Baugemeinschaft Zeile 1

Das Projekt

Mittendrin in Charlottenburg realisiert die Baugemeinschaft Zeile 1-GbR ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das angrenzende Bestandsgebäude wird saniert.

Die Baugemeinschaft ist ein internationales, altersgemischtes Team & freut sich auf Sie als neues Mitglied! Wenn Sie in einer sympathischen Nachbarschaft mit tolerantem & wohlwollendem Miteinander leben möchten, ist dies die richtige Wohnung!

Letzte freie Wohnung im Neubau ist ein Apartment im Dachgeschoss – sehr gut passend für einen Single oder ein Paar.

Diese 2-Zimmerwohnung N14 im 7.OG hat eine reine Wohnfläche von ca. 63 m² zzgl. einer umlaufenden Dachterrasse. Dieser etwa 44 m² große Außenraum ist in Teilen mikroklimawirksam begrünt und bietet tolle Blicke in den Berliner Himmel!

Der offene Küchen-/ Ess-/ Wohnbereich ist ca. 30 m² groß und hat Fenster zur Gierkezeile und Spielhagenstraße. Das Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer sind zum ruhigen Garten nach Norden ausgerichtet. Ein tagesbelichtetes Bad – wahlweise als Dusch- oder Wannenbad - sowie ein Abstellraum/ Gäste-WC runden die Wohnung ab.

Die Ausstattung

Alle Wohnungen werden vollfunktionsfähig erstellt.

Standardmässig sind in den Wohnungen Parkettböden mit Fußbodenheizung vorgesehen.

Die Bäder werden mit Sanitärobjekten von Kaldewei, Grohe etc. ausgestattet. Böden und Wände der Bäder und WCs sind gefliest. Gemäß Standard sind alle Wände und Decken weiß gestrichen. Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum und min. zwei Fahrradstellplätze im großen Fahrradkeller, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.

Der begrünte Hofgarten steht allen Bewohner/innen zum Gärtnern, Chillen & Entspannen zur Verfügung. Die Aufdachterrasse (=8.OG) auf dem Neubau lädt zum sundowner mit Rundumblick ein!

Die Lage

Die Spielhagenstraße mündet fußläufig in die Wilmersdorfer Straße, die sich als DIE Einkaufsmeile Charlottenburgs auf fast 2 km durch den Bezirk zieht und im Süden an den Ku‘damm anschließt.

Neben den Einkaufscentern & Kaufhäusern bietet die Wilmersdorfer Straße auch zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte. Eines dieser kulinarischen Highlights ist das in ganz Berlin berühmte Delikatessengeschäft Rogacki, das vom Zeile 1-Haus in 2 Minuten erreicht ist! Nur 10 Fahrradminuten entfernt in der Kantstraße kocht Küchenchefin Sophia Rudolph im hippen Restaurant Lovis Contemporary German Cuisine.

Das vom Zeile 1-Haus nächstgelegene Theater ist das größte Sprechtheater im Berliner Westen: die Schaubühne am Lehniner Platz! Noch näher liegt die Deutsche Oper, die in 5 Fußminuten erreicht ist.

Auch für Freizeit- & Erholungswünsche ist viel geboten: Einer der schönsten Parks der Stadt, der Charlottenburger Schlosspark, ist ca. 10 Fahrradminuten vom Haus in der Spielhagenstraße entfernt, ebenso der beliebte Lietzensee.

Die Haltestellen der U-Bahnlinie 2 ‚Deutsche Oper‘ sowie ‚Bismarckstraße‘ (U7 & U2) sind in 3 Minuten Fußweg erreicht und bringen Sie sicher & stressfrei in viele Teile der Stadt.

Das Finanzielle

Kosten der Wohnung ca. 749.000 € zzgl. Kaufnebenkosten iHv ca. 8%

Das Gebäude wird den KfW55-Standard erfüllen. Damit kommt dem zukünftigen Mitglied der Baugemeinschaft für die Wohnung N14 ein KfW-Zuschuss iHv 18.000 € zugute.

Um sich der Baugemeinschaft anzuschließen, benötigen Sie einen Eigenkapitalanteil iHv 25% der Wohnungskosten. Wird ein Darlehen benötigt, müsste die Finanzierung bei der UmweltBank Nürnberg AG erfolgen. Falls eine andere Sicherheit als die Wohnung N14 vorhanden ist, wäre die Finanzierung auch mit einem Kreditinstitut Ihrer Wahl möglich.

Bezugsfertig: Frühjahr 2024

Eine Besichtigung der Wohnung im Rohbau ist möglich!

Was ist eine Baugemeinschaft?

In einer Baugemeinschaft schaffen die zukünftigen Nachbar/innen zusammen als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) einen qualitätvollen Raum zum Wohnen & Leben. Gleichwohl nutzen sie die Synergieeffekte im Planerischen und Finanziellen, da ohne Bauträger/in gebaut wird.

Bauen in einer Baugemeinschaft ist immer Bauen zum Selbstkostenpreis! Die Kosten sind vglw. niedriger, da Bauträger/ingewinn und Makler/ingebühr nicht anfallen.

Baugemeinschaftsmitglieder sind gemeinschaftlich Investor/innen & tragen auch gemeinsam das Risiko. Die Architekt/innen sind Partner/innen der Baugemeinschaft und stehen nicht in Abhängigkeit zu einer/m Immobilieninvestor/in mit Gewinnmaximierungsinteresse. Es herrscht volle Kostentransparenz.

Die notwendigen Steuerungsaufgaben des Planungs- und Bauprozesses werden von einem professionellen Planungsteam übernommen.

Mit Fertigstellung des Bauvorhabens und der Beurkundung der Teilungserklärung nach WEG endet die Baugemeinschafts-GbR. Dies wird im Sommer 2023 erfolgen!