Am Mainkanal 6

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Mainkanal 6

Open House! Wir laden Sie ein am 24.11.24 von 11°°-13°° Uhr. HU-Am Mainkanal 6

Immobilien•Service, Fred Kropp
  • Adresse
    Am Mainkanal 6, 63450 Hanau / Innenstadt
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    414.400 €
  • Provision für Käufer
    Provisionsfrei
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    68,03 m2
  • Grundstücksfläche
    27,5 m2
  • Nutzfläche
    5 m2
  • ID
    274340
  • Anbieter Objekt-ID
    BVH/HuAMK/102

Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Tiefgaragenstellplatz

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Lage


Die Historie der Grundstückslage geht bis auf das Jahr 1597 zurück, als Graf Phillip Ludwig II. von Hanau-Münzenberg durch einen Vertrag die Ansiedelung in Hanau regelte.
Diese Neueinwohner Hanaus waren hochqualifizierte Goldschmiede, Handwerker und Händler mit europaweiten Verbindungen. Deshalb war im Südwesten, für die neu anzulegenden Stadt, auch ein Hafen innerhalb der Stadtbefestigung vorgesehen. Dieser war mit dem Main, über einen Kanal verbunden. In den späteren Jahren wurde das Hafenbecken wieder verfüllt und überbaut worden.
Diesbezüglich ist es nachvollziehbar, dass sich diese Region in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngebiete in Hanau entwickelt hat. Die bestehenden Goldschmiede und Handwerker wichen den Anforderungen der heutigen Zeit, daraus ergaben sich neue Möglichkeiten für eine neue geordnete wohnwirtschaftliche Bebauung. Die Lage des Grundstücks wird durch einen kleinen Park, welcher sich direkt Visasvis befindet, nochmals aufgewertet.
In einer der letzten Baulücken, wird diese, dafür prädestinierte Wohnbebauung vorgesehen. Die aktuelle Planung sieht vor, dass zwei Wohngebäude in Niedrigenergiebauweise errichtet werden. Die beiden Gebäude erhalten eine Tiefgarage, von welcher die barrierefreien Zugänge zu den einzelnen Wohnungen, über Aufzüge direkt vor die einzelnen Wohnungen führen.

Ausstattung

Hier ein kurzer Auszug aus dem Bau- und Leistungsumfang:
- Niedrigenergiebauweise
- variable Wintergartenlösung an den Terrassen und Balkone im 1. Obergeschoss
- großflächige, dreifach verglaste Fenster
- kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung,
- Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Feinsteinböden
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Malervlies an allen Wänden
- ansprechende Markenbäder
- Handtuchheizkörper
- bodenebene Duschen
- barrierefreie Wohnungszugänge
- Aufzug ab der Tiefgarage
- Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung
- eigener Kellerraum
- Tiefgarage

Beschreibung

Das Wohnbauprojekt "Am Mainkanal" bietet Lebensräume, welche eine moderne Architektur mit besten Grundrisslösungen kombiniert. Das Geplante Wohngebäude wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und bieten gewünschte, lichtdurchflutete Lebensräume. Im Mittelpunkt sämtlicher Überlegungen steht der Mensch. Genau aus diesem Grundsatz heraus, entstanden perfekte Grundrisslösungen. Die modernen Grundrisse verbinden Großzügigkeit, Raumökonomie und hohe Alltagstauglichkeit. Die Philosophie vom offenen Wohnen lässt die Wohnräume großzügig und einladend wirken. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung sowie über Handtuchheizkörper. Echtholzparkett, Feinstein-böden, elektr. Rollläden sowie Netzwerkverkabelung gehören bereits zur Grundausstattung. Die großen Balkone sind mit Glasbrüstungen versehen, bieten somit viel Licht und laden zum gemütlichen Entspannen und Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachisolierverglasung sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern garantieren auch eine optimale Wirtschaftlichkeit und für eine Abschottung der Außenwelt. Insgesamt entsteht 2 Wohngebäude mit nur 14 Wohneinheiten. Die Größen liegen zwischen 68,5 m² bis 113,81 m² Wohnfläche. Natürlich sind die Wohnungszugänge barrierefrei, ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr neues Zuhause.

Sonstiges

Zusammengefasst bietet die Wohnanlage eine hervorragende Lage, und bietet Lebensräume, welche in 2 bis 4 Zimmerwohnungen aufgeteilt sind. Für die Bewohner der beiden Häuser stehen weiterhin insgesamt 20 Tiefgaragenstellplätze bereit, von wo Sie bequem über einen Aufzug direkt vor Ihre Wohnung gelangen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 82.880 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
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1.278 €

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