CityCubes Erlangen

Nachhaltige Studentenapartments in Erlangen

In der florierenden Wirtschafts- und Universitätsstadt Erlangen realisieren wir mit „CityCubes“ ein Wohnkonzept, das gezielt auf den steigenden Bedarf nach modernem Wohnraum für Studierende ausgerichtet ist.

Das Projekt „CityCubes“ verbindet die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit einer nachhaltigen Bauweise. In der südlichen Innenstadt, nur einen Steinwurf von Universitätsstandorten und dem dynamischen Siemens Campus entfernt, entsteht auf einem ca. 900 m² großen Grundstück ein hochwertiges Wohngebäude mit 39 Studentenapartments. Dieser wird als Energieeffizienzhaus 40 errichtet, „QNG-Plus” zertifiziert und entspricht damit modernsten technischen und ökologischen Standards.

Ihre Vorteile

• Attraktive Renditeperspektiven in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands
• Nachhaltigkeit im Fokus: klimafreundliche Bauweise und niedrige Nebenkosten durch höchste Energieeffizienz
• Stabile Nachfrage: Der Bedarf an Wohnungen für Studierende in Erlangen wächst stetig
• Mit 39 voll möblierten Apartments schaffen wir Wohnraum, der nicht nur den Bedürfnissen junger Menschen gerecht wird, sondern gleichzeitig eine rentable Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Kombination aus perfekter Lage und hoher Bauqualität sichert bleibende Werte Ihrer Anlage.

Voll möblierte Apartments

Entdecken Sie die modernen und lichtdurchfluteten Apartments, die mit Liebe zum Detail geplant wurden und optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Die durchdachten Grundrisse mit Größen von 21 bis 27 m² schaffen kleine, funktionale Wohnwelten, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten.

Highlights der Ausstattung

• Durchdachte Grundrisse: Optimale Raumnutzung für maximale Wohnqualität
• Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Atmosphäre
• Möblierung inkl. Beleuchtung: Ankommen und Wohlfühlen
• Singleküche: Kompakte und funktionale Küchenlösungen, ideal für Studierende
• Bäder mit bodengleicher Dusche: Modernes Design mit Echtglaswand für ein stilvolles Ambiente
• Fußbodenheizung: Für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit
• Elektrisch steuerbare Jalousien: Flexible Lichtsteuerung für optimalen Wohnkomfort
• Terrasse/Balkon: Teilweise verfügbar für zusätzliche Wohlfühlräume im Freien
• Washing-Lounge im Erdgeschoss: Die Bewohner können ihre Wäsche bequem erledigen
• Außenstellplätze auf Wunsch: Zusätzliche Optionen für Mieter mit Fahrzeugen
• Überdachte Fahrradstellplätze: Umweltfreundliche Mobilität

39 moderne Apartments auf vier Etagen – durchdacht und einladend

• Apartment-Typ 1 (ca. 21 m²) ab 188.000 €
• Apartment-Typ 2 (ca. 23-26 m²) ab 199.900 €
• Apartment-Typ 3 (ca. 26-27 m²) ab 225.900 €

Alle 39 Apartments der CityCubes bieten auf vier Etagen ein einheitliches, hochwertiges Möblierungskonzept und überzeugen durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Apartments vom Typ 2 bieten zudem in ausgewählten Einheiten attraktive Terrassen oder Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Steuern sparen und nachhaltig investieren

Die CityCubes in Erlangen verbinden eine hervorragende Lage mit hoher Mietnachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotential. Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und einem nachhaltigen Investment in eine wirtschaftlich starke Region.

• 39 voll möblierte Apartments mit ca. 21-27m² Wohnfläche
• Kaufpreise ab 188.000 € – provisionsfrei
• Förderung: Bis zu 150.000,00 € KfW-Kredit je Wohnung, Klimafreundlicher Neubau (Effizienzhaus 40 und QNG-Plus)
• Steuervorteile: 5% degressive Abschreibung jährlich, zusätzlich 4 Jahre 5% Sonder-AfA*
• Attraktive Rendite: Hohe Eigenkapitalrendite und positiver Cashflow ab dem ersten Jahr**
• Hohe Mietnachfrage: Smartes Wohnen mit geringen Wohnnebenkosten

* Der Veräußerer übernimmt keine steuerliche Beratung und weist darauf hin, dass steuerlich rechtsverbindliche Auskünfte nur von hierzu berechtigten Berufsgruppen, zum Beispiel Steuerberatern, oder dem zuständigen Finanzamt gegeben werden können.

** Die Angaben beruhen auf einer Musterkalkulation.

Erlangen – Lebensqualität trifft Wirtschaftsstärke

Erlangen vereint als moderne Wirtschafts- und Universitätsstadt urbanes Flair mit der charmanten Atmosphäre einer idyllischen Kleinstadt. Mit rund 120.000 Einwohnern ist Erlangen die kleinste Großstadt Bayerns – und ein begehrter Wohnort, insbesondere für Studierende und junge Berufstätige.

Fakten, die überzeugen

• Knapp 120.000 Einwohner mit Hauptwohnsitz in Erlangen
• Rund 115.000 Erwerbstätige stärken die lokale Wirtschaft
• Mehr als 270 Studiengänge an der Friedrich-Alexander-Universität (FAU)
• Circa 40.000 eingeschriebene Studierende bilden die Nachfragebasis für Wohnraum
• Zahlreiche Bars und Clubs gestalten das pulsierende Nachtleben der Stadt
• Jährlich 12 Tage Bergkirchweih: Das Highlight des Jahres mit über zehn traditionellen Bierkellern

Erlangen ist nicht nur ein attraktiver Wohn- und Studienort, sondern auch eine Stadt mit starker Wirtschaftskraft und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Studierende suchen zentral gelegene, moderne Apartments – eine ideale Zielgruppe für Ihre Kapitalanlage.

Mikrolage: Ecke Karl-Zucker-Straße und Rathenaustraße

Die City Cubes befinden sich in einer erstklassigen Lage, westlich des Ohmplatzes. Mit der Ansiedlung von Siemens wuchs der Bedarf an Wohnraum, was den Standort zu einer Mischung aus traditionell gewachsener Nachbarschaft und moderner Urbanität macht. Kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister sowie viel Grün in Laufnähe, so lässt sich das Gebiet rund um den Ohmplatz beschreiben.

Zentral, bestens angebunden und nah an den FAU-Standorten

Die CityCubes vereinen die Vorzüge der Nähe zum Stadtzentrum Erlangens und den verschiedenen Unistandorten mit der Dynamik des innovativen Quartiers „Siemens Campus“. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Fakultätsgebäuden der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), die zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Mobilität & Infrastruktur auf einen Blick

• Bushaltestelle Ohmplatz: Nur wenige Minuten entfernt, mit direkter Anbindung ans Stadtzentrum, die FAU-Standorte und die umliegenden Quartiere.
• S-Bahn-Stationen (Bruck und Hauptbahnhof Erlangen): Schnelle Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Bamberg.
• Zukunftssichere Anbindung: Geplante StUB-Haltestelle (Stadt-Umland-Bahn) am Ohmplatz sorgt für noch bessere Mobilitätsoptionen.
• Nahe gelegene Naturflächen: Am Stadtrand bieten Wald- und Naturschutzgebiete Raum für Sport und Erholung.

Der Standort Karl-Zucker-Straße 11 ist nicht nur für die Bewohner der CityCubes ideal, sondern auch aus Investitionssicht attraktiv. Die unmittelbare Nähe zu den FAU-Standorten, kombiniert mit zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität, macht die CityCubes zu einem gefragten Investitionsobjekt – mit langfristig stabiler Nachfrage und Wertentwicklung.