Am Biestenkamp - Mülheim-Mintard

Das Objekt

Am Biestenkamp

Die Häuser werden nach dem KfW-40-Effizienzhausstandard gebaut, um den Anforderungen des KfW-Förderprogramms für klimafreundlichen Neubau mit dem Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) gerecht zu werden. Auf zwei Etagen bieten die 134 m2 Wohnfläche großräumige Wohn- und Essbereiche, drei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie zwei Bäder und Abstellräume.

Die Außenbereiche der Doppelhaushälften werden durch Terrassen mit Trennelementen zwischen den Einheiten und frei gestaltbaren Gärten ergänzt. Jede Einheit verfügt über zwei Stellplätze, wobei Sie diese optional mit Carports oder Garagen ausstatten können. Die naturverbundene Lage nahe der Ruhr lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein, hierfür werden für Sie ebenfalls ausreichende Fahrradabstellmöglichkeiten errichtet.

In Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit entsprechen die Häuser dem Effizienzstandard 40 gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2023.Die Fußbodenheizung und die moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Innen- & Außenstation sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die PV-Anlage mit Batteriespeicher in der Grundausstattung schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel. Mit der KFWG-Q Förderfähigkeit und dem Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) setzen Sie ein Zeichen für eine umweltbewusste Lebensweise.

Nicht nur für den privaten Gebrauch profitieren Sie von der Energieeffizienz 40, im Hinblick auf die Schaffung von mehr Mietwohnraum gibt es für Kapitalanleger steuerliche Anreize. So wurde eine degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von 5% für neu errichtete Wohngebäude eingeführt. Lassen Sie sich von Ihrem Finanzexperten beraten und freuen Sie sich an der gestiegenen Rendite, welche durch die erhebliche Steuerersparnis in den Anfangsjahren der Investition, erreicht wird.

Die Doppelhaushälften werden Ihnen schlüsselfertig übergeben, die Ausstattung ist hochwertig und modern. Sie umfasst unter anderem Eiche-Parkettböden, Malerarbeiten, dunkelgraue Rollladen, welche sich an der Fensterfarbe außen anpassen, von innen sind Sie weiß und beeinflussen so durch die neutrale Farbe nicht Ihren individuellen Einrichtungsstil. Die Bäder sind modern ausgestattet, das Master-Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt durch einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine bodengleiche geflieste Dusche und eine Echtglas-Duschabtrennung verfügt. Zusätzlich gibt es ein Duschbad im Erdgeschoss.

Insgesamt bieten die Doppelhaushälften modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage, verbunden mit durchdachter Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung. Sie sind ideal für anspruchsvolle Familien und Paare, die ein nachhaltiges und komfortables Zuhause suchen.

DIE LAGE

Gelungene Verbindung aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung

Die Lage präsentiert sich äußerst attraktiv, indem sie eine gelungene Verbindung aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung bietet. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, was es Ihnen ermöglicht, bequem die umliegenden Städte und das Zentrum von Mülheim mit den Buslinien 134 und T6 zu erreichen. Die Nachbarschaft besticht durch eine hohe Wohnqualität, geprägt von gepflegten Vorgärten, ruhigen Straßen und einer freundlichen Gemeinschaft.

Sie werden die ruhige Atmosphäre und das grüne Umfeld genießen, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu den Autobahnauffahrten der A52 und A40, die Ihnen eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Essen, Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf ermöglichen. Die günstige Verkehrslage der Immobilie erleichtert Ihnen somit den täglichen Weg zur Arbeit, zu Freizeitaktivitäten oder auch zu weiter entfernten Zielen.