C04 L|I|V|I|N|G - Charlottenweg 4

Beschreibung

Bereits von Außen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in unserem "Charlottenweg 4" steckt.

Die großzügigen Balkone und Terrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimse- und Fassadenarbeiten und bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen herrschaftlich und repräsentativ wirken. Der puristisch-elegante Baustil mit einer klaren Linienführung wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren sowie Dachflächenfenster erhalten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden. Alle Böden und Wände der Bäder, Duschbäder und WCs sowie der Küchen erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume erhalten exklusive Landhausdielen aus Eiche mit verschiedenen Beizungen und Strukturen. Die Bäder erhalten eine luxuriöse Komplettausstattung mit thermostatgesteuerten Unterputzarmaturen in den Duschen und Badewannen, formschöne Waschtischarmaturen von Carlo Nobili und hochwertige Badmöbel von den Exklusivherstellern BURGBAD und Inda Spa sowie Designerspiegel mit LED-Beleuchtung und eine hochwertige Porzellanserie aus der Duravit Vero Air Serie. Die Duschflächen sind allesamt bodengleich und gefliest mit formschönen Wandabläufen aus Edelstahl. Als Badewannen kommen Designerwannen aus der Kaldewei Serie Cono-Duo zur Ausführung.

Die sehr umfangreiche Elektroinstallation beinhaltet auch eine Zentralsteuerung von BuschJaeger, welche Sie bequem die Rollläden steuern lassen. Ebenso ist jeder Wohn-, Schlaf- und Hobbyraum mit einer CAT7-Netzwerkverkabelung vernetzt, was die Übertragungssicherheit erhöht und lästige Signalstörungen bei WLAN der Vergangenheit angehören lassen. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten die erhöhte Sicherheitsklasse RC-2 (mit durchwurfhemmender Verglasung) oder RC-2N. Zur weiteren Verbesserung der passiven Sicherheit in den Erdgeschoßwohnungen wird eine aufwändige Alarmanlagenvorbereitung mit Fensterüberwachung, Innenraumüberwachung und Türkontakten bereits bauseits installiert. Diese kann auf Wunsch mit wenig Aufwand in die Betriebsbereitschaft versetzt werden. Im Gebäude wird ein Personenaufzug installiert, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt. In der Tiefgarage wird auf jedem Stellplatz bereits bauseits ein Stromanschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen oder -fahrrädern installiert.

Ausstattung

Unser Projekt "C04 L|I|V|I|N|G - CHARLOTTENWEG 4" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.

• Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und repräsentativen Villenstil
• Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
• Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluss)
• Mindestens zwei Kfz-Stellplätze pro Wohnungseinheit
• Privatgärten mit bis zu 400m²
• Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen
• Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
• Aufwändige Gesimse- und Fassadenarbeiten
• Repräsentative Zaunanlage zum Charlottenweg hin
• Anschluss an das Pullacher Fernwärmesystem
• INTERNORM-Sicherheitsfenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
• integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
• Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
• Hochwertige Elektroausstattung mit CAT-7 Verkabelung
• Zentralsteuerung von BuschJaeger für Rollläden
• Videosprechanlage
• Bauseitige Vorbereitung für ein wohnungsinternes Alarmanlagensystem für die Erdgeschosswohnungen
• Durchwurfhemmende Sicherheitsverbundverglasung im Erdgeschoss
• Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern und Fenstertüren (RC2 bzw. RC2-N)
• Porzellanserie Duravit Vero Air
• Hochwertige und formschöne Armaturen von Carlo Nobili und Grohe
• Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
• Designerwannen aus der Cono Duo Serie
• Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 140,- pro m² *)
• Exklusive, großformatige Fliesen bis € 80,- pro m² frei wählbar*
• Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Wir bauen unsere Häuser aus klimaneutralem Schlagmann POROTON Ziegeln mit natürlicher PERLITE Füllung.

Mehr Infos unter: https://www.schlagmann.de/klimaneutral_tracking

Wo Andere die Fassaden mit Polystyroldämmplatten (WDVS) abhängen, die nach wenigen Jahren als Sondermüll entsorgt werden müssen, erhalten unsere POROTON-Dämmziegel nur einige Lagen natürlichen Mineralputzes.

Für jedes erstellte Haus pflanzt die RS-Wohnbau GmbH 100 Bäume zur Aufforstung unserer heimischen Mischwälder.

Bäume sind der beste Klimaschutz und CO² Speicher!