Am Kaiserweiher II

WOHNEN „AM KAISERWEIHER II“

in der Ernst-Lossa-Straße 25 u. 27, im schönen Kaufbeuren

Westlich des Kaufbeurer Klinikums wurde von der Stadtverwaltung das Wohnbaugebiet „Kemnater Straße / Am Kaiserweiher“ ausgewiesen. Das weitläufige Gebiet wurde in einen westlichen sowie einen östlichen Bereich unterteilt. Die Bebauung im westlichen Abschnitt ist teilweise bereits vollendet. Auch der Bebauung der restlichen Bauplätze steht Dank der Fertigstellung sämtlicher Erschließungsarbeiten nichts mehr im Wege.

Steckbrief Objekt

Erbpacht

Was bedeutet „Erbbaurecht“?

Es ermöglicht einem Bauherrn den Bau des Eigenheimes, ohne das Grundstück kaufen zu müssen. Dieses wird für einen vertraglich festgelegten Zeitraum (99 Jahre) zur Verfügung gestellt.

Wer ist der Erbbaurechtsgeber?

In diesem Baugebiet sind es rein kommunal verwaltete Stiftungen. U. a. die „Hospitalstiftung zum Heiligen Geist“ sowie die „Heinzelmann’sche Aussteuerstiftung“.

Wie hoch ist der Erbbauzins?

Den anteiligen Erbbauzins entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Was geschieht nach Vertragsablauf?

Der Erbaurechtsvertrag läuft nach 99 Jahren aus und wird in der Regel auch verlängert. Alle Einzelheiten hierzu werden im Vertrag festgehalten.

Ist das Grundstück mit Grundpfandrechten (Hypothek/ Grundschuld) belastbar?

Mit der Zustimmung des Grundstückeigentümers ist eine Belastung möglich. Bei der Bestellung des Erbbaurechtes stimmt der Grundstückeigentümer einmalig und ohne Prüfung einem Grundpfandrecht bis max. 500.000,00 € zu. Eine höhere Summe bedarf der Prüfung und Zustimmung des Grundstückeigentümers. Alle Belastungen werden im Grundbuch eingetragen.

Ist ein Immobilienverkauf innerhalb des Vetragszeitraumes möglich?

Mit der Zustimmung des Grundstückseigentümers ist der Verkauf der Immobilie möglich. Das Erbbaurecht geht im Verkaufsfall auch an den neuen Eigentümer über.

Die Lage

Heimat Kaufbeuren

Geografisch ist die kreisfreie Stadt Kaufbeuren im Landkreis Ostallgäu des Bundeslandes Bayern angesiedelt. Die Stadt liegt am Fluss Wertach, besteht aus den Ortsteilen Kaufbeuren, Neugablonz, Oberbeuren, Hirschzell und Kemnat und ist mit etwa 45.000 Einwohnern eine der größeren Städte im Regierungsbezirk Schwaben. Das bekannte Kloster Irsee mit Tagungs- und Bildungszentrum liegt wenige Kilometer westlich von Kaufbeuren.

In Kaufbeuren gibt es beeindruckende Sehenswürdigkeiten, viele auch aus früheren Zeiten. So haben unter anderem die Reste der historischen Stadtmauer, der Fünfknopfturm und die Blasiuskirche ihren Ursprung im Mittelalter und befinden sich in recht gutem Erhaltungszustand.

Das Wohngebiet „Am Kaiserweiher“ ist neuerschlossen. Es befindet sich oberhalb des Stadtkerns, eingerahmt in Wiesen und Wälder. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Klinikum Kaufbeuren, das im Bereich Diagnose und Therapie einen sehr guten Ruf genießt. Des weiteren gibt es eine große Vielfalt an Arztpraxen sämtlicher Fachrichtungen, Zahnärzten, Apotheken, Therapeuten und weiteren medizinischen Einrichtungen.Dank der zentralen Lage lassen sich die nächst größeren Städte wie z. B. Memmingen, Kempten, Starnberg, Landsberg sehr bequem und direkt erreichen. Und auch durch gute Verkehrsanbindungen nach z. B. München, Augsburg, Ulm oder Stuttgart sind vielen Pendlern optimale Verbindungen zwischen Wohn- und Arbeitsort geboten. Das Straßennetz ist sehr gut ausgebaut, Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen sichern zusätzlich mit einem weit verzweigten Schienennetz die Mobilität. Auch der nahe Flughafen Memmingen bietet viele interessante Reiseziele. Dies macht Kaufbeuren als Wirtschaftsstandort wie auch als Wohnort gleichermaßen interessant.

Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten: von traditionellen Geschäften oder Modeboutiquen über Filialen unterschiedlicher Discounter und Ladenketten bis hin zu regionalen Handelsbetrieben. Mehrere Einkaufszentren befinden sich nahe des Stadtkerns. Somit sind nicht nur die Dinge des Bedarfs im täglichen Lebens gesichert. Auch das Angebot an Arbeitsplätzen ist sehr umfangreich und ein geeigneter Arbeitgeber oder Ausbildungsbetrieb lässt sich hier in nahezu jeder Fachrichtung finden.

Optimal für Familien mit Kindern sind die umfangreichen Möglichkeiten an Betreuungs- und Bildungsangeboten. Direkt in Kaufbeuren und auch in den umliegenden Ortsteilen gibt es mehrere Einrichtungen zur Kindertagesbetreuung oder auch zur Kindertagespflege. Mit dem Erreichen des Schulalters stehen von staatlicher Seite verschiedene Schularten zur Verfügung: mehrere Grundund Mittelschulen sowie Realschulen und Gymnasien. Spezielle Förderschulen bieten Schülern im Bedarfsfall erweiterte pädagogische Unterstützung.