Am Wasserschloss

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Wasserschloss

Hofgarten-Domizil: Neubau-Wohnung mit Terrasse und erstklassiger Ausstattung

  • Provisionsfrei
Best Place München
  • Adresse
    Steinerweg 12, 81241 München / Pasing
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    553.000 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    48,06 m2
  • Baujahr
    2023
  • ID
    279283
  • Anbieter Objekt-ID
    STEINER-WE12

Merkmale

  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


München Pasing, ein lebendiger Stadtteil im Westen Münchens, vereint urbanes Flair mit idyllischer Atmosphäre. Es ist ein beliebter Wohnort für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Historisch betrachtet war Pasing ein eigenständiges Städtchen mit einer reichen Vergangenheit. Über die Eingemeindung nach München im Jahr 1938 hinaus, behielt es seinen eigenen unverwechselbaren Charakter. Der Bahnhof Pasing, ein historischer Verkehrsknotenpunkt, bietet nicht nur schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, sondern auch zu vielen anderen Destinationen. Er ist ein Tor zu spannenden Reiseabenteuern und Erkundungen der Region. Besonders beliebt ist der Pasinger Stadtpark. Er ist rund 20 Hektar groß und erstreckt sich auf einer Länge von 1,5 Kilometern. Durch den Park fließt die Würm. Der Stadtpark bietet eine Fülle an Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Joggen und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Pasing Arcaden ist das viertgrößte Shoppingcenter in München. Die Ladenstraßen im Inneren des Einkaufszentrums verlaufen nicht gerade, sondern schlängeln sich durch das Gebäude. Eröffnet 2011, gibt es heute insgesamt 153 Geschäfte.

Ausstattung

• Komfort-Grundrisse mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich
• Tageslicht-Bäder mit Markensanitär
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Eichen-Echtholzparkett und Fußbodenheizung
• Balkon, Loggia, (Dach-)Terrasse zur Hofseite
• Multimedia-Wallboxen
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sonnenschutz
• Videogegensprachanlage
• KfW-Standard (Luftwärmepumpe und Gas-Brennwertheizung)
• Aufzug (Zwischenpodest)

Beschreibung

AM WASSERSCHLOSS besteht aus einem umfassend sanierten Bestandsgebäude sowie einem eleganten Neubau im ruhigen Innenhof. Für einen attraktiven Wohnungsmix sorgen die 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen, welche über Wohnflächen von ca. 48 bis 137 Quadratmetern verfügen. Die Fassaden strahlen eine klare und sachliche Formensprache aus, was sich in den Wohnungen mit effizienten Grundrissen und lichterfüllten Zimmern fortsetzt. Hochwertige Materialien und eine handwerklich präzise Ausführung sind dabei selbstverständlich. Das Gebäude verfügt über eine kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Einzelraumlüftern, welche mit Wärmerückgewinnung und Feuchtigkeitssensoren gemäß dem Lüftungskonzept ausgestattet sind. Dies gewährleistet ein gesundes Raumklima und eine effiziente Luftzirkulation in den Wohnungen. Somit wird nicht nur der Wohnkomfort auf ein neues Level gehoben, sondern auch eine optimale Wohnqualität geschaffen. Sowohl das Vorderhaus als auch der hofseitige Neubau erfüllen jeweils den Energiestandstand eines KfW-Effizienzhauses - jeweils KfW-70 und KfW-55, was für niedrige Betriebskosten sorgt und eine zukunftsfähige Wohnimmobilie ausmacht.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-10-08
Endenergiebedarf: 15.7
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+
15.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
  • 225
  • > 250

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 110.600 €
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Wasserschloss

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Anbieter

Best Place München

Max-Joseph-Straße 7, 80333 München

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