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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen am Pfaffensteig
Neubau-Einfamilienhaus mit Grundstück – massiv gebaut, vollunterkellert & ruhig im Grünen
- Effizienzhaus 55
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AdresseAm Pfaffensteig 6, München / Feldmoching
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WohntypEinfamilienhaus
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Preis1.399.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57
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Zimmeranzahl6
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche170 m2
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Grundstücksfläche400 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche10 m2
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Nutzfläche50 m2
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Baujahr2025
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Anzahl Außenstellplätze2
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ID282251
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Anbieter Objekt-IDEFH - Haus 3
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Fliesenboden
- Freiplatzstellplatz
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
Lage
Die Schwarzhölzlsiedlung im Münchner Norden gilt als echter Geheimtipp: Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit zugleich guter Anbindung in die Münchner Innenstadt.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete mit fünf bekannten Seen (z. B. Ruderregatta, Regattaparksee, Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See), die sich mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichen lassen – perfekt für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus älteren Siedlungshäusern und neuen Einfamilienhäusern.
Der Stadtteil Feldmoching bietet alles für den Alltag: Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen, Restaurants – alles schnell erreichbar. Auch Vereine und Gemeinschaftsleben sind hier fest verankert.
Die Autobahnen A99 und A92 sowie der U- und S-Bahnhof Feldmoching (U2/S1, ca. 2,6 km) ermöglichen eine zügige Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Umgebung.
Ausstattung
Massive Ziegelbauweise
Luft-Wasser-Wärmepumpe (optional Grundwasserwärmepumpe)
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung
Repräsentatives Parkett oder Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Design-Bäder mit Tageslicht, bodengleicher Dusche & moderner Sanitärausstattung
Hochwertige großformatige Fliesen in Küche, Bad, WC
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutz)
Separates Gäste-WC im EG + 2 WCs im OG
Bad im Untergeschoss (optional möglich)
Elektrische Rollläden (optional)
Photovoltaikvorbereitung inklusive
Vollunterkellerung mit Wohnraumqualität
Individuelle Grundrissanpassungen möglich
Beschreibung
Dieses moderne, massiv gebaute Einfamilienhaus entsteht in ruhiger, grüner Lage im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching, auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 400 m².
Mit durchdachtem Grundriss, Vollunterkellerung in Wohnraumqualität und einer hochwertigen Ausstattung bietet es ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Das stilvolle Neubau-Einfamilienhaus liegt im gewachsenen Wohnumfeld der Schwarzhölzlsiedlung und verbindet moderne Architektur mit hoher Bauqualität und familienfreundlichem Wohnkomfort.
Mit ca. 170 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche) bietet dieses Haus reichlich Raum für die ganze Familie. Die klare Raumaufteilung, der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und zwei WCs im Obergeschoss sorgen für eine ausgewogene Mischung aus Rückzugsorten und Gemeinschaftsbereichen.
Der Keller mit drei großzügigen Räumen eignet sich ideal als Hobbykeller, Homeoffice oder Stauraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, ein separates Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad im Obergeschoss runden das Angebot perfekt ab.
Die vorläufige Energieeffizienzklasse ist A+!
Moderne Architektur, klare Linien und eine ruhige Lage verleihen diesem Haus eine besondere Wohnqualität.
Insgesamt entstehen hier ein freistehendes Einfamilienhaus und ein Doppelhaus in einer wunderschönen, ruhigen Siedlung.
Energienachweis
Endenergiebedarf: 22,7 kWh/(m²·a)
Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstelldatum: 2025-03-11
Energieklasse: A+
22,7 kWh/(m²·a)
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Als Käufer sind Sie rechtlich der Bauherr – den Bau übernimmt für Sie ein erfahrenes, regionales Bauunternehmen.
Der Kaufvertrag für das Grundstück erfolgt direkt mit dem Eigentümer. Mit der Projektgesellschaft schließen Sie separat einen notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Hauses.
Eine umfassende Baubeschreibung ist Bestandteil des Werkvertrags und legt alle Ausführungsdetails transparent fest.
Wir empfehlen die baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen unabhängigen Gutachter (z. B. TÜV-SÜD).
Rundum-Service für Sie:
Persönliche Beratung & Betreuung
Flexible Grundrissgestaltung durch unseren Architekten
Bereitstellung des Energieausweises
Unabhängige Finanzierungsberatung
📞 Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 279.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.365 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen am Pfaffensteig
Anbieter
MB Immobilien GmbH
Lohenstraße 13, 82166 Gräfelfing
- München 117
- Unterhaching 1
- Neuried bei München 1
- Aschheim 1
- Haar 2
- Grünwald 1
- Gräfelfing 1
- Ismaning 3
- Putzbrunn 2
- Karlsfeld 1
- Oberschleißheim 2
- Kirchheim bei München 2
- Garching bei München 1
- Vaterstetten 1
- Baldham 1
- Germering 1
- Unterschleißheim 2
- Gauting 3
- Straßlach-Dingharting 1
- Eching (Landkreis Freising) 3
