B12 L|I|V|I|N|G - Baltenstraße 12

B12 L|I|V|I|N|G- BALTENSTRASSE 12
Bogenhausen-Denning - Exklusives Sechsfamilienhaus mit Lift und Tiefgarage

Bereits von Außen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in unserer "Baltenstraße 12" steckt. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Dachterrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimse- und Klinkerarbeiten an der Fassade sowie bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen exklusiv und repräsentativ wirken.

Der zeitlose Villenstil mit einer klaren Linienführung wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden mit Zentralsteuerung. Alle Böden und Wände der Bäder, Duschbäder und WCs sowie der Küchen erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume erhalten exklusive Landhausdielen aus Eiche mit verschiedenen Beizungen und Strukturen.

Die luxuriöse Komplettausstattung der Bäder mit thermostatgesteuerten Unterputzarmaturen in den Duschen und Badewannen, formschöne Waschtischarmaturen von Carlo Nobili und hochwertige Badmöbel von den Exklusivherstellern BURGBAD und Inda Spa sowie Designerspiegel mit LED-Beleuchtung und eine hochwertige Porzellanserie aus der Duravit Vero Air Serie sind auch in der gehobenen Preisklasse selten.

Die Duschflächen sind fast ausnahmslos bodengleich und gefliest mit formschönen Wandabläufen aus Edelstahl. Als Badewannen kommen Designerwannen aus der Kaldewei Serie Cono-Duo zur Ausführung.

Die sehr umfangreiche Elektroinstallation beinhaltet auch eine CAT7-Netzwerkverkabelung welche die Übertragungssicherheit erhöht und lästige Signalstörungen bei WLAN der Vergangenheit angehören lassen. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten die erhöhte Sicherheitsklasse RC-2 (mit durchwurfhemmender Verglasung) oder RC-2N.

Im Gebäude wird ein Personenaufzug installiert, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt. In der Tiefgarage wird auf jedem Stellplatz bereits bauseits ein Stromanschluß zum Laden von Elektrofahrzeugen oder -fahrrädern installiert (230V & 400V).

Ausstattung

Unser Projekt "B12 L|I|V|I|N|G - BALTENSTRASSE 12" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.

• Hervorstechende, repräsentative Architektur im exklusiven und repräsentativen Villenstil mit Klinkerfassade
• Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
• Tiefgarage mit Stromanschluß (230V / 400V)
• Großzügige Privatgärten
• Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen
• Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
• Aufwändige Gesimse- und Fassadenarbeiten
• Sicherheitsfenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Durchwurfhemmende Sicherheitsverbundverglasung im Erdgeschoß
• integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
• Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
• Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
• Videosprechanlage
• Porzellanserie Duravit Vero Air
• Hochwertige und formschöne Armaturen von Carlo Nobili und Grohe
• Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
• Designerwannen aus der Cono Duo Serie
• Elegante Parkettdielenböden (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 140,- pro m² *)
• Exklusive, großformatige Fliesen bis € 80,- pro m² frei wählbar*
• Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Beispiel-Illustration - Erdgeschoss - Wohnzimmer
Architektur im exklusiven und repräsentativen Villenstil mit Klinkerfassade

Sonstiges

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Wir bauen unsere Häuser aus klimaneutralem Schlagmann POROTON Ziegeln mit natürlicher PERLITE Füllung.

Mehr Infos unter: https://www.schlagmann.de/klimaneutral_tracking

Wo Andere die Fassaden mit Polystyroldämmplatten (WDVS) abhängen, die nach wenigen Jahren als Sondermüll entsorgt werden müssen, erhalten unsere POROTON-Dämmziegel nur einige Lagen natürlichen Mineralputzes.

Für jedes erstellte Haus pflanzt die RS-Wohnbau GmbH 100 Bäume zur Aufforstung unserer heimischen Mischwälder.

Bäume sind der beste Klimaschutz und CO² Speicher!