Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Bellevue
PROVISIONSFREI: Einzigartige DG-Wohnung mit atemberaubender Aussicht! Erstbezug am Tiergarten!
- Effizienzhaus 70
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AdressePaulstraße 21a, 10557 Berlin / Tiergarten
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis899.000 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche83,6 m2
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Nutzfläche83,6 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abab sofort
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ID276040
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Anbieter Objekt-IDPAU21A-12-1
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Teil-/Vollsaniert
Lage
Tiergarten, ein Ortsteil des Bezirks Mitte, ist eine künstliche Insel im Herzen der Hauptstadt. Sie ist vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben und durch zahlreiche Brücken mit den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Seit der Wiedervereinigung erfreut sich Berlin-Tiergarten wachsender Beliebtheit. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Restaurants aus aller Herren Länder, der historischen Arminius-Markthalle, dem modernen Schultheiss-Quartier sowie vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Paulstraße entfernt, ebenso wie der S-Bahnhof Bellevue. Wer Ruhe sucht, findet sie nach wenigen Metern am südlichen Ende der Paulstraße. Dort laden nicht nur Spree und Tiergarten zum Schlendern ein: Auch die historischen Wahrzeichen Berlins – das Brandenburger Tor und das Reichstagsgebäude – sind einen Spaziergang wert.
Ausstattung
-gespachtelte Wände
-Betonwände als Stilelemente
-Eiche-Echtholzparkett mit Sockelleisten im Alt Berliner Profil
-Echtholztüren mit Edelstahlbeschlägen
-Holzisolierglasfenster mit Fenstergriffen im historischen Design aus Messing
- 3-fach Verglasung
-Indirektes Beleuchtungskonzept in allen Räumen
-Fußbodenheizung
-Klimaanlage
-modern gestaltetes Badezimmer mit dimmbarem Lichtsystem
-Unterputzarmaturen
-Handtuchheizkörper
-Schaltersteckdosenprogramm von Jung in matt schwarz
-Video-Gegensprechanlage
Beschreibung
Der Prachtbau mit seiner stuckverzierten, gedämmten Fassade samt Blattgoldkassetten ist ein wahrer Blickfang. Bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel, verteilen sich im voll unterkellerten Gebäude 17 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Mit Wohnungsgrößen zwischen 61 m² bis 141 m² finden hier Singles, Familien und Paare ein neues Zuhause.
Im repräsentativen Eingangsbereich spiegelt sich die Originalität des Projektes „Am Bellevue“ u. a. durch einen großen geschliffenen Spiegel, Deckenstuck und einer Briefkastenanlage in patinierter Baubronze wider. Das liebevoll aufgearbeitete Treppenhaus aus der Gründerzeit trifft auf moderne Elemente wie bspw. der gläserne Außenaufzug mit Panoramablick.
Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen wurden 2022 erneuert. Ebenso sind die Heizungs- sowie Elektrostränge saniert. Das Dach wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im letzten Jahr erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung wurde 2024 fertiggestellt und ist komfortabel über einen Aufzug zu erreichen. Gutgeschnittene ca. 84 m² verteilen sich drei Zimmer nebst Bad. Die Living-Area mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück dieser einzigartigen Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen den Raum mit Licht durchfluten. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur geräumigen Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf Berlin. Hier lässt es sich in privater Atmosphäre hervorragend entspannen. Betonwände im Wohn- und Schlafbereich als Stilelement, 3-fach Holzisolierglasfenster mit Fenstergriffen im historischen Design aus Messing sind nur einige Details, welche sich zu einem perfekten Gesamtbild formen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie bspw. edler Echtholzparkettfußboden mit Sockelleisten im Altberliner Profil, gespachtelte Wände, Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein dimmbares Lichtsystem und ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ein großer Wandspiegel über dem Waschtisch sowie eine deckenhohe Duschwand aus Glas sind bereits inkludiert. Ein indirektes Beleuchtungskonzept in allen Räumen schafft ein durchdesigntes Wohnambiente.
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität des Projektes „Am Bellevue“ und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-02-16
Endenergiebedarf: 59.1
Energieträger: FERN
Energieklasse: B
59.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 179.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
2.805 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Bellevue
Anbieter
Prion Immobilien
Schmiljanstraße 28, 12161 Berlin