Am Pfaffensteig 6

Komfortabel wohnen –
behaglich, stilvoll und elegant

WOHLFÜHLEN GARANTIERT

Erleben Sie die perfekte Mischung aus stilvollem Wohnen und praktischem Komfort. In bewährter, massiver Ziegelbauweise errichtet, zeichnen sich die Häuser durch eine familiengerechte großzügige und offene Raumgestaltung aus, welche ein modernes Wohnambiente genießen lässt.

Der hochwertige Gesamteindruck setzt sich nach außen in der eleganten, geradlinigen Architektur fort, die mit hellen, strahlenden Fassaden einen eindrucksvollen Blickfang prägt. Raumhohe Verglasungen mit Fenstertüren leiten von den repräsentativen Wohn-Esszimmern in die großen, sonnig ausgerichteten privaten Gärten über, die viel Platz zum Relaxen, Spielen und für den grünen Daumen bereithalten.

MEHR AUTARKIE, KLIMASCHUTZ UND KOSTENOPTIMIERUNG

• Die Bauweise nach dem KfW-55-Standard sorgt im Zusammenspiel mit der 3-fach-Verglasung der Fenster und Fenstertüren für optimalen Schutz vor Wärmeverlust, was sich positiv auf Ihren Energieverbrauch auswirkt.
• Das Heizen erfolgt über eine eigene umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe*, die Sie von externen Wärmelieferanten und Kostenexplosionen unabhängig macht.
• Optional: Photovoltaikanlagen auf den Dächern reduzieren den Zukauf von Strom spürbar und schonen wertvolle Ressourcen.

*Optional: Grundwasser-Wärmepumpe

Das Einfamilienhaus

Ihr Einfamilienhaus –
mehr Raum für alles

CA. 170 M² RAUM FÜR IHRE TRÄUME

• Grundstücksgröße ca. 400 m²
• Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 220 m²
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und anschließender Speisekammer
• Gemütlicher Master Bedroom und Kinderzimmer im Obergeschoss
• 3. Zimmer im Erdgeschoss als 2. Kinderzimmer nutzbar, als Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss, dazu ein separates WC
• Separates Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Voll unterkellert mit insgesamt 3 beheizten Hobbyräumen – ideal für Fitnessgeräte, Yogastudio u. v. m.
• Sicheres Parken mit 2 Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück

Die Doppelhaushälften

Doppelhaushälfte –
viel Platz zum Glücklichsein

CA. 108 M² FÜR EIN LEBEN ZU ZWEIT – ODER MIT DER FAMILIE

• Ca. 200 m² großes Grundstück
• Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 140 m²
• Heller, einladender Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Fußbodenheizung von Spitzboden bis Hobbyraum
• Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit Balkonen im Obergeschoss
• Großzügiges Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Eingangsbereich mit viel Stauraum
• Ausgebautes Dachstudio im Spitzboden, nutzbar als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer
• Voll unterkellert mit 2 beheizten Hobby-/Fitnessräumen
• Keller in Wohnraumqualität
• Großer Privatgarten mit sonniger Südterrasse
• 1 privater Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück

Stil und Funktion vereint

FÜR WOHLFÜHLEN, DAS BLEIBT

Wohlfühlen beginnt dort, wo Qualität spürbar wird: In Ihrem neuen Zuhause schaffen sorgsam arrangierte Ausstattungsdetails und langlebige, hochwertige Materialien eine gehobene Wohnatmosphäre. Hoher Komfort und zukunftsweisende Technik runden Ihr Wohlbefinden ab – und lassen Sie heute wie morgen das gute Gefühl einer nachhaltigen Investition spüren.

• Repräsentative Parkett- und Laminatböden mit Sockelleisten
• Hochwertige Fliesen in der Küche, den Bädern und WCs – bis 30×60 cm Fliesengröße im Kaufpreis inklusive
• Bäder mit Tageslicht in klassischer Ausstattung
• Moderne Designarmaturen und Sanitärgegenstände in Markenqualität
• Bodengleiche Duschen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung
• Anthrazitfarbene Kunststoff-Fenster und -Fenstertüren
• Elektrische Rollläden (optional)

Seelenruhe am See - Leben in Balance

MIT ALLEM, WAS DAS HERZ BEGEHRT, GANZ NAH

Willkommen zu Hause – im charmanten Feldmoching. Der von Natur geprägte Stadtteil an den nördlichen Ausläufern Münchens vereint harmonisch die Vorzüge eines ruhigen Vorortes mit den Annehmlichkeiten der Großstadt. Umgeben von weitläufigen Feldern und malerischen Landschaften haben Sie hier Ihre Oase der Erholung von der Hektik der Großstadt gefunden – und leben doch in München!

Besonderes Highlight: Mit der Regattaanlage, dem Regattaparksee, dem Feldmochinger See, dem Fasaneriesee und dem Lerchenauer See liegen hier gleich fünf Bademöglichkeiten fast vor Ihrer Haustür, die zu Ausflügen und Mußestunden einladen. Ob Schwimmen, Bootfahren, Radfahren, Spazierengehen oder Picknicken – die wasserreiche, grüne Umgebung begeistert Jung und Alt mit ihrem hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Mitten im Grünen – zwischen Feldern und Seen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldmochings Schwarzhölzlsiedlung, idyllisch an den grünen, ländlich geprägten Ausläufern dieses sympathischen Stadtteils im Norden der Isarmetropole gelegen.

Genau hier haben Sie die Möglichkeit, sich mit einem Einfamilienhaus oder einer der beiden Doppelhaushälften Ihren Traum vom eigenen Heim im Grünen zu erfüllen – neu gebaut und zukunftsstark, mit hohem Komfort und nachhaltigen Features.

Finden Sie jetzt Ihr persönliches Paradies – in einer beschaulichen, von der Natur umspielten Wohnlage, die mit entspannter Lebensqualität und dörflichem Charme überzeugt, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.