Buchhierlstraße 23

Klassisch-elegante Mehrfamilien-Villa mit sechs Neubauwohnungen in ruhiger Lage von München-Solln

Im begehrten Alt-Solln, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum, dem Fellererplatz entfernt, entsteht ein attraktiver Neubau in zeitlos-moderner Architektur.

Sechs Wohnungen präsentieren sich als individuelle Rückzugsorte in einem Umfeld mit Villen-Flair und zeichnen sich zugleich durch kurze Wege in die pulsierende Münchner City aus.

Jede einzelne Wohnung ist eine perfekte Symbiose aus intelligentem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Die Privatgärten und Balkone orientieren sich optimal nach Süden und Westen. So entstehen Domizile mit besonderem Komfort und Wohlfühlambiente.

Die Beheizung mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe steht nicht nur für einen bedachten und nachhaltigen Umgang mit natürlichen Ressourcen, sondern erfüllt auch höchste energetische Standards. Eine moderne Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität macht dieses elegante, zukunftsorientierte Neubau-Projekt perfekt.

Der hochwertige Neubau präsentiert sich auf einem sonnigen Eckgrundstück und besticht durch seine zeitlos-moderne Architektur. So fügt sich das Gebäude harmonisch in die sehr gepflegte, gewachsene Wohngegend mit Villen-Flair ein. Dank bodentiefer Fenster gewinnen die Räume viel Helligkeit und bieten herrliche Blicke in die grüne Umgebung. Alle sechs Wohnungen besitzen sonnige Freiräume in Form von Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen mit idealer Ausrichtung nach Süden bzw. Westen.

Mit großem Stilempfinden wurde das Erscheinungsbild dieser Mehrfamilien-Villa geplant. Das klassische Satteldach gewinnt durch den leichten Versatz eine moderne Note und ist mit hellen Dachsteinen versehen; Gauben unterstreichen die elegante Anmutung.

Ebenso wie bei der Architektur und der Ausstattung wurde auch auf die Gestaltung der Freiflächen größtes Augenmerk gelegt. Heimische Feldahorne, eine zauberhafte Winterlinde und sorgsam ausgewählte Blütensträucher bilden einen wunderbaren Rahmen und tragen zur ökologischen Vielfalt bei. Die Privatgärten der Erdgeschosswohnungen bieten dank einer Heckeneinfassung angenehme Privatsphäre.

In der Alt-Sollner Buchhierlstraße 23 stehen sechs Wohnungen zur Auswahl, die mit größter Sorgfalt und einem besonderen Sinn fürs Detail konzipiert wurden. So einzigartig wie Ihr Lebensstil soll auch der Grundriss Ihres Zuhauses sein. Ob Familie, Paar oder Single: Die individuellen Grundrisse passen sich an unterschiedliche Bedürfnisse an.

Die exklusiven 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 87 m² und 135 m². Eine Zusammenlegung der jeweils beiden Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss ist, je nach Baufortschritt, möglich. So können großzügige 4- bis 6-Zimmer-Wohnungen entstehen, die auch den Wünschen und Platzansprüchen einer Familie mit drei Kindern gerecht werden.

• 2 Gartenwohnungen (Wohnung 1 und 2)
• 2 Obergeschoss-Wohnungen (Wohnung 3 und 4)
• 2 Dachgeschoss-Wohnungen (Wohnung 5 und 6)

Durchdachte Raumschnitte schöpfen die Wohnflächen optimal aus und bieten reichlich Stellflächen und Stauraum. Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche werden durch private Rückzugsorte und helle, geschmackvoll ausgestattete Bäder ergänzt. Das Treppenhaus gewinnt durch ein beeindruckendes Glaselement viel Helligkeit. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss – komfortabel und stufenfrei miteinander.

Geschützt und von der Straße abgewandt, steht den kleinen Bewohnern ein hübsch angelegter Spielbereich samt Sitzmöglichkeit zur Verfügung. Eine moderne Toranlage reflektiert die Wertigkeit dieses Neubaus. Die Einfahrt in die Tiefgarage befindet sich im nördlichen Grundstücksbereich an der Buchhierlstraße.

Jeder der sechs Wohnungen ist ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität, ein E-Bike Fahrradstellplatz sowie ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.

• Raumhöhen von ca. 2,60 Meter im Erd- und Obergeschoss; Raumhöhen bis ca. 4,20 Meter bzw. bis ca. 5,80 Meter in den Dachgeschossen
• Edle Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Modernes KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung
• Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
• Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Dornbracht, Villeroy & Boch und Keuco
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores als Sonnenschutz und zur Verdunkelung an allen Fenstern und Fenstertüren sowie Rollläden an den Dachflächenfenstern
• Weiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und Edelstahl-Beschlägen
• Erhöhter Einbruchschutz in den Erdgeschoss-Wohnungen
• Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
• Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• In den Dachgeschoss-Wohnungen: Luftige Galerie-Ebene (offen oder geschlossen) zur variablen Wohnnutzung
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Video-Gegensprechanlage
• Tiefgarage: PKW- und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
• Energieeffizienzklasse A+
• KfW-Effizienzhaus 55

München-Solln

Alt-Solln ist eine der vornehmsten Wohngegenden Münchens mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in die Münchner City. Insbesondere der sogenannte „Malerwinkel“ begeistert mit seiner historischen Villenbebauung und prachtvollem, alten Baumbestand. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori- Einrichtungen.

Die naturnahe Umgebung mit dem Forstenrieder Park und dem Isarhochufer eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Starnberger See mit seinem kosmopolitischen Lifestyle, traumhaften Strandbädern und faszinierenden Segelrevieren.

Wandern, Skifahren, Mountainbiken: Dank der Nähe zur A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt, um die Alpen, den Tegernsee und das Chiemgau zu erkunden. So verbindet Solln den Rhythmus der Stadt mit erholsamer Natur und kurzen Wegen in die schönsten Urlaubsregionen Deutschlands.