Am Vorgebirgstor 13

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Vorgebirgstor 13

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Barrierefreiheit im Erdgeschoss

Adresse

Am Vorgebirgstor 13, 50969 Köln / Zollstock
Preis

309.900 €
Zimmeranzahl

2
Badezimmer

1
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

47,84 m²
Baujahr

1970
ID

276611
Anbieter Objekt-ID

Am Vorgebirgstor WE 19

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Befeuerung: Gas
Gehobene Ausstattung
Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Lage

Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung, Versorgung und Vermarktungzeit viel zu bieten. Man profitiert von der fußläufig erreichbaren Südstadt mit einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und kleinen Läden. Übrigens: Gegenüber der Immobilie befindet sich das legendäre Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln; geht man ein paar Schritte weiter, gelangt man direkt zum Vorgebirgspark.

Ausstattung

Auf 47,84 m² erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die modernen Wohnkomfort bietet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.

Die Wohnung bietet nützliche Ausstattungselemente. Freuen Sie sich auf eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay. Mit den elektrischen Außenraffstores und Rollläden schaffen Sie in allen Räumen stets die passenden Lichtverhältnisse. Hochwertiges 2-Schicht-Eichenparkett verleiht der Wohnung in den Wohn- und Schlafbereichen einen harmonischen Wohncharakter.

Elegante Details erwarten Sie in Ihrem neuen Badezimmer. Glänzende Armaturen und Sanitäranlagen setzen edle Akzente vor den Wand- und Bodenfliesen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Handtuchheizkörper, damit Sie jederzeit warme Handtücher genießen können. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen den nötigen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.

Beschreibung

Zwischen der Heinrich-Brüning-Straße und Am Vorgebirgstor wird ein Gebäudeausbau mit einer spannenden Innenhofbebauung realisiert. Die außergewöhnliche architektonische Ausführung von zwei Häuserarmen, die ein drittes einstöckiges Gebäude in ihrer Mitte umrahmen, bietet eine Lösung für mehr innerstädtischen Wohnraum. Gleichzeitig integriert sie sich durch ihr Dachbegrünungskonzept als optisches Verbindungsglied der zwei Innenhöfe. Insgesamt werden 6 Neubau-Eigentumswohnungen in der 3. und 4. Etage als Dachaufstockung sowie 7 Erdgeschosswohnungen die 20 bestehenden und umfänglich modernisierten Wohnungen im Gebäude ergänzen.

Egal ob in einer der Neubauwohnungen mit Blick über den Kölner Süden oder in einer der modernisierten und bezugsfertigen Bestandswohnungen – diese 2-Zimmer-Wohnungen bieten gute Grundrissgrößen mit Raum zur Entfaltung. Die bis ins Detail durchdachte Ausstattung sowie die zentrale Lage in der bunten Südstadt machen die Wohnungen zu einem Geheimtipp in der Kölner City.

Energiepflichtangaben gem. § 87 GEG:
B, 56 kWh, Erdgas, Bj 1970, B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 31.03.2032
Endenergiebedarf: 56
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 2022-03-30
Energieklasse: B

56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 56 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas
// Baujahr: 1970
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 61.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

973 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Vorgebirgstor 13

Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung im Erdgeschoss

Preis

349.900 €

Wohnfläche

56,46 m²

Zimmer

2 Zi.