Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Bellevue
Exklusives Penthouse mit 3 Terrassen am Tiergarten- Erstbezug! Provisionsfrei!
- Effizienzhaus 70
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AdressePaulstraße 21a, 10557 Berlin / Tiergarten
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WohntypPenthouse
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Preis2.890.000 €
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Zimmeranzahl9
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Badezimmer3
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Schlafzimmer6
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Wohnfläche284,75 m2
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Nutzfläche284,75 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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ID276039
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Anbieter Objekt-IDPAU21A-Penthouse
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Teil-/Vollsaniert
- Zentralheizung
Lage
Tiergarten, ein Ortsteil des Bezirks Mitte, ist eine künstliche Insel im Herzen der Hauptstadt. Sie ist vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben und durch zahlreiche Brücken mit den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Seit der Wiedervereinigung erfreut sich Berlin-Tiergarten wachsender Beliebtheit. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Restaurants aus aller Herren Länder, der historischen Arminius-Markthalle, dem modernen Schultheiss-Quartier sowie vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Paulstraße entfernt, ebenso wie der S-Bahnhof Bellevue. Wer Ruhe sucht, findet sie nach wenigen Metern am südlichen Ende der Paulstraße. Dort laden nicht nur Spree und Tiergarten zum Schlendern ein: Auch die historischen Wahrzeichen Berlins – das Brandenburger Tor und das Reichstagsgebäude – sind einen Spaziergang wert.
Ausstattung
-gespachtelte Wände
-Betonwände als Stilelemente
-Eiche-Echtholzparkett mit Sockelleisten im Alt Berliner Profil
-Echtholztüren mit Edelstahlbeschlägen
-Holzisolierglasfenster mit Fenstergriffen im historischen Design aus Messing
-Indirektes Beleuchtungskonzept in allen Räumen
-Fußbodenheizung
-Klimaanlage
-3 Badezimmer & 1 Gäste WC
-modern gestaltete Badezimmer mit dimmbarem Lichtsystem
-Video-Gegensprechanlage
-Unterputzarmaturen
-Handtuchheizkörper
-Große Wandspiegel sowie deckenhohe Duschwände aus Glas
-Schaltersteckdosenprogramm von Jung in matt schwarz
Beschreibung
Der Prachtbau mit seiner stuckverzierten, gedämmten Fassade samt Blattgoldkassetten ist ein wahrer Blickfang. Bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel, verteilen sich im voll unterkellerten Gebäude 17 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Mit Wohnungsgrößen zwischen 61 m² bis 141 m² finden hier Singles, Familien und Paare ein neues Zuhause.
Im repräsentativen Eingangsbereich spiegelt sich die Originalität des Projektes „Am Bellevue“ u. a. durch einen großen geschliffenen Spiegel, Deckenstuck und einer Briefkastenanlage in patinierter Baubronze wider. Das liebevoll aufgearbeitete Treppenhaus aus der Gründerzeit trifft auf moderne Elemente wie bspw. der gläserne Außenaufzug mit Panoramablick.
Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen wurden 2022 erneuert. Ebenso sind die Heizungs- sowie Elektrostränge saniert. Das Dach wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im letzten Jahr erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.
Die angebotene Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 285 m² erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Gebäudes und wurde 2024 fertiggestellt. Die luxuriöse Wohnung verfügt über sensationelle neun Zimmer und ist komfortabel über einen Aufzug zu erreichen.
Große, zum Teil loftartig gestaltete Räume mit bodentiefen Fenstern werden von Licht durchflutet. Sichtbetonwände als Stilelemente, Holzisolierglasfenster mit Fenstergriffen im historischen Design aus Messing sind nur einige Details, neben zahlreichen weiteren Design-Highlights, welche sich zu einem perfekten Gesamtbild formen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie bspw. edler Echtholzparkettfußboden, gespachtelte Wände, Oberlichter, Jung-Schaltersystem, Klimaanlage und eine Fußbodenheizung bieten Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau. Die drei modernen Bäder verfügen über ebenerdige Duschen sowie Badewannen und zeichnen sich neben Premium-Unterputzarmaturen sowie großformatigen Fliesen, durch ein dimmbares Lichtsystem aus. Riesige Wandspiegel über den Waschtischen sowie deckenhohe Duschwände aus Glas sind bereits inkludiert. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.
Ein indirektes Beleuchtungskonzept in allen Räumen schafft ein stylisches, durchdesigntes Wohnambiente. Absolutes Highlight sind drei Dachterrassen mit spektakulärem Blick über Berlin. Hier lässt es sich in privater Atmosphäre herrlich entspannen.
Grundbuchlich handelt es sich beim Erwerb dieser Offerte um drei separate Einheiten, sodass sich das Penthouse ohne großen baulichen Aufwand in drei Wohnungen teilen und individuell nutzen lässt.
Energienachweis
Gültigkeit: 2030-03-16
Endenergiebedarf: 59.1
Energieklasse: B
59.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 578.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
9.035 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Bellevue
Anbieter
Prion Immobilien
Schmiljanstraße 28, 12161 Berlin