Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WOHNEN AM TANNENHOF Baden-Baden
Herrliche Dachterrasse mit Blick auf den Merkur und Sonne von morgens bis spätnachmittags
- Effizienzhaus 55 EE
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Adresse76530 Baden-Baden
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WohntypEtagenwohnung
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Preis609.900 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche95,54 m2
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Gesamtfläche95,54 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche20,34 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab30.06.2025
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Tiefgaragen-Stellplatz30.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze2
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ID275936
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Anbieter Objekt-IDTannenhof H5-201 (1/1024)
Merkmale
- Befeuerung: Luftwärmepumpe
- Dusche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Neubau
- Nordbalkon/-terrasse
- Ostbalkon/-terrasse
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Südbalkon/-terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung
Dokumente
Dokument
Lage
Mit seinem inspirierenden Charakter lässt der weltbekannte Kurort Baden-Baden keine Wünsche offen: Neben einer hervorragenden Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen bietet die Stadt ihren Bewohnern eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - egal, ob aktiv beim Sport, entspannt in den zahlreichen Cafés der Innenstadt oder lehrreich beim Museums- oder Kurhausbesuch. Die feine, weltoffene Atmosphäre zwischen Stadt und Wald macht Baden-Baden zu einer mondänen Sommerhauptstadt. Wer die Nähe zum Wald schätzt und dennoch schnell am kulturellen Leben in der Innenstadt teilhaben möchte, wird sich AM TANNENHOF besonders wohlfühlen. In nur 15 Minuten sind Sie mit dem Rad am Festspielhaus. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke.
Ausstattung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche und ein separates Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist die rund 20 m² große eigene Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Merkur und können von morgens bis zum späten Nachmittag die Sonne genießen.
FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE AUSSTATTUNG:
* exklusiver Concierge-Service
* hohe Decken mit 2,70 m in den Wohnräumen
* große Fenster für viel Licht im Inneren
* elektrische Rollläden
* angenehme Fußbodenheizung
* Landhausdielenparkett in Eiche geölt
* bodengleich geflieste Dusche
* Aufzug
* Kellerraum
* Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
* Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
* 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 60.000€
* 15 Radminuten zum Festspielhaus
* zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald
ENERGIEANGABEN:
* Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Gasbrennwertkessel für Spitzenlasten)
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* Energieausweis: bautenstandsbedingt ausstehend
INSPIRATION FÜR IHR ZUHAUSE.
Als Besonderheit bieten wir unseren Kunden nach dem Kauf Ihres neuen Zuhauses AM TANNENHOF eine exklusive Einrichtungsberatung mit unserem Interior Designer Sven Gimbel an. Sie möchten vorhandene Möbel integrieren oder brauchen kreative Impulse für Ihre Einrichtung? Gemeinsam entwickeln wir Ideen für ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Beschreibung
Wir laden Sie herzlich ein, unseren SHOWROOM zu besuchen und freuen uns, Sie sonntags von 11 bis 13 Uhr in der Hans-Bredow-Straße 20 in Baden-Baden begrüßen zu dürfen. Hier erhalten Sie Informationen zum exquisiten Quartier AM TANNENHOF. Im selben Gebäude befindet sich der KUNSTRAUM mit Werken von Karin und Heinz Heister.
Sie wünschen sich eine exklusive Führung durch unsere Wohnungen? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Jörg Schnatterer unter 07221-3961830.
WOHNEN MIT CONCIERGE AM TANNENHOF
Das Stadtquartier AM TANNENHOF wächst und die zahlreichen, neu angelegten grünen Außenbereiche und die Menschen, die bereits in ihr neues Zuhause eingezogen sind, füllen es von Tag zu Tag mit mehr Leben. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem Rundgang durch das Quartier selbst davon zu überzeugen und unsere vom renommierten Architekturbüro Kuehn Malvezzi entworfenen Kristallhäuser zu besichtigen. Die besondere Gebäudekubatur mit ihrer fünfeckigen Form und den gedrehten Geschossen ermöglicht in der eleganten Hanglage wertvolle Freiräume und herrliche Fernblicke - mal zum Merkur, mal zum Alten Schloss.
Als exklusiver Service wird ein Concierge zum Quartier gehören. Als zentrale Anlaufstelle hilft er gerne bei den kleinen und großen Dingen des Alltags. Dazu gehört die Reservierung von Theaterkarten, die Lieferung von Lebensmitteln in die Wohnung, die Annahme von Paketen und vieles mehr. Sie möchten mehr über den Concierge-Service erfahren? Gerne senden wir Ihnen unseren umfangreichen Leistungskatalog zu.
Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 121.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.903 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WOHNEN AM TANNENHOF Baden-Baden
Anbieter
EPPLE GmbH
Vangerowstrasse 2, 69115 Heidelberg