BLUMENTAL

MODERNES WOHNEN IM STADTGEBIET

BLUMENTAL in Krefeld – Ihr Investment mit Mehrwert: In der wirtschaftsstarken und vielseitigen Stadt Krefeld, eingebettet in die Metropolregion Rheinland und Rhein-Ruhr, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt. Ein ehemaliges Bürogebäude wird zu einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit 20 exklusiven Eigentumswohnungen umgewandelt. Die zentrale Lage des Projekts bietet alles was für den Alltag wichtig ist – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

INTELLIGENT KONZIPIERTE WOHNRÄUME

Einer der wirksamsten Hebel in Sachen Klimaschutz und Nachhaltigkeit ist die Revitalisierung bestehender Gebäude. Dabei schlägt man direkt zwei Fliegen mit einer Klappe: Die Nutzungsänderung von Gewerbeflächen in innerstädtischer Lage wird der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Ballungszentren gerecht und unterstützt aktiv dabei, den Wohnungsbestand für den Markt der Zukunft mitzugestalten.

Mit der Umnutzung des sanierungsbedürftigen Bürogebäudes von 1975 auf 707 m² Grundstücksfläche bieten sich Kapitalanlegern nun 20 fertiggestellte Wohneinheiten über 5 Etagen. Durchdacht konzipierte Wohnflächen von 57, 22 m² bis 91, 03 m² bieten Familien, Alleinerziehenden, Paaren oder Singles ein ästhetisches Zuhause maximaler Funktionalität. Praktisch geschnitten, ohne Platz zu verschwenden. Denn gerade für Familien zählt jeder Quadratmeter. Das komplette Gebäude wird energetisch sinnvoll kernsaniert und umfassend modernisiert.

WAS MACHT BLUMENTAL SO BESONDERS?

• Energetische Sanierung nach KfW Effizienzhaus 55 EE
• Zinsgünstiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €
• Weniger zurückzahlen durch attraktive KfW-Fördermöglichkeiten und Tilgungszuschüsse bis zu 20 %
• Hohe Sicherheit: Sie zahlen den Kaufpreis in zwei Raten:
  • 1. Rate nach Bezugsfertigkeit
  • 2. Rate nach Fertigstellung
• Sympathisches Stadtviertel mit gewachsener Quartiersstruktur und nahen Wegen
• Erhöhter Schallschutz durch 3-fach-Verglasung und optimale Wärmedämmung. Ruhiger geschützter Innenhof.
• 2 Aufzüge für den direkten und barrierearmen Zugang in alle Wohnungen, Abstellräume, Fahrradkeller und Waschraum
• Nahezu alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

INVESTMENT MITTEN IN KREFELD

Für Investoren eröffnet BLUMENTAL eine attraktive Perspektive: hohe Mietnachfrage, erstklassige KfW-Förderungen und ein wachsender Immobilienmarkt mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

ANGEBOT IM ÜBERBLICK

MAKROLAGE KREFELD

Die familienfreundliche Großstadt am linken Niederrhein mit rund 230.000 Einwohnern liegt als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Rhein-Ruhr-Raum und die Städtekonzentration zwischen Dortmund und Köln ist die dichteste besiedelte Landschaft in Europa. Südöstlich in diesem Ballungsraum liegt Krefeld, im Norden und Westen offen zur weiten Landschaft des Niederrheins und der Niederlande.

MIKROLAGE KREFELD

Das Viertel der kurzen Wege – alle Lageinformationen auf einen Blick. Die Dinge des täglichen Lebens sind einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zahlreiche Alleen, Waldgebiete und historische Parkanlagen prägen das Stadtbild. Rund 1000 ha Wald im Bereich des Stadtgebietes mit großem Wegenetz für Spaziergänger, Jogger, Reiter und Radfahrer. Eine Vielzahl familienfreundlicher Angebote von Kinderkonzert bis Kirmes, von Kletterhalle bis Zoo. Über 160 Spielplätze und Sportvereine in der Stadt.

INVESTITIONSFAKTOREN

Krefeld ist ein interessanter Investmentmarkt, da er ein beachtliches Potenzial besitzt. Pendler, die in Düsseldorf und anderen umliegenden Großstädten arbeiten, stellen eine bedeutende Nachfragegruppe dar. Sie interessieren sich vor allem für die Top-Lagen und guten Lagen im Grünen. Krefelds Miet- und Kaufpreise sind noch moderat, weswegen es ein gutes Potenzial für ihr Steigen gibt.

Bereits in der Vergangenheit wurde viel in die städtische Infrastruktur Krefelds investiert. Im Rahmen des städtebaulichen Konzepts sind beispielsweise seit 2008 verschiedene Maßnahmen wie die Ergänzung des Baumbestandes, die Komplettsanierung von Anlagen und Plätzen, die Entkernung von Innenhöfen und Aufwertung von Freiflächen, der Ausbau von Fahrradstraßen sowie die Schaffung grüner Spielmöglichkeiten initiiert worden.

Ende 2023 wurden die Weichen für weitere Projekte mit neuen Flächennutzungsprogrammen und zukunftsfähigen Konzepten für attraktives Wohnen gestellt. Die Stadtentwicklung sieht einen gesunden Mix aus Innenstadtverdichtung, neuen Wohnquartieren und nachhaltig sanierten Bestandsobjekten vor. Als moderne Stadtarchitektur, die auf ökologische Aspekte ebenso eingeht, wie die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner. Siedlungen auf der grünen Wiese werden so verzichtbar und die Innenstadt auch für Familien mit Kindern attraktiv.

Es gibt starke Pendlerbewegungen, jährlich 51.306 Pendler, von Krefeld nach Duisburg, Düsseldorf, Köln und andere Großstädte des Umlands zum Arbeiten.