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IMMOXX. GmbH
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Wohntyp
Eigentumswohnung, Dachgeschosswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Vorsorgewohnung
Preis
743.000 € - 793.500 €
Zimmeranzahl
3 - 4 Zimmer
Wohnfläche
89 m² - 97 m²
Bezugsfertig
Q2 2026
Einheiten
22
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID: 25392
Aufrufe: 5 507
Letztes Update: 22.08.2024
Renditestarkes Immobilieninvestment
+++ 2 freifinanzierte, exklusive Dachgeschosswohnungen +++
Exklusive Dachgeschoß-Ausbauten im Rahmen einer „Umfassenden Sanierung“.
Noch 2 Wohnungen verfügbar.
Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
Zum Kauf stehen diese hochwertigen 3 bzw. 4-Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss mit Terrasse.
In der Carneriegasse 35 entstehen 2 hochmoderne freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen mit den Größen von 96,74 m² und 89,23 m². Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der direkte Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel in die Innenstadt, rundet das Projekt ab.
Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen das Projekt nicht nur für anspruchsvolle EigennutzerInnen, sondern auch für AnlegerInnen sehr interessant.
Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfließt und mit Markenarmaturen ausgestattet. Als Produkthersteller sind Firmen wie INTERNORM, ACTUAL, HOCO-Fenster oder gleichwertige Firmen vorgesehen.
Eine zentrale Heizanlage wird mit Fernwärme betrieben. Die Wärmeverteilung erfolgt über die einzelraumgeregelte Fußbodenheizung, wobei der Wohnraum, sowie die Zimmer und das Bad durch Raumthermostate individuell gesteuert werden können. Die Erfassung des Wärmeverbrauchs erfolgt mittels Wärmemengenzähler in jeder Wohnung.
Alle Fenster und Terrassentüren von Wohn- und Aufenthaltsräumen werden mit außenliegenden Raffstoren versehen, welche elektrisch bedient werden.
Zusätzliche Ausstattungswünsche können nach Prüfung auf Machbarkeit gegen Aufpreis umgesetzt werden. Eventuell dafür anfallende Planungsleistungen des Architekten oder der Fachplaner werden in Rechnung gestellt.
Das Stadtzentrum ist mit kurzer Anfahrt über die Theodor-Körner-Straße in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Rad erreicht man das Stadtzentrum ideal über den Murradweg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnhaltestellen der Grazer Verkehrsbetriebe Nr. 3, 5, die direkt ins Stadtzentrum führen sowie vor dem Haus die Bushaltestellen der Linien Nr. 62 und 41.
Das Dachensemble erstreckt sich über die Theodor-Körner-Straße 75 bis 87 und befindet sich im zentralen Geidorf, einem der schönsten und beliebtesten Bezirke - an der westlichen Bezirksgrenze nahe der Mur.
Der Bezirk Geidorf liegt nördlich der Altstadt, der Name bedeutet „Vorstadt“. Die Assoziation mit ruhiger Wohngegend und viel Grünem ist berechtigt. Es gibt noch sehr viele schöne Gründerzeitvillen und Alleen. Auch der Reinerkogel mit der weitläufigen Parklandschaft am Rosenhain sowie das Schloss Eggenberg befinden sich in der Nähe. Der Bezirk hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
2 Straßenbahnlinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen es, die Grazer Innenstadt bzw. Andritz in ca. 5 Minuten bequem zu erreichen. 2 Buslinien erschließen den Süden von Graz (Straßgang, Puntigam) sowie die Bezirke Andritz im Nordosten und St. Leonhard im Osten. Alle 4 Linien bieten diverse Umstiegsmöglichkeiten in alle Richtungen.
Über den Grabengürtel und die Wiener Straße erreicht man außerdem schnell die Autobahn Richtung Bruck oder St. Michael bzw. den Plabutschtunnel Richtung Süden.
Die Anzahl an Bildungseinrichtungen kann sich sehen lassen. Nicht nur die Karl-Franzens-Universität ist in Geidorf, näher am Projekt befinden sich auch das WIFI als Stätte der Erwachsenenfortbildung bzw. renommierte Schulen wie der Campus Nord der pädagogischen Hochschule und das Bischöfliche Gymnasium.
Der Großraum Graz ist die am schnellsten wachsende Metropolregion Österreichs.
Innovative Projekte wie die neuen Stadtteile Reininghausgründe oder Smart City bieten ökologisch vorbildlichen Wohnraum für Jung und Alt. Auch im Zuge der Neugestaltung bekannter Plätze sowie der geplanten Innenstadtentflechtung setzt Graz auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
