Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bergwind Residenz 3
Exklusive Neubau- Wohnung mit atemberaubendem Blick auf den Drachenfels: Luxusleben in luftiger Höh
- Provisionsfrei
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AdresseIm Krahfuß, 53604 Bad Honnef
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WohntypMaisonettewohnung
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Preis1.050.000 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche164 m2
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Baujahr2024
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Bezugsfertig ab2025
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Außenstellplatz12.000 €
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Anzahl Außenstellplätze1
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ID264300
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Anbieter Objekt-ID60102#y53rf8
Merkmale
- Badewanne
- Carportstellplatz
- Dusche
- Fliesenboden
- Freiplatzstellplatz
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Neubau
- Projektiert
Lage
In mitten einer malerischen Landschaft am Rhein gelegen, bietet Rommersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Pendler. Die Nähe zu Schulen ermöglicht eine bequeme Bildungseinrichtung für Kinder aller Altersstufen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden, was den Alltag erleichtert und kurze Wege gewährleistet.
Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Von ausgedehnten Wanderungen bis hin zu entspannten Stunden am Rheinufer – hier findet jeder sein persönliches Stück Natur zum Genießen und Entspannen.
Die verkehrsgünstige Lage von Bad Honnef ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahn ist schnell erreichbar, was sowohl Pendler als auch Reisende schätzen. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, stehen Busse und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.
Nicht zuletzt bietet Bad Honnef- Rommersdorf eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft, darunter den markanten Drachenfels. Diese Panoramablicke verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.
Ausstattung
- Massivhaus
- Luft-Wasser – Wärmepumpenanlage mit Integriertem Warmwasserspeicher KWF 55 Standard
- Elektrische Rollladen mit Schalterkombination
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Begehbare Duschen
- Bad en Suite
- Dusch-Badezimmer
- Wasch-Trockenraum / Heizungsraum
- Massive Treppe
- Balkon: ca. 10 Quadratmeter
- Terrasse: ca.12 Quadratmeter
- Dachterrasse: ca. 20 Quadratmeter
- PKW-Stellplatz /Carport ( Aufpreis)
- Kamin
- Malerarbeiten
- Oberböden
- LED Spots Badezimmer Decken Innen und Außenteppen
- Keller
- Abstellraum
- 5 Jahre Gewährleistung
Beschreibung
Die Großzügige Balkone, Terrassen und Dachterrassen bieten Ihnen Raum für Entspannung und herrliche Ausblicke.
Die klare und elegante Architektur zeichnet sich durch aufwändige Gesimsearbeiten an der Fassade aus, während bodentiefe, großflächige Fenster ein helles und einladendes Ambiente schaffen und dem Anwesen einen exklusiven und repräsentativen Charakter verleihen.
Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard „Effizienzhaus 55“ gebaut und ist dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet. Das Mehrfamilienhaus besteht aus lediglich 3 großzügigen Wohnungen (3 bis 5 Zimmer) mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis ca. 164 m². Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine anspruchsvolle Ausstattung aus, um ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort gewährleisten zu können. Die offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereiche lassen eine entsprechende Großzügigkeit mit langen Blickachsen entstehen. Der Einbau von bodentiefen Fenstertürelementen gewährleistet darüber hinaus noch ein Maximum an Lichteinfall.
Besonders herausragend ist zweifellos die großzügige und exklusive Maisonette - Wohnung im 1.Obergeschoss , mit ihren traumhaften zwei Dachterrassen und dem atemberaubenden Blick auf den Drachenfels. Doch auch die Erdgeschoss-Wohnungen sind bemerkenswert, mit ihren hellen und hochwertig ausgebauten Souterrainbereichen, die echte Wohnraumqualität bieten.
Aufteilung: Individuelle Planung möglich !
Diese großzügige Maisonette-Wohnung ,erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit 164 Quadratmetern puren Luxus und Komfort.
Bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar, betreten Sie durch eine geschmackvoll gestaltete Eingangshalle Ihr neues Zuhause. Der einladende, großzügige Flur leitet Sie direkt in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, von wo aus Sie beim Kochen den herrlichen Ausblick auf die malerische Umgebung genießen können. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien anbietet.
Die erste Ebene der Wohnung beinhaltet zudem ein stilvolles Badezimmer und ein gemütliches Schlafzimmer, welches direkt auf eine weitere sonnige Terrasse führt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, perfekt geeignet als Homeoffice oder Gästezimmer, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine elegante Treppe führt Sie in die private Schlafetage, die mit einer weiteren Dachterrasse aufwartet. Hier eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick auf den majestätischen Drachenfels und die grüne Landschaft der Umgebung.
Das Hauptschlafzimmer lädt mit seinem ansprechenden Design und hohen Komfortstandards zum Entspannen ein, während das angrenzende Ankleidezimmer mit Schiebetür und das voll ausgestattete Badezimmer jeden Tag zu einem kleinen Luxuserlebnis machen.
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 210.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate
3.276 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bergwind Residenz 3
Anbieter
MAKLEREI SCHMITZ e.K.
Priestersberg 10, 53567 Buchholz (Hennef)