Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße

Paradiesische Seen, das wunderschöne Würmtal, ein Hotspot für alle Kunst- und Kulturinteressierten. All dies macht den Charme Gautings aus.

Das kulturelle Angebot ist überraschend groß: Theater, Konzerte oder Kinos muss man hier nicht lange suchen. Übertroffen wird das nur noch durch Gautings blühende Kultur- und Vereinslandschaft und die vielen ehrenamtlich engagierten Bürger. Die Vielfalt verdankt Gauting unter anderem der Tatsache, dass es sich besonders zu Beginn des 20. Jahrhunderts großer Beliebtheit bei Künstlerinnen und Künstlern erfreute und diese Begeisterung und Leidenschaft bis heute andauert.

Etwas abseits des Ortskerns, umgeben von grünen Wiesen und in direkter Nachbarschaft zu einer Golfanlage, entstehen an der Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße lediglich sieben Wohneinheiten in Form von charmanten Reihenhäusern und einem großzügigen Doppelhaus. Die Kombination aus Lage und Architektur ergibt ein großes Ganzes, welches perfekt für Paare und Familien geeignet ist.

Auf dem naturfreundlichen Ausnahmegrundstück präsentieren sich die Ensembles in einer moderndurchdachten Konzeption. Die wenigen, für das Gebäude ausgewählten Materialien spiegeln die Einfachheit und die Reduziertheit wieder, die den Bewohnern Freiheit zur individuellen Entfaltung bieten.

Während man die Größe von außen nur erahnen kann, zeigt sich im Inneren des Gebäudes wahre Großzügigkeit. Alle fünf Hauseingänge, welche sich auf der Nordseite befinden, sind über die Ammerseestraße zugänglich. Die Garagen hingegen, welche pro Einheit zwei Stellplätze bieten, über die angrenzende Andechsstraße.

Die Reihenhäuser erstrecken sich jeweils über drei Geschosse und untergliedern sich in fünf Wohneinheiten, welche real voneinander geteilt sind.

Ein durchdachtes Belichtungskonzept sorgt dafür, dass die Sonne als Lichtquelle optimal genutzt werden kann. Während die Fenster auf der Nordseite überwiegend schmal gehalten sind, befinden sich auf der Südseite großflächige Fensterfronten, die einen freien Blick auf die Gärten ermöglichen. Mit einer Fläche bis zu ca. 355 m² bieten diese großzügigen Freiraum für die ganze Familie.

Facts Reihenhäuser:

- Grundstücksgrößen ca. 217 m² und ca. 473 m²
- Gartenflächen ohne Terrasse ca. 102 m² und ca. 355 m²
- Wohnflächen je ca. 116 m²
- 2 Garagenstellplätze pro Reihenhaus

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist der kommunikative Mittelpunkt und das Herzstück jedes Hauses. Hier kommt die Familie zusammen und verbringt gemeinsame Stunden, die ein harmonisches Zusammenleben garantieren. So können auch die Kleinsten beim Kochen, Tischdecken oder gemeinsamen Filmabend jederzeit im Blick behalten werden. Bodentiefe Schiebetüren aus Glas schenken ein großzügiges Raumgefühl und einen nahezu uneingeschränkten Blick in den Garten.

Ein familienfreundliches Zuhause für Groß und Klein

Im oberen Geschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer und ein Bad. Durch die direkte Nähe können Eltern all die kleinen Entwicklungsschritte der Kinder miterleben und sind dabei, wenn diese neue Erfahrungen sammeln. Das dezente Spielfenster auf Fußbodenhöhe schenkt dem Raum zusätzliches Tageslicht sowie einen Ausblick auf den eigenen Garten.

Das wohlige Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit ist sowohl für das Kind als auch für die Eltern stets gegeben. Durch eine ausgeklügelte Zimmerverteilung ist es möglich, stets auf die individuellen Bedürfnisse aller Familienmitglieder einzugehen, auch wenn sich die Anforderungen über die Jahre verändern.

Im Souterrain befindet sich ein Masterschlafbereich mit separater Ankleide und Badezimmer mit Dusche, welcher wahlweise als Gäste- oder bei Familienzuwachs als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch den großen Lichthof, der sich ebenfalls auf der Südseite befindet, gelangt viel natürliches Licht in den Raum, welcher durch den Lichteinfall und die Helligkeit gegenüber gängigen Untergeschossen eine hohe Aufenthaltsqualität aufweist.

Beständige Schönheit.

- Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt; weiße Sockelleisten aus Holzwerkstoff
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
- in den Bädern zusätzliche Handtuchheizkörper
- Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden in allen Aufenthaltsräumen
- Moderne Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
- Attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Hochwertige Chromarmaturen von GROHE
- Badewanne und Rainshower-Dusche
- Gegensprechanlage
- Garagen mit komfortablen Duplex- Stellplätzen
- jeweils zwei Parkmöglichkeiten pro Reihenhaus
- Schlüsselfertige Bauausführung

Umgeben von Grün soweit das Auge reicht entsteht gegenüber der Reihenhäuser ein großzügiges Doppelhaus, das ebenfalls real geteilt ist. Naturbelassene Materialien und die symmetrische Gestaltung verleihen dem Baukörper Ruhe und sorgen gleichzeitig für Harmonie.

Ein Highlight sind die nach Süden ausgerichteten privaten Grünflächen. Mit einer Fläche von bis zu ca. 534 m² bieten diese einen außergewöhnlichen Komfort. Egal ob ein gemeinsames Abendessen im Freien, Entspannen und Sonnenbaden im Liegestuhl oder das freudige Spiel der Kinder, der eigene Garten ist vielseitig nutzbar und wird zu einem Erlebnisort für die ganze Familie.

Die individuelle Fenster- und Fassadengestaltung definiert das Gebäude und verleiht diesem seinen Charakter. Privaträume wie Schlaf- und Badezimmer verfügen hauptsächlich über horizontale Fensterbänder sowie Dachflächenfenster, welche ein Einsehen nahezu unmöglich machen.

Offene Wohnbereiche hingegen profitieren von den außergewöhnlich großen Fensterflächen und dem durchdachten Belichtungskonzept. Die fast vollständig verglasten Fronten spenden den Aufenthaltsräumen von früh bis spät ausreichend Tageslicht. Zusätzlich gewähren diese einen nahezu grenzenlosen Weitblick in die Natur.

Facts Doppelhaus:

- Grundstücksgrößen ca. 482 m² und ca. 715 m²
- Gartenflächen ohne Terrasse ca. 305 m² und ca. 534 m²
- Wohnflächen je ca. 176,45 m²
- 2 Garagenstellplätze pro Doppelhaushälfte

Bereits im Eingangsbereich kann man die Wärme und Behaglichkeit fühlen, die jeden Raum erfüllen.

Auch der Wohn-, Koch- und Essbereich der Doppelhaushälften überzeugt durch Behaglichkeit und wahre Größe. Hier lassen sich alltägliche Familienereignisse auf angenehme Weise mit Geselligkeit und sozialem Austausch verbinden.

Durch Offenheit und fließende Übergänge können die schönen Momente der Familie noch intensiver miteinander geteilt werden. Die nahezu durchlaufenden Fensterflächen lassen den Garten zu einem Teil des Wohnzimmers werden und vergrößern den Raum zusätzlich.

Der Masterbereich der Eltern liegt im Obergeschoss des Hauses. Neben dem Schlafzimmer und einer separaten Ankleide befindet sich ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower.

Jede Doppelhaushälfte verfügt zudem über zwei Kinderzimmer. Ein zweites Badezimmer sorgt für eine ruhige Routine am Morgen.

Eine perfekte Symbiose aus Modernität und Hochwertigkeit.

- Mehrschicht-Parkett, Eiche, weiß-geölt; weiße Sockelleisten aus Holzwerkstoff
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
- Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden ausgeführt (in Aufenthaltsräumen)
- Gegensprechanlage
- Doppelgaragen mit jeweils zwei Einzelstellplätzen pro Doppelhaushälfte
- Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Großformatiges Feinsteinzeug; verschiedene Farbausführungen zur Auswahl
- Attraktive Sanitärausstattung aus dem Hause Duravit und Kaldewei
- Hochwertige Chromarmaturen von Hansgrohe
- Duschtrennwand aus Glas
- Spiegel in Waschtischbreite (gemäß Grundriss)
- Schlüsselfertige Bauausführung