Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens ANGERKRONE
Neubauprojekt ANGERKRONE: 5-Zi-Garten-Maisonette! Zentral! Einlieger-Option UG! Aufzug! Tiefgarage!
- 50% verkauft
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AdresseIm Großen Winkel 16, 40489 Düsseldorf / Angermund
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WohntypMaisonettewohnung
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Preis998.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer1,785%
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Zimmeranzahl5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer4
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Wohnfläche137,88 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig abDezember 2024
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Außenstellplatz35.000 € (zzgl. Provision)
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Anzahl Außenstellplätze2
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ID276490
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Anbieter Objekt-ID5146#oYiIYO
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Elektro
- Dusche
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Man wohnt „auf dem Land“ und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen an die Düsseldorfer City und die umliegenden Metropolen.
Eine ideale Lage für Menschen, die als Alternative zur Großstadthektik Ruhe, Privatsphäre und frische Luft in Einklang mit der Natur suchen.
Im erweiterten Umfeld befinden sich die Angermunder Seen, weitläufige Felder, Wiesen und Wälder, herrlich blühende Rosenfelder (Rosen-Ruland), die Parkanlage Schloß Heltorf und die Wanderwege und Trimmstrecken rund um die Angermunder Wasserburg. Damit genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Nicht umsonst gilt Angermund als die „Grüne Lunge“ von Düsseldorf.
On top zu den perfekten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus-Haltestelle) hat man mit dem Auto über die Auffahrt zur B8 N schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorf und an die benachbarten Großstädte Duisburg, Essen, Krefeld und Mönchengladbach.
Auf dem Weg dahin kann man an der Oil-Markentankstelle am Ortausgang auftanken.
Laut aktueller Marktstudien ist die Rosenstadt Angermund eine gefragte Wohnlage, die immer attraktiver wird. Hier haben Immobilien-Investments sichere Wertsteigerungsperspektiven.
MIKROLAGE: ALLES DA! ALLES NAH!
Auch die Mikrolage überzeugt. Hier wohnt man ruhig in einer Seitenstraße, hat aber direkten Anschluss an das pulsierende Zentrum von Angermund – und damit an eine vorbildliche Infrastruktur.
Hot Spots in fußläufiger Nähe:
EDEKA-Supermarkt (Frischetheke!), EDEKA-Getränkemarkt, KAMPS-Bäckerei mit Cafe, Freitags-Wochenmarkt, Stadtsparkasse Düsseldorf, Anger-Apotheke, Trattoria Ottavio (Außenbereich!), TUE LAM (vietnamesisches Restaurant), Eisdiele, Lotto/Schreibwaren/Zeitungen, Fahrradladen Crank Toys, Reinigung/Änderungsschneiderei, 3 Kitas, Friedrich-von-Spee Grundschule, Arzt-Praxen, Rosen-Apotheke, Pizza Royal (Lieferservice), Zweirad Brokerhoff mit Postfiliale, 2 Friseurgeschäfte, Ristorante DA LUMARE, Kleintierpraxis,
u.v.m.
Vom Haus aus schnelle Verkehrsanbindungen:
Bushaltestelle Linie 728: 150 m nah
(Fahrzeit Klemensplatz Kaiserswerth: 10 Minuten)
S-Bahnhof Angermund: 4 Gehminuten nah
(Fahrzeit Angermund – Hbf. Düsseldorf: 30 Minuten)
Auffahrt B8N: 2 Autominuten nah
(Fahrzeit zur KÖ: 15 Autominuten)
Vom Haus aus viele Freizeitoptionen:
Die bevorzugte Mikrolage des Hauses ist in jeder Hinsicht auch ein perfekter Startpunkt für alle Arten der Fortbewegung und reizt in alle Richtungen mit zauberhaften Spazierwegen, Joggingstrecken und Fahrradrouten.
Gute Nachricht für Tennisfreunde und Pferdeliebhaber: Angermund hat einen Tennisclub (3 Fahrradminuten!) und verfügt über diverse Höfe mit Reitställen.
Ausstattung
Aufzug
2 Balkone, Garten
Videogegensprechanlage (Kamera)
Fußbodenheizung
Parkett Eiche Natur geölt
Bodengleiche Duschen
Elektrische Jalousien
Badheizkörper (elektrisch)
Wärmeschutz-Doppelverglasung
Luftwasserwärmepumpenanlage
Treppenhaus Naturstein Basalt
Gemeinschaftskeller Waschen/Trocknen
Privatkeller pro Wohnung
Fahrrad- u. Müllhaus mit extensiv begrüntem Flachdach
2 Tiefgaragenplätze
E- Ladestationen. Optional als EP für Käufersonderwünsche:
je KFZ- Stellplatz eine Wallbox (inkl. Lastmanagement).
Ladestation für E-Bikes.
Weitere Ausstattungsdetails und eine Grundrisszeichnung im Maßstab 1:100 finden Sie in der 36 stg. Broschüre „Neubauprojekt ANGER KRONE“, die wir Ihnen auf Anfrage gern zusenden.
Beschreibung
Auf dem Fundament dieser Qualitätsmerkmale entsteht im Herzen der Rosenstadt Angermund in ruhiger und doch zentraler Lage das exklusive Neubauprojekt ANGER*KRONE.
Eine einladende Wohn- und Lebenswelt mit Aufzug und Tiefgarage, hochwertigem Interieur und gekonnten Grundrissen, modernster Haustechnik und zeitgemäßer Wirtschaftlichkeit. Um den anspruchsvollen Eigentümern Großzügigkeit und Privatheit zu gewährleisten, hat man sich auf nur 6 Wohneinheiten beschränkt, die sich auf 3 1/2 Geschosse verteilen.
Ein weiteres einzigartiges Merkmal für den enormen Grad der Individualität:
das Wohnensemble ANGER*KRONE ist eine Maßanfertigung – keine Wohnung gleicht der anderen, jede hat ihren individuellen Charme.
Die angebotene Garten-Maisonette ist eine von 6 Premium-ETWs und befindet sich im EG/UG. Prädikat: Haus-im-Haus-Charakter.
5 Zimmer, 2 Bäder und ca. 138 m² Wohnfläche eröffnen auf zwei Ebenen großzügige Freiräume zur Gestaltung von Wohnen & Schlafen, Arbeiten & Hobby. Hier hat jeder sein eigenes Reich. Ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Raum & Komfort. Eine Wohnung, die in jeder Hinsicht Format hat.
Wohnebene EG
Das ca. 30 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier bilden Living Room und Essbereich eine fließende, lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt. Bei diesen Dimensionen kann auch ein größerer Gästekreis stilvoll zu Tisch gebeten und verwöhnt werden. Die offene Küche bietet den Raum, um sich sein eigenes feines Gourmet-Center einzurichten.
Zwei weitere ca. 16 m² große Räume – Studio und Kinderzimmer 1 – und ein Duschbad/Gäste-WC runden den Komfort dieser Ebene ab.
Schlafebene UG
Im Schlaftrakt wird der Eindruck kultivierter Großzügigkeit konsequent fortgesetzt. Hier stehen ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer, ein Masterbad, ein zweites Kinderzimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
Interessante Option: Dieser Bereich hat einen eigenen Zugang zum Treppenhaus/zur Garage. Er eignet sich deshalb sehr gut, um bei Bedarf/im Alter mit entsprechender Anpassung der Räumlichkeiten eine kleine Einliegerwohnung für eine Pflegekraft einzurichten.
Interieur vom Feinsten
Überall ist die Intention des Bauherren und des Architekten spürbar, großzügige Wohnkultur geschmackvoll, kreativ, modern und mit viel Liebe zum Detail in Szene zu setzen. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale wie Parkett Eiche Natur geölt, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen etc. setzen pointierte Wohn-Akzente und sorgen für ein angenehmes Wohlfühl-Ambiente.
Open-Air-Genuss 3 : 2 Balkone + Garten
Schon die beiden Balkone eröffnen vielfältige Wellness-Optionen für eine
genussreiche Open Air Saison.
So können Sie z.B. direkt nach dem Aufstehen den frühen Tag begrüßen, tief durchatmen, die erste Frischluft tanken und das Frühstück einnehmen.
Dem Lauf der Sonne folgend wechseln Sie später zum zweiten Balkon, der zum Sonnen & Kaffeeklatschen einlädt und wo man sich gern in Stimmung bringen lässt, mit Freunden bei einem guten Glas Wein die Abendsonne zu genießen.
On top ist der Garten mit Rasen und Pflanzen eine grüne Oase der Entspannung und eine Bühne, um Gäste zu empfangen und zu verwöhnen.
Parken angenehm komfortabel
Zu Ihrer Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze, die das Parken vollkommen stressfrei gestalten! Sogar für den Zweitwagen ist Platz! Das gewisse Extra: Von der UG-Ebene Ihrer Wohnung haben Sie direkten Zugang zur Tiefgarage, zum Gemeinschafts-Waschkeller und zu Ihrem Privatkeller.
Kurzporträt: Eine Wohnung, die in jeder Hinsicht Format hat.
Energienachweis
Gültigkeit: 30.06.2033
Endenergiebedarf: 22
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 2023-09-26
Energieklasse: A+
22
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 199.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
3.114 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
ANGERKRONE
Anbieter
LUFT IMMOBILIEN
Angermunder Straße 39, 40489 Düsseldorf