Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Bellevue
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 2 Dachterassen und spektakulärem Ausblick am Tiergarten- Neubau!
- Effizienzhaus 70
-
AdressePaulstraße 21a, 10557 Berlin / Tiergarten
-
WohntypDachgeschosswohnung
-
Preis1.698.000 €
-
Zimmeranzahl6
-
Badezimmer2
-
Schlafzimmer4
-
Wohnfläche167,56 m2
-
Nutzfläche167,56 m2
-
Baujahr2024
-
Bezugsfertig absofort
-
ID276042
-
Anbieter Objekt-IDPAU21A-DG12&13
Merkmale
- Befeuerung: Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Teil-/Vollsaniert
Lage
Tiergarten, ein Ortsteil des Bezirks Mitte, ist eine künstliche Insel im Herzen der Hauptstadt. Sie ist vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben und durch zahlreiche Brücken mit den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Seit der Wiedervereinigung erfreut sich Berlin-Tiergarten wachsender Beliebtheit. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Restaurants aus aller Herren Länder, der historischen Arminius-Markthalle, dem modernen Schultheiss-Quartier sowie vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Paulstraße entfernt, ebenso wie der S-Bahnhof Bellevue. Wer Ruhe sucht, findet sie nach wenigen Metern am südlichen Ende der Paulstraße. Dort laden nicht nur Spree und Tiergarten zum Schlendern ein: Auch die historischen Wahrzeichen Berlins – das Brandenburger Tor und das Reichstagsgebäude – sind einen Spaziergang wert.
Ausstattung
-gespachtelte Wände
-Sichtbetonwände als Stilelemente
-Eiche-Echtholzparkett mit Sockelleisten im Alt Berliner Profil
-Echtholztüren mit Edelstahlbeschlägen
-Holzisolierglasfenster mit Fenstergriffen im historischen Design aus Messing
- 3-fach Verglasung
-Indirektes Beleuchtungskonzept in allen Räumen
-Fußbodenheizung
-Klimaanlage
-2 modern gestaltete Badezimmer mit dimmbarem Lichtsystem
-Schaltersteckdosenprogramm von Jung in matt schwarz
-Video-Gegensprechanlage
Beschreibung
Der Prachtbau mit seiner stuckverzierten, gedämmten Fassade samt Blattgoldkassetten ist ein wahrer Blickfang. Bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel, verteilen sich im voll unterkellerten Gebäude 17 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Mit Wohnungsgrößen zwischen 61 m² bis 141 m² finden hier Singles, Familien und Paare ein neues Zuhause.
Im repräsentativen Eingangsbereich spiegelt sich die Originalität des Projektes „Am Bellevue“ u. a. durch einen großen geschliffenen Spiegel, Deckenstuck und einer Briefkastenanlage in patinierter Baubronze wider. Das liebevoll aufgearbeitete Treppenhaus aus der Gründerzeit trifft auf moderne Elemente wie bspw. den gläsernen Außenaufzug mit Panoramablick.
Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen wurden 2022 erneuert. Ebenso sind die Heizungs- sowie Elektrostränge saniert. Das Dach wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im letzten Jahr erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.
Dieser traumhafte Dachgeschossneubau lässt keine Wohnträume offen. Anfang des Jahres 2024 fertiggestellt, wartet es auf Ihren Einzug! Die Einheit ist komfortabel über einen Aufzug zu erreichen. Es verteilen sich großzügige ca. 167 m² Wohnfläche auf sechs Zimmer. Zwei Living-Areas mit Loft-Charakter bilden die Zentren dieser außergewöhnlichen Wohnung. Teilweise Bodentiefe Fenster lassen diese Räume mit Licht durchfluten. Von den Wohnbereichen aus hat man Zugang zu den Dachterrassen mit traumhaftem Ausblick. Dort lässt es sich hervorragend in privater Atmosphäre entspannen. Sichtbetonwände in den Wohn- und Schlafbereichen als Stilelemente, Holzisolierglasfenster mit Fenstergriffen im historischen Design aus Messing sind nur einige Details, welche sich zu einem perfekten Gesamtbild formen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie bspw. edler Echtholzparkettfußboden mit Sockelleisten im Altberliner Profil, gespachtelte Wände, Klimaanlage und eine Fußbodenheizung bieten Wohnkomfort auf aller höchstem Niveau. Die zwei modernen Bäder verfügen neben Premium-Unterputzarmaturen sowie großformatigen Fliesen, über je ein dimmbares Lichtsystem und sind jeweils mit einer Duschwanne ausgestattet. Große Wandspiegel über den Waschtischen sowie deckenhohe Duschwände aus Glas sind bereits inkludiert. Ein indirektes Beleuchtungskonzept in allen Räumen schafft ein durchdesigntes Wohnambiente.
Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität des Projektes „Am Bellevue“ !
Energienachweis
Gültigkeit: 2030-03-16
Endenergiebedarf: 59.1
Energieklasse: B
59.1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 339.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
5.308 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Bellevue
Anbieter
Prion Immobilien
Schmiljanstraße 28, 12161 Berlin