Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WOHNEN AM TANNENHOF
Musterwohnung inklusive Designer-Küche zu verkaufen
- Effizienzhaus 55 EE
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Adresse76530 Baden-Baden
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis544.000 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche91,61 m2
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Gesamtfläche91,61 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche5,54 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abab sofort
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Tiefgaragen-Stellplatz26.900 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze2
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ID269218
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Anbieter Objekt-IDTannenhof H4 - 007 (1/946)
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Barrierefrei
- Befeuerung: Elektro
- Befeuerung: Gas
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung
Dokumente
Dokument
Lage
Der weltbekannte Kurort Baden-Baden lässt mit seinem inspirierenden Charakter keine Wünsche offen: Neben einer hervorragenden Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen bietet die Stadt ihren Bewohnern eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - egal, ob aktiv beim Sport, entspannt in den zahlreichen Cafés der Innenstadt oder lehrreich beim Museums- oder Kurhausbesuch. Die inspirierende, weltoffene Atmosphäre zwischen Stadt und Wald macht Baden-Baden zu einer mondänen Sommerhauptstadt. Nur 12 Minuten mit dem Rad in die Stadt: Wer die Nähe zum Wald schätzt und dennoch schnell in der Innenstadt sein möchte, wird sich AM TANNENHOF besonders wohlfühlen. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer edlen Designer-Küche inklusive Weinklimaschrank ausgestattet. Im Schlafzimmer findet sich ein vom Schreiner maßgefertigter Schrank. Für den Boden der drei Zimmer wurde Landhausdielenparkett in Eiche ausgewählt, in Bad und WC wurde gefliest. Küche und Einbauschrank sind im Preis inklusive, die restliche Möblierung kann auf Anfrage erworben werden.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF:
* Designer-Küche mit Weinklimaschrank und Markengeräten von Miele, Bosch, Liebherr
* maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
* große Fenster für viel Licht im Inneren
* hohe Decken mit 2,70 m in den Wohnräumen
* elektrische Rollläden
* angenehme Fußbodenheizung
* Landhausdielenparkett in Eiche geölt
* bodengleich geflieste Dusche und Badewanne
* Aufzug
* Kellerraum
* 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 53.800€
* Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
* Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
* gewachsenes Wohngebiet
* Waldnähe
ENERGIEANGABEN
* Energieträger: Thermische Energie, Erdgas
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2023
* B:21,1 kWh/(m²*a), A+
Beschreibung
Wir laden Sie herzlich zur Vernissage in unseren Kunstraum im Tannenhof ein. Erleben Sie Kunstwerke von Karin & Heinz Heister. Unser SHOWROOM ist ebenfalls geöffnet: Hans-Bredow-Straße 20, Baden-Baden. Erfahren Sie am Sonntag zwischen 11 und 13 Uhr mehr über die Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern.
Sie wünschen sich eine exklusive Führung durch unsere Penthäuser? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Jörg Schnatterer unter 07221-3961830.
SIE INTERESSIEREN SICH FÜR DEN KAUF UNSERER MUSTERWOHNUNG?
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WOHNEN AM TANNENHOF
Im schönen Baden-Baden wächst auf dem ehemaligen SWR-Gelände entlang der Hans-Bredow-Straße das Quartier AM TANNENHOF. Eingebettet zwischen Natur und Innenstadt liegen die lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen und Penthäuser aus der Feder des gefragten Architekturbüros Kuehn Malvezzi, Berlin Mailand. Die fünfeckige Grundfläche der Gebäude macht jede Wohnung einzigartig. Durch Spiegelung und Drehung der Kristalle stehen sich die Gebäude nicht frontal gegenüber - es ergeben sich wertvolle Zwischenräume, die den Blick auf Baden-Badens Topografie freigeben. Die schöne Hanglage verstärkt diesen Effekt. Die Lage am Waldrand sorgt im Sommer für eine angenehme Durchlüftung und niedrigere Temperaturen als in der Innenstadt.
Energienachweis
Gültigkeit: 26.11.2033 00:00:00
Endenergiebedarf: 21,1
Energieträger: Strom,Gas
Ausstelldatum: 2023-11-27
Energieklasse: A+
21,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 108.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.676 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WOHNEN AM TANNENHOF
Anbieter
EPPLE GmbH
Vangerowstrasse 2, 69115 Heidelberg