Bischofsweiherstraße

Moderne Häuser in malerischer Kulisse

Die Doppelhaushälften bieten Ihren künftigen Eigentümern eine reine Wohnfläche von rund 135 m². Dank der durchdachten Grundrisse eignen sich die Häuser insbesondere für Paare mit Kindern, die sich eine Balance zwischen gemeinsamer Familienzeit und genügend Freiraum für jeden Einzelnen wünschen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Mit der angrenzenden, großzügigen Küche sind gesellige Abende mit Familie und Freunden garantiert. Das Obergeschoss ist der Rückkzugsort für Groß und Klein. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Gäste- und Arbeitszimmer. Auf Wunsch kann zudem der Kellerraum zum Hobbyraum ausgebaut werden.

Alle Doppelhaushälften verfügen über eine sonnenverwöhnte Terrasse mit Südausrichtung und einen eigenen Garten. Die energieeffiziente Bauweise als BEG 55 EE Haus ist darüber hinaus ein weiterer Pluspunkt.

Übersicht

• 16 Doppelhaushälften
• 5 Zimmer
• ca. 135 m² Wohnfläche
• Bezugsfertigkeit: vsl. 30.06.2023
• Vollständige Fertigstellung: vsl. 31.07.2023

Zuhause ist, wo das Herz sich wohlfühlt

In unseren 16 Doppelhaushälften in der Bischofsweiherstraße bleiben keine Wünsche offen. Die besonders gehobene Ausstattung überzeugt mit zahlreichen Wow- Effekten wie grandioser Südterrasse im eigenen Garten, gehobener Ausstattung im Wellness-Badezimmer und erstklassigem Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Für die Extraportion Wohnkomfort sorgen unter anderem elektrische Rollläden, die automatische Wohnraumlüftung, die Fußbodenheizung sowie das smarte Multimediapaket „homeway“.

Ausstattungs-Highlights

• Höchster Wohnkomfort dank Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischer Rollläden und Multimediapaket „homeway“
• Hochwertige Badausstattung u. a. von Keuco und burgbad inkl. Bodengleicher Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Handtuchheizkörper, Kristallspiegel u.v.m.
• Alle Doppelhaushälften mit traumhafter, sonnenverwöhnter Südterrasse
• Großzügige Gärten, die Platz für den eigenen Pool und das Spieleparadies für die Kinder bieten
• Energieeffiziente Bauweise als BEG 55 EE

Übrigens: die Schultheiß Projektentwicklung AG baut nachhaltig & energieeffizient

Der Neubau in der Bischofsweiher Straße wird in der nachhaltigen Effizienzhaus-BEG-55-EE-Bauweise errichtet. Zukünftigen Eigentümern winkt damit im Rahmen der Finanzierung ein Tilgungs- oder Baukostenzuschuss von bis zu 18.000 Euro.

Luxus-Zuhause für Nestbauer

Für Familien, die das Besondere suchen

Ein Zuhause, das Ihrem Nachwuchs eine kindgerechte Umgebung bietet, ohne dabei die gewisse Portion Luxus für die Eltern zu vergessen? Genau das erwartet junge, stilbewusste Familien in unseren 16 Doppelhaushälften in der Bischofsweiherstraße in Erlangen-Dechsendorf.

Dank der gelungen Grundrissaufteilung genießt jedes Familienmitglied seinen ganz privaten Rückzugsort, während im großen Wohnbereich im Erdgeschoss das gemeinsame, spannende Familienleben stattfindet.

Und auch das Thema Homeoffice kann hier bequem gelöst werden: So bietet das ausgebaute Studio im Dach ausreichend Platz für ein gemütliches Büro und kann zugleich als zusätzliches Gästezimmer dienen. Der als Sonderwunsch mögliche Ausbau des Kellerraumes zum Hobbyraum bietet zusätzliche Flexibilität.

Traumhafte Lage

für naturverbundene Familien

Zuhause am begehrten Standort Erlangen, in einer Umgebung wie auf dem Dorf und einem schnellen Arbeitsweg nach Nürnberg oder Fürth: Dechsendorfer genießen viele Privilegien. Ringsum von Wald und Weihern umgeben – allen voran dem Großen Bischofsweiher – haben Anwohner die Natur praktisch direkt vor der Haustür. Bis zum Badesee – auch als Dechsendorfer Weiher bekannt – sind es von der Bischofsweiherstraße aus nur 10 Gehminuten, der Wald beginnt direkt dahinter – perfekte Bedingungen also für Wanderfreunde, Hundehalter und Outdoor- Sportler. Auch der Nachwuchs kommt hier nicht zu kurz: Mehrere Spielplätze in der Nähe sowie die naturgeprägte Umgebung halten jeden Tag ein Abenteuer bereit.

Ideale Infrastrutkur

in Dechsendorf

Dechsendorf überzeugt nicht nur mit seiner naturnahen Umgebung: Die Nähe zur A3 (5 Autominuten) und A73 (10 Autominuten) garantieren eine hervorragende Anbindung für Pendler, die regelmäßig die umliegenden Städte ansteuern. Autobahnlärm brauchen Sie hier jedoch dank des dazwischenliegenden Waldes nicht zu befürchten. Mit dem ortseigenen Bäcker und dem nahe gelegenen Gewerbepark Heßdorf befinden sich zudem gleich mehrere Geschäfte für die tägliche Versorgung in direkter Umgebung. Mit verschiedenen Arztpraxen und einer eigenen Apotheke ist in Dechsendorf auch die medizinische Versorgung sichergestellt. Kindergarten und Grundschule im Ort versprechen den Eltern kurze Wege und Zeitersparnis.

Sonstiges

Bezugsfertigkeit: vsl. 30.06.2023

Vollständige Fertigstellung: vsl. 31.07.2023

Baugenehmigung wurde noch nicht erteilt. Bezug- und Fertigstellungsfristen vorbehaltlich Rechtsbeständigkeit der Baugenehmigung bis 31.05.2022.

Energiebedarfsausweis
Haus 1, 3, 5, 7: B, Nahwärme, 52,8 kWh, EEK B, Bj. 2022; 2,3 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Haus 2, 6, 8: B, Nahwärme, 54,1 kWh, EEK B, Bj. 2022; 2,5 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Haus 4: B, Nahwärme, 57,1 kWh, EEK B, Bj. 2022; 2,9 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Haus 9, 11, 13, 15: B, Nahwärme, 53,5 kWh, EEK B, Bj. 2022; 2,4 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Haus 10, 12, 14, 16: B, Nahwärme, 57,5 kWh, EEK B, Bj. 2022; 2,5 kg CO2-Äquivalent/(m²a)

Konzeptionelle Raumgestaltungen sind vor allem eines: Bekenntnisse zum Stil; urban, zeitlos, von führenden Designrichtungen inspiriert und dennoch geprägt von der eigenen Handschrift. Sie entstehen grundsätzlich mit Blick auf einen Gesamtentwurf, der die Besonderheiten des Produkts genauso in den Fokus stellt wie den ganzen Menschen und seine Ansprüche an Qualität und Harmonie. Die Schultheiß Projektentwicklung AG kreiert für ihre Kunden gemeinsam mit starken Partnerunternehmen ganzheitliche Konzepte aus einer Hand und schafft damit bleibende Werte für die Zukunft. Denn: Auf dem Weg von der Vision zur Realisierung entsteht die Lebendigkeit und Schönheit eines jeden einzelnen Raumes.

Lassen Sie sich vom Produktportfolio der Schultheiß Projektentwicklung AG auf rund 1.800 m² Ausstellungsfläche im Nürnberger Bauzentrum begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.

Hinweis

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.