KSK-Immobilien GmbH
Doppelhaushälften auf Erbbaugrundstücken in Alfter
Neubau von 6 Doppelhaushälften
- Effizienzhaus 55
Projektdetails
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AdresseWerner-Reitler-Weg, 53347 Alfter
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WohntypDoppelhaushälfte, Haus
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Preis399.900 € - 489.900 €
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Zimmer5 - 6 Zimmer
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Wohnfläche144 - 170 m2
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BezugsfertigSommer 2026
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Einheiten6
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27272
Merkmale
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Garten
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
Lage
Projektbeschreibung
Doppelhaushälften auf Erbbaugrundstücken
Die 23.000-Einwohner:innen-Kommune Alfter bei Bonn erschließt im Ortsteil Witterschlick aktuell ein neues Wohngebiet, das Buschkauler Feld. Hier im Grünen zwischen Wiesen und Obstbäumen entstehen neben einigen Mehrfamilien- auch zahlreiche Einfamilienhäuser – unter anderem sechs Doppelhaushälften am Buschkauler Feld auf 250 m² großen Erbbaugrundstücken. Mit jeweils ca. 144 m² oder mit Unterkellerung sogar ca. 170 m² bieten die Häuser ausreichend Platz auch für größere Familien. Auf den geräumigen Terrassen und in einladenden Gärten treffen sich die Familien zum Essen, die Kinder nachmittags mit Freund:innen zum Spielen und Erwachsene abends für lauschige Gartenfeste. Bezahlbar bleiben die Eigenheime, weil sie auf Erbbaugrundstücken stehen, die die künftigen Hausbesitzer:innen nur pachten und nicht kaufen. Das senkt die Schuldenlast, erhöht den Eigenkapitalanteil und verbessert in der Regel die Finanzierbarkeit der Häuser, da der Grundstücksanteil wegfällt.
Die Ausstattung
Die massiv gebauten Häuser mit Satteldächern und architektonisch überzeugenden Fassaden überzeugen nicht nur von außen. Eine hervorragende Wärmedämmung und dreifachverglaste Scheiben halten im Winter die Wärme in den Räumen. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit angenehmen Fußbodenheizungen sorgen für eine hohe Energieeffizienz und senken die Heizkosten. Photovoltaikanlagen auf den Dächern decken einen Teil des Strombedarfs. Das Ergebnis: ein energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55.
Lagebeschreibung
Die Lage ist top: Der Witterschlicker Ortskern mit seinem charmanten Mix aus historischem Fachwerk, trutzigen Sandsteinhäusern und modernen Bauten ist nicht weit. Entlang der Hauptstraße gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenso im Ortsteil wie eine Offene Ganztagsgrundschule, insgesamt zehn Spielareale, eine Bücherei sowie Sport- und Tennisplätze. Zahlreiche Vereine freuen sich über neue Mitglieder.
Sie stellen sich vor, dass Ihre Kinder nachmittags über Wiesen toben, dass sie die Natur erleben und abends ausgepowert, aber glücklich ins Bett sinken? Sie möchten gleichzeitig auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten und wünschen sich gute Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld? Dann sind Sie in Alfter-Witter schlick genau richtig. Der Ortsteil mit seinen rund 6.000 Einwohner:innen überzeugt mit einem charmanten Mix aus historischem Fachwerk, trutzigen Sandsteinhäusern und modernen Bauten. Entlang der Hauptstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wer regional und biologisch einkaufen möchte, geht zum Hofladen in der Raiffeisenstraße, der zusammen mit Partnerbetrieben ein umfangreiches Sortiment anbietet. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenso im Ortsteil wie eine Offene Ganztagsgrundschule, insgesamt zehn Spielareale, eine Bücherei sowie Sport- und Tennisplätze. Zahlreiche Vereine freuen sich über neue Mitglieder. Vom S-Bahnhof Alfter-Witterschlick fährt die Voreifelbahn (S 23) in 14 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof und er öffnet die Einkaufs- und Kulturwelten der ehemaligen Bundeshauptstadt. Die beiden Buslinien 800 und 812 verbinden auch mit weiteren Kommunen im Umland. Ein weiteres Highlight: Witterschlick liegt direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst mit seinen Fahrrad- und Wanderwegen. Der Quarzabbau hinterließ hier Gruben, die inzwischen zu wichtigen Biotopen für die Tier- und Pflanzenwelt wurden. Ausflüge dorthin lohnen sich.
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Anbieter
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
