Bärmannstrasse 15

WOHNEN AM NYMPHENBURGER SCHLOSSPARK

BÄRMANNSTRASSE 15 I 81245 MÜNCHEN I OBERMENZING

Obermenzing erfreut sich bei Jung und Alt durch die naturnahe, ruhige, aber doch zentrumsnahe Lage, der familienfreundlichen Infrastruktur und seinen unzähligen Grünflächen größter Beliebtheit. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung zählt es zu den begehrtesten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt München.

Nur wenige Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt, bietet Obermenzing durch seine Symbiose aus Naturerlebnis, Innenstadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld.

Wohnen ^{in Perfektion}

Eingebettet in die schönsten Parkanlagen der Landeshauptstadt entsteht am Nymphenburger Kanal ein neues urbanes Wohn- und Lebensgefühl - perfekt für naturverbundene Stadtmenschen. Die Bärmannstraße - ehemals Schlossparkstraße - eine kleine und absolut verkehrsarme Anliegerstraße gewährleistet ein ruhiges Wohnen und zeichnet sich mit einer Vielzahl weiterer positiver Aspekte aus. So schlagen direkt gegenüber in einer kleinen Parkanlage mit Kinderspielplatz Kinderherzen höher. Kurz um die Ecke lädt der Nymphenburger Kanal zu einem kurzen oder der Schlosspark zu einem längeren Spaziergang ein, um den Arbeitstag ausklingen zu lassen. In nur wenigen Minuten können Sie das Zentrum Münchens und die A8 erreichen. Auch der Nachwuchs ist hier bestens versorgt - ob Kinderkrippe, bzw. -tagesstätte, Grund-, Mittel- oder Realschule aber auch Gymnasium, alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage des Objekts sichert Ihnen kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken, Restaurants u. v. m.

Angelehnt an den zeitlos eleganten Klassizismus wird auf einem Eckgrundstück ein repräsentatives Wohnhaus bestehend aus acht exklusiven Eigentumswohnungen, dessen äußere Architekturform an die Gründerzeit und die vornehme Schönheit der Villenkolonie Pasing erinnert, errichtet. Die moderne und offene Architektur mit schönen Terrassen und Gartenanteilen, großzügigen Balkonen sowie zwei Loggien vermittelt eine stilvolle Raumatmosphäre und lässt keine Wünsche offen.

Hochwertiges ^Wohnen

• barrierefreie Gartenwohnungen mit eigenem Garten und großzügigen Terrassen
• moderne Etagenwohnungen mit Loggia oder Balkon
• 3-fach-Isolierverglasung der Fenster
• im Erdgeschoss einbruchsichere Fenster sowie Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• hochwertiges und fußbodenheizungsgeeignetes Eichenparkett in allen Wohnräumen
• dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohnräumen inkl. Bäder
• aufwendiges Treppenhaus mit Granitbelägen
• Räumhöhen jeweils 2,50 m
• Tiefgaragenstellplatz
• Personenaufzug zu allen Wohnungen

Grundstück ^{im Überblick}

Das exklusive Wohnhaus verfügt sowohl über 2- und 4-Zimmerwohnungen, mit eigenem Garten oder Balkon, als auch über zwei Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen (4-Zimmerwohnungen) mit Loggia. Alle Wohnungen bieten Ihren Bewohnern maximale Wohn- und Lebensqualität. Dies ermöglichen gut durchdachte Grundrisse mit offenen und großzügigen Raumkonzepten. Die in jeder Wohnung mindestens 30 m² große Living-Area, die lichtdurchfluteten Räume und die großzügigen Terrassen, Balkone und Loggien laden zum Wohlfühlen ein. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen und einen Waschraum mit acht Waschmaschinenstellplätzen.

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

auf dem Grundstück enthalten:

• 19 Fahrradstellplätze
• 8 Tiefgaragenstellplätze

Lageplan ^Obermenzing

Der idyllische Grünzug entlang des Nymphenburger Kanals (100 m), die Würm, der botanische Garten, das malerische Schloss Blutenburg (2 km) und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen (500 m) bieten pure Erholung in unmittelbarer Nähe. Weitere Abwechslung bietet der Pasinger Stadtpark (3 km) oder der Hirschgarten (3,3 km) in welchem zugleich Bayerns größter Biergarten zur gemütlichen Einkehr einlädt. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für alle weiteren Wünsche bieten die 1,6 km entfernten Pasing-Arcaden abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten.