Ihre neue Eigentumswohnung!

Effizienzhaus 40 EE
Provisionsfrei
Schlüsselfertig

Adresse

Fiskusstraße 116 - 118, 47167 Duisburg
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

Auf Anfrage
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

1
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

91,39 m²
Baujahr

2024
Außenstellplatz

Auf Anfrage
Anzahl Außenstellplätze

1
ID

262742
Anbieter Objekt-ID

3448-01

Merkmale

Befeuerung: Luftwärmepumpe
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Personenaufzug

Lage

Der in grüne Stadtteil Neumühl liegt im Norden der Stadt Duisburg im Stadtbezirk Hamborn. Nicht nur die Lage direkt angrenzend an die Großstadt Oberhausen macht Neumühl zu einem beliebten Wohnort von hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die vielen grünen Oasen und Naherholungsgebiete bei, zu denen unter anderem der Landschaftspark Duisburg-Nord oder das Landschaftsschutzgebiet Ardesdorf zählen. Das Neubauprojekt ‚Blumenhöfe Neumühl‘ liegt an der Fiskusstraße/Ecke Almastraße in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Der Fiskuswald ebenso wie der Golfclub Röttgesbach liegen gleich um die Ecke. Trotz der grünen und dörflich anmutenden Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten, denn der Neumühler Ortskern ist nur einen Katzensprung entfernt. So verfügt der Ortskern über diverse Supermärkte, Apotheken, Hausärzte und Bäckereien – für jeden Bedarf und Geschmack ist etwas Passendes zu finden. Zugleich ist hier eine Vielzahl von Restaurants und Gastronomien angesiedelt: Ob Italiener oder asiatische Küche, das kulinarische Angebot ist groß. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen diverse Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedenen Berufsschulen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl von Vereinen, die zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jung und Alt anbieten.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Duisburg und Oberhausen steht Ihnen darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In nur 15 Minuten mit dem Auto sind Sie in der Duisburger Innenstadt. Praktisch - die Bushaltestelle Salzmannstr. ist nur zwei Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Ausstattung

-Konventionelle Massivbauweise
-Effizienzhaus 40 EE, KfW 40 für zinsvergünstigte Darlehen
-3-fach-verglaste Tür- und Fensterelemente
-Elektrische Rollläden
-Video-Gegensprechanlage
-Voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
-Bäder und WCs mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten
-Bäder mit Handtuchheizung
-Personenaufzug
-Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten und Vinyl Designbodenbelägen
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Abstellräume mit Anschluss für die Waschmaschine in den Wohnungen
-PKW-Außenstellplätze mit Vorrichtung für Wallboxen
-voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025

Nutzen Sie die attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten im Neubau - Wir informieren Sie dazu gern!

Beschreibung

Willkommen in Duisburg! Im Stadtteil Neumühl, der seinen dörflichen Charme bewahren konnte, entsteht in Kürze das Neubauprojekt "Blumenhöfe Neumühl – modernes Wohnen in Duisburg" der Vastbau GmbH.

Errichtet wird energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 barrierefreien Wohnungen, die durch ihren guten Schnitt und ihre hochwertige Ausstattung keinen Komfort vermissen lassen.

In dem Neubauprojekt entstehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 41 und 92 m².
Hier finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihrem Leben passt. Auch Kapitalanleger sind hier bestens aufgehoben, denn Sie profitieren von der jüngst beschlossenen degressive Abschreibung.

Sie sind sich unsicher, ob Bauprojekte in diesen Zeiten sicher gebaut werden können? Gerne bieten wir Ihnen als Sonderwunsch in diesem Fall eine Zahlung des Kaufpreises bei Bezugsfertigkeit an. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

WE01:
Ihre neue Eigentumswohnung! Diese gut geschnittene 4-Zimmer- Wohnung überzeugt nicht nur mit dem durchdachten und praktischen Grundriss, sondern auch mit viel Tageslicht und Barrierefreiheit. Betreten Sie Ihre Neubauwohnung nun durch die Eingangstür und gelangen in die Diele, die Sie entlang an dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum in das Herzstück Ihres neuen Reichs führt. Dieses bildet der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten - Entspannung garantiert!
Gelangen Sie nun über den Flur zu dem barrierefreien Badezimmer und den Schlafzimmern, die ebenfalls genug Platz für Ihre Schränke bieten.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2034-04-22
Endenergiebedarf: 18
Energieträger: LUFTWP
Energieklasse: A+

18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt:
www.blumenhoefe-neumuehl.de

Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de

Telefon: 0221 429142-37
E-Mail: [email protected]

www.instagram.com/cloudberryrealestate
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