Bürgerstraße 53

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bürgerstraße 53

Modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - perfekt für Familien!

WvM Vertriebsgesellschaft mbH
  • Adresse
    Bürgerstraße 53, 12347 Berlin / Neukölln
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    637.000 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche
    103,13 m2
  • ID
    257324
  • Anbieter Objekt-ID
    Bürgerstraße 53 - WE 02

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Schon länger wirkt der pulsierende Bezirk wie ein Magnet. Der frühere Arbeiterbezirk im Süden der Hauptstadt hat sich längst in einen bei Künstlern, Kreativen und jungen Familien angesagten Szenestadtteil verwandelt. Zwischen Teltowkanal und Maybachufer heißt Wohnen immer auch die Vielfalt leben: Menschen aus 160 Nationen prägen das spürbar multikulturelle Flair eines Quartiers, das wie kein anderes für Weltoffenheit, Lebendigkeit und gegenseitige Toleranz steht. Durchzogen von einladenden Parkanlagen, liegt der südöstliche Bezirk eingebettet zwischen großzügigen Grünflächen – Neukölln lebt und grünt und bietet einen hohen Freizeit- und Naherholungswert von jung bis alt. Ob Unterhaltungselektronik, Fashion, Bio oder Beauty: Auch zum Shoppen musst du die Bezirksgrenze nicht überqueren. Die quirlige Neuköllner Mitte bietet dir alles, was du heute oder morgen brauchst. Gelegen zwischen dem belebten Britzer Damm und der Buschkrugallee, bist du mit der Ringbahn oder der flankierenden Ringautobahn ganz schnell überall, innerhalb und außerhalb der Hauptstadt. Liebling Neukölln ist außerdem sehr kinder- und kitafreundlich: Im Erdgeschoss des Wohnprojektes in der Bürgerstraße befindet sich eine Kita, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Laufnähe.

Ausstattung

Diese modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf einer Gesamtfläche von 103,13 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare. Die Wohnung verfügt über 3 separate Schlafzimmer, was jedem Bewohner ausreichend Privatsphäre gewährt. Außerdem gibt es 2 Bäder, eines mit Dusche und das andere mit einer Badewanne. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der auch Zugang zu einem eigenen Balkon mit Sichtschutz bietet.

In dieser Wohnung erwartet dich nicht nur eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, sondern auch eine hochmoderne Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit. Ein separater Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Die barrierefreien Zugänge zu vielen Wohnungen erleichtern den Alltag für alle Bewohner, während der Aufzug dich bequem vom Keller bis in deine Wohnetage bringt.

Das Bo Carrée wird umweltfreundlich mit Fernwärme aus Neukölln versorgt und verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine Dachbegrünung und Außenanlage zur CO2-Bindung. Und für alle, die schon an die Zukunft denken: Unsere Stellplätze in der Tiefgarage sind E-Mobility-ready, sodass du dein Elektrofahrzeug sicher und zuverlässig laden kannst. Gestalte dir dein Zuhause ganz nach deinen Wünschen! Sonderwünsche sind möglich, sei es für Parkett, Fliesen, das Badezimmer oder die Türen. Hier kannst du dir deinen Wohntraum erfüllen.

Beschreibung

Das quirlige, international aufgestellte Berlin-Neukölln ist für vieles bekannt, aber bislang nicht unbedingt für Ruhe. Das ändern wir mit dem Bo Carrée. Hier entsteht ein neues Wohnprojekt, das viel Wert auf Komfort und klimafreundliches Leben legt. Der bunte Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet viel Platz für alle, die das Berliner Flair genießen wollen. Ideal sind die Wohnungen auch für Familien mit kleinen Kindern, denn im Erdgeschoss wird die Infrastruktur in der ohnehin schon familienfreundlichen Lage durch eine Kita mit einem eigenen Außenbereich ergänzt. Durch die Gebäudeform und dem unverbauten Blick in Richtung Osten wohnt man hier ganz ungestört von Straßengeräuschen und doch mittendrin. 

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 24.01.2034
Endenergiebedarf: 42,1
Energieträger: Fernwärme
Energieklasse: A
42,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 42,1 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A


Kaufpreis Wohnung: 637.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 39.900,00 €
Gesamtkaufpreis: 676.900,00 €

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 127.400 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.987 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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