Betreutes Wohnen in Kriftel

Für Kapitalanleger:
Betreutes Wohnen in Kriftel

20 Jahre Mietsicherheit inkl. Inflationsschutz (Wertsicherungsklausel)

Ihre Vorteile:

• Deutsches Rotes Kreuz Main-Taunus-Dienstleistungs-GmbH* als Generalmieter und Betreiber mit Top-Bonität
• 20-jährige Mietsicherheit mit Inflationsschutz
• Wertsicherungsklausel: Anpassung der Miete gem. Veränderungen des Verbraucherpreisindex für Deutschland (Basis 2005 = 100)**
• Neubau-Erstbezug mit 5-jähriger Gewährleistung
• Die Ausstattung und Planung erfolgte in enger Abstimmung mit dem Generalmieter, der die Bedürfnisse der Nutzer bestens kennt
• Schlüsselfertige und gehobene Ausstattung: Maler-/Tapezierarbeiten, Laminatboden, Einbauküche, elektrische Rollläden, Videosprechanlage, Handtuchheizkörper, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Attraktive Mietrendite
• aktuell günstiges Zinsniveau
• Erstellung der Wohnungen nach den Richtlinien der DIN 18025 Teil 2 (Barrierefreies Wohnen)
• Rundum-Sorglos-Paket durch erfahrenen Betreiber aus der Region
• Integriert in das neue generationenübergreifendes Betreuungs- und Pflegezentrum in Kriftel
• Zusätzliche Steuervorteile durch die Abschreibung (2 % über 50 Jahre) auf die Herstellungskosten (§7, Abs. 4 EStG)***

* Eine Gesellschaft des DRK Kreisverband Main-Taunus e.V.
** Beginn der Anpassung nach 3 Jahren und nach einer 5 %-igen Veränderung des Index.
*** Bitte konsultieren Sie ggf. Ihren Steuerberater

Eine eigene Nutzung der Wohnung ist nicht vorgesehen. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein Höchstmaß an Sicherheit bevorzugen und sich auf andere "Dinge" des Lebens konzentrieren möchten.

Das Objekt

Jede Wohnung erhält eine funktionale Einbauküche und ein seniorengerechtes Bad, inkl. einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnungen werden in Anlehnung an DIN 18025 Teil 2 errichtet. Eine Videogegensprechanlage mit Monitor gehört zur serienmäßigen Ausstattung. Die Rollläden sind elektrisch betrieben und im Bad ist ein Handtuchheizkörper standardmäßig vorhanden. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Brauchwassererwärmung, in Verbindung mit einer modernen Gasbrennwert-Heizungsanlage. Alle Wohnungen erhalten eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt, d. h. inkl. Raufasertapete mit Anstrich und einem Laminatbodenbelag in Wohn- und Schlafräumen.

Der Generalmieter aller Wohnungen, der Tiefgarage und der Allgemeinflächen (DRK Büro, Aufenthaltsraum, Kiosk, Begegnungsraum, Teeküche usw.) ist die DRK Main-Taunus- Dienstleistungs GmbH. Der Mietvertrag wurde auf die bestimmte Dauer von 20 Jahren geschlossen. Die DRK Main-Taunus-Dienstleistungs-GmbH verfügt über eine ausgezeichnete Bonität. Der aktuelle Bonitätsindex liegt bei 198 und bedeutet "sehr gute Bonität" (Quelle: Creditreform) Alleiniger Gesellschafter der DRK Main-Taunus-Dienstleistungs GmbH ist das "Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Main-Taunus". Der Verband besteht aus 18 nachgeordneten Ortsverbänden und hat derzeit 12.112 eingeschriebene Mitglieder im Main-Taunus-Kreis. Nähere Informationen erhalten Sie unter www.DRK-MainTaunus.de.

Die Ausstattung

Jede Wohnung erhält eine funktionale Einbauküche und ein seniorengerechtes Bad, inkl. einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnungen werden in Anlehnung an DIN 18025 Teil 2 errichtet. Eine Videogegensprechanlage mit Monitor gehört zur serienmäßigen Ausstattung. Die Rollläden sind elektrisch betrieben und im Bad ist ein Handtuchheizkörper standardmäßig vorhanden. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Brauchwassererwärmung, in Verbindung mit einer modernen Gasbrennwert-Heizungsanlage. Alle Wohnungen erhalten eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt, d. h. inkl. Raufasertapete mit Anstrich und einem Laminatbodenbelag in Wohn- und Schlafräumen.

Für jeden Bewohner ist die Grundleistungsversorgung durch das DRK obligatorisch.

Über die Grundserviceleistungen hinaus kann jeder Bewohner individuelle und freiwillige Wahlleistungen in Anspruch nehmen. Hierzu gehören z. B. Essenlieferungen, Teilnahme an Ausflügen, Transporte zu Ärzten, Einkäufe, Reinigungsservice, Pflegedienste (auch eigene oder fremde Pflegedienste) usw.

Die Lage

Durch die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz ist Kriftel ein bevorzugter Wohn- und Gewerbestandort inmitten des Rhein-Main-Gebietes. Kriftel liegt an der Autobahn A 66 und hat mit Frankfurt-Zeilsheim und Hofheim eine gemeinsame Anschlussstelle. Auf dem Gemeindegebiet liegt außerdem das Krifteler Dreieck, das A 66 und B 40 verknüpft. Kriftel besitzt seit 1877 eine Bahnstation an der Main-Lahn-Bahn (Frankfurt am Main Limburg an der Lahn), die heute von der Linie S2 der S-Bahn Rhein-Main bedient wird. Außerdem verkehren Regionalbusse der Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft.

Sonstiges

• Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10418.89 EUR
• Soll-Mieteinahmen pro Jahr: 10418.89 EUR
• zzgl. 3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.