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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen am Pfaffensteig
Ruhig gelegene Neubau-DHH mit Grundstück – voll unterkellert, grün & stadtnah in München-Nord
- Effizienzhaus 55
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AdresseAm Pfaffensteig 6, München / Feldmoching
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis949.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche108 m2
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Grundstücksfläche200 m2
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Nutzfläche32 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab5.2026
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Anzahl Außenstellplätze1
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ID282250
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Anbieter Objekt-IDDH Süd-West Haus 1
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fliesenboden
- Freiplatzstellplatz
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Zentralheizung
Lage
Die Schwarzhölzlsiedlung im Münchner Norden gilt als echter Geheimtipp: Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit zugleich guter Anbindung in die Münchner Innenstadt.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete mit fünf bekannten Seen (z. B. Ruderregatta, Regattaparksee, Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See), die sich mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichen lassen – perfekt für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus älteren Siedlungshäusern und neuen Einfamilienhäusern.
Der Stadtteil Feldmoching bietet alles für den Alltag: Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen, Restaurants – alles schnell erreichbar. Auch Vereine und Gemeinschaftsleben sind hier fest verankert.
Die Autobahnen A99 und A92 sowie der U- und S-Bahnhof Feldmoching (U2/S1, ca. 2,6 km) ermöglichen eine zügige Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Umgebung.
Ausstattung
Massive Ziegelbauweise – solide, langlebig und energiesparend
Luft-Wasser-Wärmepumpe (optional: Grundwasserwärmepumpe) – effiziente & umweltfreundliche Heiztechnik
Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Einzelraumsteuerung, auch im Keller und Spitzboden
Vollunterkellerung in Wohnraumqualität – mit Fußbodenheizung, ideal für Hobby, Homeoffice oder Gäste
Hochwertige Parkett- oder Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Moderne Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche und klassischer Sanitärausstattung
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad im Untergeschoss optional möglich
Großformatige Feinsteinzeug- oder Keramikfliesen in Küche, Bädern und WC
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden (optional)
Photovoltaik-Vorbereitung bereits integriert, PV-Anlage optional installierbar
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung entsteht im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching, in der ruhigen Schwarzhölzlsiedlung – auf einem nach WEG aufgeteilten Grundstück inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds.
Doppelhaus Süd-Ost - Haus 2 - ist bereits reserviert.
Mit ca. 108 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche) bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept auf vier Ebenen: vom Hobbykeller in Wohnraumqualität über das helle Erdgeschoss bis hin zum ausgebauten Spitzboden. Die Massivbauweise, die moderne Architektur und die ruhige Lage im Grünen machen dieses Haus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Paare wie Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche – der zentrale Treffpunkt des Hauses. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort auf kompaktem Raum.
Im ausgebauten Spitzboden steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung – ideal als Atelier, Büro, Jugend- oder Gästezimmer. Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit einem weiteren wohnlich nutzbaren Raum, z. B. als Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung vom Keller bis in den Spitzboden ausgestattet und überzeugt durch einen ausgewogenen Mix aus Effizienz, Komfort und flexibler Nutzung.
Die vorläufige Energieeffizienzklasse ist A+!
Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und grüne Lage – erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser attraktiven Doppelhaushälfte.
Insgesamt entstehen hier ein freistehendes Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungsstruktur.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 24,8 kWh/(m²·a)
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-03-11
Energieklasse: A+
24,8 kWh/(m²·a)
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Als Käufer sind Sie rechtlich der Bauherr – den Bau übernimmt für Sie ein erfahrenes, regionales Bauunternehmen.
Der Kaufvertrag für das Grundstück erfolgt direkt mit dem Eigentümer. Mit der Projektgesellschaft schließen Sie separat einen notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Hauses.
Eine umfassende Baubeschreibung ist Bestandteil des Werkvertrags und legt alle Ausführungsdetails transparent fest.
Wir empfehlen die baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen unabhängigen Gutachter (z. B. TÜV-SÜD).
Rundum-Service für Sie:
Persönliche Beratung & Betreuung
Flexible Grundrissgestaltung durch unseren Architekten
Bereitstellung des Energieausweises
Unabhängige Finanzierungsberatung
📞 Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 189.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.961 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen am Pfaffensteig
Anbieter
MB Immobilien GmbH
Lohenstraße 13, 82166 Gräfelfing
- München 117
- Unterhaching 1
- Neuried bei München 1
- Aschheim 1
- Haar 2
- Grünwald 1
- Gräfelfing 1
- Ismaning 3
- Putzbrunn 2
- Karlsfeld 1
- Oberschleißheim 2
- Kirchheim bei München 2
- Garching bei München 1
- Vaterstetten 1
- Baldham 1
- Germering 1
- Unterschleißheim 2
- Gauting 3
- Straßlach-Dingharting 1
- Eching (Landkreis Freising) 3
