Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens An der Blumenquelle
KfW 40 NH: Familienglück in Leipzig-Probstheida – Moderne Reihenhäuser „An der Blumenquelle“
- Effizienzhaus 40 NH
- Effizienzhaus 40 QNG
- Energieeffizienzklasse A+
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AdresseFeldstraße, 04288 Leipzig / Probstheida
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WohntypReihenmittelhaus
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Preis559.900 €
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Zimmeranzahl5,5
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Badezimmer1
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche136 m2
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Grundstücksfläche163 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abnach Fertigstellung
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ID273572
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Anbieter Objekt-ID2607
Merkmale
- Befeuerung: Pellet
Lage
Probstheida zählt zu den beliebtesten familiären Vierteln Leipzigs. Eine Vielzahl an Grünflächen (Volkspark Probstheida, Südfriedhof, Freizeitpark Südost, Wilhelm-Külz-Park) sowie zahlreiche Spielplätze stehen Familien und besonders den Kleinen zur Verfügung. Zudem sind mehrere Kindertagesstätten, eine neu erbaute Grundschule, eine Oberschule sowie das BSZ 1 in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig von unserem Bauvorhaben ist auch der Sonnenpark gelegen. Hier finden Sie Ärzte, eine Apotheke und ein kleines Einkaufszentrum. Ein neu erbauter REWE-Markt rundet das Angebot ab. Und wem das immer noch nicht reicht, findet in Wachau einen großen Globus-Markt. Dem Einkaufshunger sind also keine Grenzen gesetzt.
Infrastrukturell ist Probstheida bestens angebunden. Auf der Prager Straße, Haltestelle Franzosenallee, verkehren die Tramlinien 2 und 15. Zudem stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, insbesondere die Buslinie 76, die bis zu unserem Bauvorhaben verkehrt. Über die Prager Straße/S242 gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn 38 (Auffahrt Südost).
Probstheida ist ein schönes Leipziger Stadtviertel, das eine besondere Wohnatmosphäre und überhaupt das besondere Etwas besitzt. Inmitten von vielen Grünflächen finden Sie bei uns Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
• Energieeffizienzklasse A+
• Zentrale Wärmeversorgungsanlage mit Pellets
• Ökologisches - heizen mit Biomasse, 100% regenerativ, ohne fossile Brennstoffe
• Der Wärmebedarf wird aus erneuerbarer Energie in Form von Holzpellets gedeckt
• Während des Wachstums nehmen Bäume CO2 aus der Luft auf. Bei der Verbrennung von Holz wird genau diese Menge an CO2 wieder freigesetzt und ist daher nicht höher, als sie bei der natürlichen Verrottung im Wald wäre. Heizen mit Holzpellets ist somit CO2 neutral und ein wichtiger Beitrag zum Klimaschutz.
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Der Produzierte Strom dient dem Betrieb vom Haushaltsstrom
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.
• Doppelte Haustrennwand
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Beschreibung
• Jeden Mittwoch nach Terminvereinbarung auf dem Grundstück | sowie Dienstag, den 19. November von 10-11 Uhr
Im attraktiven Wohnviertel Leipzig-Probstheida, "An der Blumenquelle" / Feldstraße, errichten wir insgesamt 53 moderne Reihenhäuser, aufgeteilt in 4 Bauabschnitte. Im ersten Bauabschnitt entstehen 16 Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² bis 145 m², die sich ideal für Familien und Paare eignen.
Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die herausragende Energieeffizienz, die sowohl für höchste Wirtschaftlichkeit als auch für ein vorbildliches Umweltbewusstsein steht. Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärme- und Warmwasserversorgung der Häuser über eine zentrale Pellet-Kesselanlage (Gemeinschaftsanlage). Die Dämmung der Häuser entspricht den aktuellen Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Etagen und bieten die Möglichkeit, den Grundriss nach individueller Absprache flexibel zu gestalten. Alle Zimmer zeichnen sich durch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre aus und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Das großzügige Erdgeschoss beherbergt eine offene Küche sowie den hellen Ess- und Wohnbereich, welcher zum gemeinschaftlichen Verweilen einlädt. Ein modernes Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büros dienen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine moderne Sanitärausstattung. Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Alle Fenster der Reihenhäuser sind schall- und energieeffizient dreifach verglast und mit Außenrollläden versehen, die sowohl den Lichteinfall als auch die Privatsphäre individuell regulieren lassen. Jedes Haus verfügt über eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie über einen eigenen Garten.
Unser Prinzip: Serielles Bauen mit durchdachten Grundrissen, hohem technischen und energetischen Standard – so schaffen wir lebenswerte Wohnquartiere in kürzester Zeit!
Die Besonderheiten dieses Projekts umfassen:
• KfW–40–NH (QNG zertifiziert) Niedrigenergiehaus-Standard: Dieses Qualitätssiegel steht für herausragende Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in der Bauweise.
• Eigene Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher: Jedes Haus wird mit einer eigenen Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher ausgestattet, die saubere Energie erzeugt und zur Senkung der Energiekosten beiträgt.
• Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren.
Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbilder sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen. Sie können Sonderwünsche enthalten, und es bleiben Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energienachweis
Gültigkeit: 2035-10-23
Endenergiebedarf: 59
Energieklasse: B
59
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Feldstraße "An der Blumenquelle", 04289 Leipzig-Probstheida
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Claudia Michaelsen, Tel: 0173 / 61 50 677 I [email protected]
GUT ZU WISSEN
• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES
• Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)
• Die kfw300 ist ausschließlich für Familien, die geht nur mit Kind(ern) und fängt bei 220.000€ (1Kind) an
Seit dem 20.02.2024 sind die BMWSB-Förderprogramme Klimafreundlicher Neubau (KFN), Altersgerecht Umbauen sowie Genossenschaftliches Wohnen aktiv. Anträge können über die Website der KfW gestellt werden.
Für KFN stehen in 2024 insgesamt 762 Millionen Euro in 2024 in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung. Es sind Kreditsummen bis zu 100.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude) bzw. bis zu 150.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) möglich.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 111.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
1.725 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
An der Blumenquelle
Anbieter
Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach
Ansprechpartner
Claudia Michaelsen
Kundenbetreuung / Verkauf
+49 (0)341 33209816
[email protected]