Am Vorgebirgstor 13

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Vorgebirgstor 13

Hier finden Sie Ihr neues Zuhause: 2-Zimmer-Staffelgeschoss mit 2 Terrassen!

WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Am Vorgebirgstor 13, 50969 Köln / Zollstock
  • Preis
    479.900 €
  • Etage
    4 OG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    64,99 m2
  • ID
    273331
  • Anbieter Objekt-ID
    Am Vorgebirgstor 13 Neubau - WE 32

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Befeuerung: Gas
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Zentralheizung

Lage


Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung, Versorgung und Vermarktungzeit viel zu bieten. Man profitiert von der fußläufig erreichbaren Südstadt mit einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und kleinen Läden. Übrigens: Gegenüber der Immobilie befindet sich das legendäre Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln; geht man ein paar Schritte weiter, gelangt man direkt zum Vorgebirgspark.

Ausstattung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 64,99 m² und einem modernen, stilvollen Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Terrassen, die dem Wohn- und Schlafbereich zusätzlichen Freiraum bieten und ideal zum Entspannen einladen.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Das Badezimmer besticht durch moderne Eleganz, mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen, die in Kombination mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik für ein exklusives Wohlfühlambiente sorgen. Durch die Lichtkuppel, die natürliches Tageslicht einfallen lässt, erfährt das Badezimmer eine zusätzliche Aufwertung. Ein Handtuchheizkörper rundet den Komfort ab.
Praktische Funktionen wie der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Elektrische Außenraffstores und Rollläden ermöglichen eine flexible Lichtregulierung in allen Räumen, während das durchgehende Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereichen für eine harmonische und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Der Grundriss ist optimal auf moderne Lebensbedürfnisse abgestimmt und vereint Funktionalität mit stilvollem Wohnen.

Beschreibung

Zwischen Am Vorgebirgstor und der Heinrich-Brüning-Straße wird ein Gebäudeausbau mit einer spannenden Innenhofbebauung realisiert. Die außergewöhnliche architektonische Ausführung von zwei Häuserarmen, die ein drittes einstöckiges Gebäude in ihrer Mitte umrahmen, bietet eine Lösung für mehr innerstädtischen Wohnraum. Gleichzeitig integriert sie sich durch ihr Dachbegrünungskonzept als optisches Verbindungsglied der zwei Innenhöfe. Insgesamt entstehen 6 Neubau-Eigentumswohnungen in der 3. und 4. Etage als Dachaufstockung sowie 7 Erdgeschosswohnungen. Diese ergänzen die 20 bestehenden und umfänglich modernisierten Wohnungen im Gebäude.

Egal ob in einer der Neubauwohnungen mit Blick über den Kölner Süden oder in einer der modernisierten und bezugsfertigen Bestandswohnungen – die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit kompakten Grundrissgrößen und Ihrer modernen, raumschaffenden Aufteilung.

Die bis ins Detail durchdachte Ausstattung sowie die zentrale Lage in der bunten Südstadt machen das Projekt zu einem Geheimtipp in der Kölner City.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 31.03.2032
Endenergiebedarf: 56
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 2022-03-30
Energieklasse: B
56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 56 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas
// Baujahr: 1970
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Am Vorgebirgstor 13

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