Caracciolastraße

Attraktives Reiheneckhaus
mit optionaler Dachterrasse

Das gut geschnittene Reiheneckhaus mit optimaler Dachterrasse verteilt seine fünf Zimmer auf drei Wohnebenen. Auf der Gartenebene befindet sich das Gäste-WC, die Küche sowie der große Wohn-Essbereich. Von dort haben Sie direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit kleinem Privatgarten. Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird in den beiden Obergeschossen konsequent weitergeführt. In der zweiten Etage befinden sich die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und Duschbad zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellerschoss gibt es neben den herkömmlichen Nutzräumen einen gut 18 m² großen Hobbyraum mit Wohnraumqualität, der für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Gästezimmer, Arbeitsraum oder ein weiteres Schlafzimmer Verwendung finden kann.

Familienfreundliches Reihenmittelhaus
mit hochwertiger Ausstattung

Das Reihenmittelhaus verteilt seine fünf Zimmer auf drei Wohnebenen. Auf der Gartenebene befindet sich das Gäste-WC, die Küche sowie der große Wohn-Essbereich. Von dort haben Sie direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit kleinem Privatgarten. Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird in den beiden Obergeschossen konsequent weitergeführt. Je nach persönlichen Lebensumständen können Sie sich für die familienfreundliche Variante mit zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne oder die Variante mit Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und großem Wellnessbad entscheiden. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und Duschbad zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellerschoss gibt es neben den herkömmlichen Nutzräumen einen gut 18 m² großen Hobbyraum mit Wohnraumqualität, der beispielsweise als Gästebereich, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Familienfreundliches
Neubau Reiheneckhaus

Das gut geschnittene Reiheneckhaus mit rund 280 m² Grundstücksfläche verteilt seine fünf Zimmer auf drei Wohnebenen. Auf der Gartenebene befindet sich das Gäste-WC, die Küche sowie der große Wohn-Essbereich. Von dort haben Sie direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit kleinem Privatgarten. Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird in den beiden Obergeschossen konsequent weitergeführt. In der zweiten Etage befinden sich die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und Duschbad zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellerschoss gibt es neben den herkömmlichen Nutzräumen einen gut 18 m² großen Hobbyraum mit Wohnraumqualität.

Die Ausstattung

Es stehen Ihnen zahlreiche frei wählbare Ausstattungsvarianten von Bodenbelägen und Innentüren zur Verfügung. So gestalten Sie Ihr Haus zu einer individuellen Wohlfühloase!

• hochwertiges Massivhaus (36,5 cm starke Poroton T Ziegelsteine)
• Heiz- und Energietechnik (Wolf Heiztechnik)
• energieeffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe / bzw. Gasbrennwerttechnik
• zentrale Wohnraumlüftung
• hochwertige Innenausstattung von Markenherstellern (Villeroy & Boch / Hans Grohe)
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• langlebige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierglas als Wärmeschutzglas
• elektrische Rollläden
• Badezimmer im 1. OG mit Dusche und Wanne
• Badezimmer im DG mit Dusche
• durchdachte Raumaufteilung
• Hobbyraum mit Wohnraumqualität im Untergeschoss
• optionale Dachterrasse (nur REH 1)
• Westgarten mit Terrasse
• real geteiltes Grundstück
• Garagenstellplatz à € 28.000,-

Milbertshofen / Am Hart

Das Haus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück im Norden von München. Es ist umgeben von prachtvollen Bäumen und auch die Nachbarschaft wirkt einladend und sehr gepflegt. Das Münchner Stadtzentrum ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wälder und Seen, pure Erholung, vielfältige Freizeitangebote und eine moderne Infrastruktur machen Ihr Zuhause zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Milbertshofen – Am Hart bietet mit seinem angrenzenden Naturschutzgebiet Panzerwiese/ Nordheide, den Badeseen, Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See eine bemerkenswerte Landschaft mit hohem Freizeitwert. Hier können Sie an heißen Sommertagen schöne Stunden verbringen und etwas Abstand zum Stadtleben erleben. Die Regattastrecke Oberschleißheim, die heute hauptsächlich von Kanu- und Rudervereinen genutzt wird, liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Ebenso befindet sich der Olympiapark, der mit zahlreichen Events, sportlichen und kulturellen Veranstaltungen aufwartet in mittelbarer Nachbarschaft. Die Verkehrsinfrastruktur bietet alles in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch zahlreiche Buslinien, die U-Bahnlinie 2 - Haltestelle Harthof oder Dülferstraße bringt Sie schnell und regelmäßig in die Münchner City.

Ebenso sind Sie mit dem Auto optimal an die Autobahn A99 oder den Mittleren Ring angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu erreichen, das MIRA Einkaufszentrum bietet vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung und können praktisch verkehrsfrei erreicht werden.

Hinweis

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,19 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

• hochwertiges Massivhaus
• Wasser-/Wasser-Wärmepumpe
• Heiz- und Energietechnik (Wolf Heiztechnik)
• Fußbodenheizung
• zentrale Wohnraumlüftung
• Wärmeschutzverglasung
• Sanitärausstattung (Villeroy & Boch / Hansgrohe)
• elektrische Rollläden