WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH
Am Rauhen Holz
Neubau von 16 Doppelhaushälften
- Effizienzhaus 40
Projektdetails
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AdresseKarinstraße / Ostholzstraße, 44388 Dortmund
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WohntypDoppelhaushälfte, Haus
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Preis564.900 € - 644.900 €
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Zimmer5 Zimmer
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Wohnfläche153 - 154 m2
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BezugsfertigSommer 2026
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Einheiten16
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27099
Merkmale
- Badewanne
- Bodengleiche Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Dachterrasse
- Garten
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Tageslichtbad
- Terrasse
Lage
Weitere Infos
Für weitere Informationen erreichen Sie die WILMA Immobilien Gruppe telefonisch unter 02102 156-177 und 0173 1835392
Energieausweis Häuser
Vorläufiger Bedarfsausweis je nach Haus:
W145: 21 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+;
W195: 21 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse A+
Wohnbeispiele
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564.900 €
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644.900 €
Wohnfläche
153,41 m2
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5 Zi.
Projektbeschreibung
Am Rauhen Holz
Projektbeschreibung
Wo Energie und Effizienz unter einem Dach wohnen. Beim Projekt AM RAUHEN HOLZ in Dortmund-Lütgendortmund trifft Nachhaltigkeit auf Lebensqualität. Perfekt angebunden an die Ruhr-Metropolen Dortmund und Bochum in ruhiger Lage am Ortsrand in einem erschlossenen Wohngebiet und in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Waldstück lässt sich Wohnkomfort mit Zukunftssicherheit verbinden. Im Ortsteil Lütgendortmund haben Sie jetzt die Möglichkeit, Ihre Leben in einem modernen Eigenheim zu gestalten. Denn das beste Investment in die Zukunft ist und bleibt ein eigenes Zuhause, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch für Nachhaltigkeit steht.
Hier entsteht eine kleine feine Nachbarschaft mit insgesamt 36 Einfamilienhäusern, von denen aktuell 16 Doppelhaushälften angeboten werden. Alle Häuser sind nicht nur energieeffizient, sondern erfüllen als Effizienzhaus 40 auch die Anforderungen an die aktuell gültigen Förderprogramme. Für die Zukunft ist gleich doppelt gesorgt: Die modernen Haustypen setzen auf ein ressourcenschonendes, nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage und sind somit unabhängig von fossilen Energieträgern – das spart Kosten und schont die Umwelt.
Das Bauvorhaben bietet zwei unterschiedliche Haustypen mit Wohnflächen von 153 und 154 m², verteilt auf drei Geschosse jeweils 5 Zimmern. Das Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse, und ein Garten mit Terrasse erweitern den Lebensraum nach draußen. Zu den Häusern gehört jeweils ein Stellplatz und eine Garage. Das Areal befindet sich auf einer früheren Sportanlage und wird im inneren Bereich über eine neue verkehrsberuhigte Privatstraße erschlossen.
Wichtiges auf einen Blick
- Energieeffiziente Bauweise als Effizienzhaus 40 (förderfähig)
- Umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
- Verschiedene Haustypen mit durchdachten Grundrissvarianten
- Helle Wohnräume mit bodentiefen Elementen
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Bodengleiche Dusche und Badewanne
- Tageslichtbad mit Fenster
- Eigener Garten mit Terrasse sowie Dachterrasse
- Massivholz-Sichtschutz an den Terrassen
- Eigene Garage mit vorgelagertem privaten Stellplatz
- Nachhaltigkeit durch begrünte Dächer
- Hochwertige und massive Bauausführung
- Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
- Verkehrsberuhigte Anwohnerstraße
- Ruhige Lage in gewachsener Ortschaft
- Gute Infrastruktur im Ort und Umgebung
- Naherholungsgebiet und Naturnähe in unmittelbarer Nachbarschaft
- Geplante Fertigstellung: Ende 2026
LAGE UND STANDORT
Der Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund erfüllt eine äußerst spannende Mischung aus gut ausgebauter Infrastruktur mit dörflichem Charakter. Das neue Wohnquartier AM RAUHEN HOLZ in Dortmund entsteht in ruhiger Lage von Lütgendortmund zwischen der Karinstraße und Ostholzstraße. Es grenzt an ein Waldstück und bietet durch viel Ruhe und Erholung und einen direkten Zugang in die umliegenden Felder und angrenzende Naturflächen.
Eine Busstation befindet sich in fußläufiger Nähe zum künftigen Wohnquartier und sorgt für eine gute Anbindung in die Nachbarsstädte. Zudem umschließt die Autobahn A 40 den Ort und verbindet ihn mit der Kulturhauptstadt Bochum und anderen Städten des Ruhrgebiets.
In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sportstätten.
Eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten und Kulturstätten tragen dazu bei, dass das moderne Leben von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Flair und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. In dieser lebendigen Kulisse verschmelzen Tradition und Moderne, um eine einzigartige und aufgeschlossene Lebensweise im Herzen Europas zu prägen.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH
Pempelfurtstraße 1, 40880 Ratingen
