ARRIVÉ im Herzogpark

Eingebettet in eine der vornehmsten Wohngegenden Münchens, den noblen Herzogpark, präsentiert sich dieses hochklassige Neubau-Projekt. Diese Lage ist Geschenk und Verpflichtung zugleich. Gerahmt vom Brunnbach-Grünzug im Osten und dem Isar-Hochufer im Westen, könnte der ausgewählte Standort kaum exklusiver sein.

Idyllisches Grün, herrschaftliche Residenzen und kristallklar fließendes Wasser – dies alles nur wenige Schritte entfernt. Hier entstehen zwei Stadtvillen mit insgesamt zehn Wohnungen und zwei Einlieger-Apartments.

Komfort und Nachhaltigkeit, Understatement und Eleganz, Coolness und Wohlfühlambiente treffen sich im ARRIVÉ.

Die Fassade besticht mit edlen Naturstein-Details, der Hauszugang vermittelt repräsentatives Flair. Und auch die »inneren Werte« überzeugen: Eine Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und eine mit E-Mobilität vorgerüstete Tiefgarage tragen höchsten ökologischen Ansprüchen Rechnung. Nicht zuletzt ist die Sonne ein Teil des Wohnens – durch große Glasfronten flutend, Terrassen und Gärten umspielend. So entstehen urbane Lebensräume, die unseren Sinnen schmeicheln.

Das Neubau-Projekt ARRIVÉ besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils fünf Wohnungen und zwei Einlieger-Apartments. Errichtet auf einem sonnigen Eckgrundstück, sind sie Teil eines einzigartigen Gartenstadt-Ensembles, auf dessen Erhalt man in der Landeshauptstadt großen Wert legt. Die Privatgärten sind nach Süden und Südwesten ausgerichtet und eröffnen wunderbare Blicke in die anschließende Gartenstadt.

• 10 Wohnungen
• 2 Einlieger-Apartments
• 105-242 m² Wohnfläche
• 2-5 Zimmer
• 2025 Fertigstellung Ende des Jahres

Was muss Architektur mitbringen, um dem Herzogpark gerecht zu werden? Mit modern interpretierter Vornehmheit, klarer Formensprache und edlen Details fügen sich die beiden Stadtvillen absolut harmonisch in die elegante Umgebung ein. Die Fassaden-Gestaltung spielt gekonnt mit Vor- und Rücksprüngen, die eine eigene Dynamik entwickeln. Großflächige Glasfronten unterstreichen die Wertigkeit und schaffen Transparenz; filigrane Brüstungen lockern die Geradlinigkeit der Baukörper auf. Auch die Natur spielt eine tragende Rolle: Edle Natursteinelemente flankieren die Fensterlaibungen, während sich die Haustüren und Fenster in Eichenholz präsentieren.

Willkommen im ARRIVÉ! Mit viel Bedacht und großer Sorgfalt wurde der Eingangsbereich geplant. Denn er ist die Visitenkarte des Hauses – für die Bewohner, ihre Gäste und die Nachbarschaft. Großformatig belegte Zuwegungen erschließen das Grundstück. Ein Highlight ist der zauberhaft gestaltete Vorgarten, in dem sich wogende Gräser und üppige Hortensienblüten ein Stelldichein geben.

Die Haustür aus Eichenholz vermittelt Noblesse und Understatement; ein überdachter Eingangsbereich mit Auskragung und integrierter Beleuchtung sorgt für ein entspanntes Ankommen. Entree und Treppenhaus sind mit edlem Kirchheimer Muschelkalk gestaltet. Selbstverständlich ist der Hauszugang barrierefrei; ein Lift führt vom Eingangsbereich bequem und schwellenfrei in alle Geschosse.

So einzigartig wie Ihr Lebensstil soll auch der Zuschnitt Ihrer Wohnung sein. Deshalb wurde bei der Grundrissgestaltung großes Augenmerk auf intelligente Raumkonzepte gelegt, die Funktionalität und Wohlfühlambiente verbinden. Offene Wohnbereiche mit repräsentativem Anspruch werden durch private Rückzugsorte ideal ergänzt. Vom Erdgeschoss bis ins Penthouse lassen uns Deckenhöhen von ca. 2,77 Meter atmen und sorgen für ein luftiges Feeling.

Sämtliche Wohnungen wurden so geplant, dass sie sich zu drei Himmelsrichtungen öffnen und Sie dem Lauf der Sonne folgen können. Die Grundrisse bestechen mit ebenso raffinierten wie praktischen Details, etwa Hauswirtschaftsräumen und Garderoben-Lösungen. Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. So entstehen Lebensräume, die diese drei Funktionen auf elegante, entspannte Weise vereinen. Ob Weinverkostungen mit Freunden oder die Zubereitung der Mahlzeiten im Kreis der Familie: Alles findet in einem großzügigen Rahmen statt.

Diese »Genussräume« gehen in den Garten, die Terrasse oder den Wintergarten über – das Freiluft-Erlebnis bereichert das Wohnen. Geräumige Mastersuiten umfassen neben dem Schlafzimmer eine Ankleide und ein Ensuite-Bad – sie präsentieren sich als friedliche Rückzugsorte mit viel Privatsphäre und luxuriösem Touch. Auch die Kinder- bzw. Gästezimmer verfügen über ein eigenes Bad. Das Arbeiten in den eigenen vier Wänden soll so komfortabel wie möglich sein, deshalb gibt es in allen Einheiten clever geschnittene Homeoffice- Bereiche bzw. helle Arbeitszimmer.

Pro Stadtvilla sind im Erd- und 1. Obergeschoss jeweils nur zwei Einheiten untergebracht. Hinzu kommt pro Haus ein charmantes Einlieger-Apartment. Gekrönt werden die Gebäude von jeweils einer hochklassigen Penthouse-Wohnung.

Die Erdgeschoss-Einheiten sind wohnungsintern durch eine elegante, geradläufige Treppe mit dem jeweiligen Souterrain verbunden. Diese ebenso hochwertig wie die Erdgeschoss-Ebene ausgestatteten Räumlichkeiten schaffen einen angenehmen Haus-im-Haus-Charakter und eröffnen höchst interessante Nutzungsoptionen.

Ausstattungs-Highlights

• Raumhöhen von 2,77 Meter, vom Erdgeschoss bis in die Penthouses
• Hochwertige Eichen-Dielenböden
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, nachhaltig über Grundwasser
• Exklusive Natursteinbäder mit Ausstattung von Dornbracht und Villeroy & Boch
• Holzfenster in Eiche Natur mit 3-fach Verglasung
• Elektrisch gesteuerte Textilrollos als Sonnenschutz und zur Verdunkelung (in den Schlafräumen)
• Raumhohe Innentüren mit einer Durchgangshöhe von 2,40 Meter, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern, Edelstahl-Beschläge (FSB)
• Erstklassiges Souterrain mit Lichthof und variabler Wohnnutzung, z.T. mit Anschlüssen für Sauna
• Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Vorrüstung für Kaminanschlüsse und für Klimageräte in den Penthouses
• Modernes KNX-Bus-System mit Gira Homeserver und Tablet-Steuerung
• Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage
• Erhöhter Einbruchschutz in den Erdgeschoss-Wohnungen
• Video-Gegensprechanlage
• Tiefgarage: PKW- und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
• Komfortable Paketstation

Komfortabel & Sicher

Die hochklassige Planung manifestiert sich auch im 2. Untergeschoss, wo sich die Tiefgarage befindet. Durch einen großzügigen Autolift zugänglich, sind hier 15 Einzel-Stellplätze verfügbar. Breiten von ca. 2,60 Metern und Längen von ca. 5,50 Metern ermöglichen ein müheloses Einparken und entspanntes Ein- und Aussteigen. Alle PKW-Einzelstellplätze sowie die Fahrradabstellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet. Von der Tiefgarage gelangt man per Aufzug barrierefrei in die Wohngeschosse.

Wohnen im Herzogpark steht für Privatsphäre, eine exzellente Lebensqualität und eine homogene Nachbarschaft.

Bis in unsere Tage hat sich an der Grundidee nichts geändert: Der Herzogpark verkörpert komfortables Wohnen in einem intakten, arrivierten Umfeld. Zu den Gründerzeit-Villen gesellen sich heute hochklassige Neubauten. Die Bewohner schätzen Privatsphäre, eine exzellente Lebensqualität und die homogene Nachbarschaft. Kurze Wege führen in die Münchner City; ausgezeichnete Verkehrsanbindungen machen den Flughafen, den Mediapark Unterföhring und viele weitere attraktive Orte schnell erreicht.

Auch die Münchner Altstadt liegt quasi vor der Haustür. Flanieren, shoppen und genießen: Die noble Maximilianstraße mit den Flagship Stores namhafter Luxus-Marken befindet sich ebenso in Reichweite wie die Fünf Höfe mit der Kunsthalle, der Marienplatz und der Viktualienmarkt. Ein besonderer Anziehungspunkt und Inbegriff gehobener Münchner Lebensart sind stets auch der »Bayerische Hof« und das »Vierjahreszeiten«.