Bernhard-Ihnen-Straße 2a

Objektbeschreibung

Bei den angebotenen Objekten handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben, das planmäßig in 2024 in schöner Villenlage errichtet werden soll. Auf einem noch zu vermessenen Teilgrundstück (ideelle Teilung) von ca. 800 m² entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in massiver Bauweise mit einer beige-roten Klinkerfassade.

Das Haus sowie auch die Wohnungen sind barrierearm konzipiert, so dass Menschen, die beispielsweise auf einen Rollator angewiesen sind, sich ebenfalls ideal in dem Objekt bewegen können. Ein Fahrstuhl wird im Treppenhaus mit integriert, so dass ein stufenfreier Zugang zu den oberen Stockwerken gewährleistet wird.

Die Villa „Ihnen-Park“ besticht nicht nur durch ihre ansprechende, repräsentative Optik. Auch technisch wird diese auf dem aktuellsten Stand sein. So sorgt beispielsweise eine pro Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen für einen angenehmen Wohnkomfort. Diese wird mithilfe einer Luft-Wärmepumpe gespeist und entspricht somit nicht nur der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung, sondern auch den Zukunftsperspektiven der aktuellen Regierung. Auch die Schallschutznachweise auf Grundlage GEG 2020 werden selbstverständlich erfüllt.

Die Sprossenfenster sind 3-fach isolierverglast und von angenehmer Größe bemessen, so dass eine optimale Belichtung gewährleistet wird.

Vor der Villa wird zu jeder Wohneinheit ein Carportstellplatz errichtet mit angrenzendem Schuppen, der als Kellerersatzraum dient. Den beiden EG-Wohnungen werden anteilig die umlaufenden Gartenflächen zur alleinigen Nutzung zugesprochen.

Bauleistungen

In Auszügen umfassen die Neubauten folgende Leistungen:

• Planung, Bauantrag, Erstellung Teilungserklärung
• Gebäudevermessung
• Erdarbeiten
• Objektgründung
• Massivbau (Stein-auf-Stein) mit dekorativen Zierelementen
• Außenfensterbänke als Rollschicht aus Verblendstein
• Stahlbetondecken zwischen EG, 1. OG und DG
• Satteldach mit einer ca. 28° Neigung
• Dacheindeckung mit anthrazitfarbenem Dachstein
• Beheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar) und Warmwasserversorgung durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
• 3-fach isolierverglaste Sprossenfenster mit elektrisch steuerbaren Außenrollläden
• Installation aller Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern
• Umfassende Elektroinstallation
• Maler- und Putzarbeiten in hochwertiger Ausführung
• Bodenbeläge in gehobener Ausführung
• Gepflasterte Wegeführung
• Gartenanlage (Pflasterarbeiten, Hecke, Rasen)

Vereinfacht ausgedrückt ist der Käufer lediglich für den Erwerb einer Einbauküche selbst verantwortlich. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt gemäß nach Bauabschnitten. Mit dem Baufortschritt werden einzelne Phasen des Hausbaus dokumentiert. Er umfasst mehrere Bauphasen, von der Erschließung, über den Rohbau, bis zum fertigen Neubau. Dabei werden die Bauabschnittsphasen nach der allgemein gültigen Makler- und Bauträgerverordnung zugrunde gesetzt.

Sofern zusätzliche Leistungen gewünscht sind, die über den Standard gemäß der detaillierten Bau-/Leistungsbeschreibung hinaus gehen, können diese selbstverständlich bei rechtzeitiger Planung direkt mit den jeweiligen Gewerken gegen Aufpreis vereinbart werden.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Villenlage von Reinbek – Der Stadt im Grünen.

Reinbek liegt im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehört somit zur Hamburger Metropolregion. Ihren ca. 27.000 Einwohnern bietet die Stadt Reinbek ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und vieles lässt sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Kulturell und sportlich hat Reinbek und seine Umgebung so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein und die vielen Reitställe geben auch Pferden ein schönes Zuhause. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Reinbeker Schloss mit seinen Veranstaltungen sowie das Sachsenwald Forum. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot.

Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn erreicht oder mit dem PKW über die B5 sowie der A24 in die Metropole gelangt. Die Autobahnen A1, A24 und A25 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar. .