Am Kreuzsteinacker 15

Zeitlos und von Bestand

Ruhiges Wohnen ist ein echter Wohlfühlfaktor. Die Lage an einer reinen Anliegerstraße und noch dazu am Ende einer Sackgasse, an die sich ein Fußweg zur Dreisam anschließt, bietet ideale Voraussetzungen für ungestörte Tage und Nächte. In wenigen Minuten erreichen Sie aber auch die Endhaltestelle der Stadtbahn. Mit der Linie 1 sind Sie dann in einer Viertelstunde im Stadtzentrum.

Eine Architektur der leisen Töne und feine Maße überzeugt auf dem ersten Blick. Mit dem gewissen Etwas aus klarer zurückhaltender Gestaltung, durchdachter Funktionalität und stilvollem Komfort. Klassische und moderne Elemente sowie aufeinander abgestimmte Materialien vermitteln einen harmonischen Eindruck.

Die Ausstattung

Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Das Ambiente ist gediegenelegant, die Grundrisse geben sich großzügig und die sorgfältig gewählte Ausstattung überzeugt auch anspruchsvolle Kenner. Die acht abwechslungsreich geplanten Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 82 bis 151 m2 bieten jeweils ein hohes Maß an räumlicher Qualität. Allen gemein ist das Prinzip der Offenheit. Wohnen, Essen und Kochen gehen nahtlos ineinander über.

Harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattungselemente führen die architektonische Handschrift stilvoll nach Innen fort. Natürliche Materialien und edle Oberflächen in sorgfältiger Verarbeitung, klare Formen, dezente Farben, hohe Funktionalität, zeitloses Design und langlebige Markenqualität vermitteln das gute Gefühl, hier zu jeder Zeit am richtigen Ort zu sein.

Die großzügigen Balkone, Garten- und Dachterrassen sowie die Privatgärten sind so angeordnet, dass sie untereinander kaum einsehbar sind und so Privatsphäre auch im Freien gewähren. Im Zusammenspiel mit großflächigen Schiebetürelementen ergibt sich ein fließender Übergang zwischen innen und außen, der die Raumwirkung weiter verstärkt. Zu großen Teilen bodentiefe Fenster lassen ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente entstehen.

Überblick

Nahversorgung. Naherholung. Nachhaltigkeit

Nachhaltiger zu leben fällt leichter, wenn alles in der Nähe ist. Noch besser, wenn dazu auch die eigenen vier Wände klimafreundlich errichtet werden. Eine nachhaltige Bauweise minimiert den Wärmeverlust, schont die Umwelt und reduziert die Heizkosten. Das klimafreundliche Wohngebäude entspricht hohen Anforderungen an Energieeffizienz und damit auch den Richtlinien für zinsverbilligte KfW-Darlehen. Klimafreundliche Gebäude werden mit bis zu € 100.000 pro Wohneinheit mit zinsgünstigen Krediten und tilgungsfreien Zeiten gefördert. Zudem kann von den neuen Abschreibungsmöglichkeiten profitiert werden.

Erhöhte AfA von 6 Prozent für Wohngebäude

Neu erworbene Wohnungen mit Baubeginn ab dem 1.10.2023 sollen jetzt wieder auch degressiv abgeschrieben werden können. Im ersten Jahr sollen 6 Prozent der Baukosten steuerlich geltend gemacht werden können. In den folgenden Jahren jeweils 6 Prozent des Restwertes.*

*Stand Dezember 2023. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.

Lebensraum zum Durchatmen

Ruhe und Beschaulichkeit in gediegener Nachbarschaft – und das im begehrten Osten der Stadt. Das ist es, was dem Charakter des Stadtteils entspricht. Und damit auch zu einem seltenen Highlight wird. Was auch immer Sie sich unter Naherholung vorstellen: Durch die Nähe zu den schönsten Naturräumen der Region bietet Littenweiler mehr als genug davon. Erholungssuchende und Outdoor-Liebhaber finden wahrhaft ein Paradies vor. Mit vielfältigen Möglichkeiten zu neuer Energie und frischer Tatkraft zu finden. Doch ganz besonders prägt die Dreisam den hohen Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Der Fluss lädt alle ein, die auf der Suche nach Erholung und Bewegung am Wasser sind.

Kurze Wege. Gutes Leben.

Es gibt viele Definitionen von „Zuhause“. Aber fast alle umfassen mehr als die eigenen vier Wände. Im Alltag kommt es vor allem auf ein überschaubares, eigenständiges Umfeld an. Auf einen gewachsenen Stadtteil, der unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse erfüllen kann. Mit allem was man zur persönlichen Zufriedenheit braucht. Von Menschen, die man immer mal wieder trifft bis zum Lieblingsplatz um die Ecke, von der Feierabendrunde bis zum Einkaufsritual auf dem Wochenmarkt.