durch seine Holzvertafelung im Erdgeschoss wirkt einladend und professionell zugleich. Die Größen der Gewerbeeinheiten variieren von 25 m² bis hin zu 59 m².
Ihre Vorteile in dieser Lage für Ihren Gewerbestandort:
Die zentrale Lage in der Innenstadt von Regensburg verleiht eine hohe Fußgängerfrequenz und eine gute Sichtbarkeit für potentielle Kunden. Durch das nahegelegene Parkhaus, als auch durch den unmittelbaren Bahnhof sind Ihre Kunden verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Gleichzeitig lockt die Obere Bachgasse zahlreiche Fußgänger durch seine historische Atmosphäre an. Demzufolge können sowohl Kunden als auch Mitarbeiter den Standort optimal erreichen.
Die architektonischen Merkmale des Gebäudes schaffen eine ästhetische Anziehungskraft, wodurch Sie Ihr Markenimage stärken. Die Verbindung von Tradition und zeitgemäßer Nutzung verleiht einem Unternehmen eine gewissen Exklusivität. Der repräsentative Eingangsbereich kann sich positiv auf Ihr Image und die Wahrnehmung Ihres Unternehmens auswirken.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
Hans Stockerl Immobilien GmbH
Kumpfmühler Str. 32, 93051 Regensburg
