CLAUDIUS

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens CLAUDIUS

Klassische Ästhetik und postmoderne Eleganz: Altbau-Unikat im Erstbezug nach Modernisierung

  • 30% verkauft
David Borck Immobiliengesellschaft mbH
  • Adresse
    Claudiusstraße 8, 10557 Berlin / Mitte
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    980.000 € (zzgl. Provision)
  • Provision für Käufer
    3,57
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    98,93 m2
  • Bezugsfertig ab
    sofort
  • ID
    272805
  • Anbieter Objekt-ID
    ID-7050/WE04

Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Keller
  • Luxusausstattung
  • Personenaufzug

Lage


Ganz nah am sanften Wasser, im direkten Dialog mit den Epizentren der Metropole: Das Hansaviertel verhält sich wie ein unsichtbarer Prominenter. Westlich der Bundesregierung und östlich von Charlottenburg liegt es im Spannungsfeld zwischen globalen Fragen und etabliertem Bürgertum.

Wichtige Positionen wie das Botschaftsviertel in der Tiergartenstraße oder das nationale Drehkreuz des Hauptbahnhofs schließen sich schnell erreichbar an. Dank der infrastrukturellen Ideallage verschmelzen Zoo und Friedrichstraße zu einer bedeutungsvollen Nachbarschaft: der eigenen.

1874 gegründet, stellt der Stadtteil das alte Zentrum Berlins dar. Die ruhige, von dezenten Altbauten geprägte Claudiusstraße gehört heute zum historischen Kiez nördlich der modernen Architektensiedlung. Ein Ort, der Geschichte atmet. Umarmt von der Spree, gebettet ins Grün des Tiergartens, flankiert von der Straße des 17. Junis lebt man hier fast abgeschieden – und ist dennoch mittendrin: im stillen Auge der Großstadt.

Ausstattung

• Hochwertiger französischer Fischgrät-Parkettboden aus gealterter Eiche – im Chevron Muster verlegt

• Hohe Decken mit herrschaftlichen Stuckapplikationen und gespachtelte Wände

• Historisch erhaltene, aufbereitete Holzkasten-Doppelfenster sowie neue Holzfenster und Balkontüren mit dreifach Wärmeverglasung

• Wohn- und Kochbereich durch vierflügelige Tür mit Glaselementen
voneinander trennbar

• Hochwertige Einbauküche mit Fronten aus Nussbaum und einer
Arbeitsplatte aus italienischem Naturstein

• Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fußbodenheizung
sowie Gäste-WC

• Bad-Serie Terrazzo mit hellem italienischen Terrazzo Carrara
Luminoso des Herstellers Grandinetti

• Ausgewählte Armaturen aus der Kollektion Montreux – Hersteller
AXOR

• Freistehende Badewanne im Schlafzimmer

• Einbauschrank mit integriertem Hauswirtschaftsraum

• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

• Modernes JUNG eNet SMART HOME-System sowie Audio-/ Videosprechanlage

• Aufzug für ein komfortables Erreichen der Wohnung

• Die exklusive Einbauküche sowie Einbauten sind im Kaufpreis
enthalten

Beschreibung

Das im Aufschwung der Gründerzeit, Ende des 19. Jahrhunderts erbaute, repräsentative Wohnhaus wurde hochwertig saniert und revitalisiert – mit Respekt zur Altbauarchitektur und mit Bedacht auf die Moderne. Im Einklang mit dem Farb- und Designkonzept der Innenarchitektin Nora von Nordenskjöld wurden der imposante Haupteingangsbereich und die Treppenhäuser vollständig überarbeitet; die Jahrhunderte alten Türen nach historischem Vorbild individuell und detailgetreu aufbereitet und die Fassade in einer edlen Farbauswahl neugestaltet. Die Grenzen zeitgenössischen Designs durchbrechen – dies schafft das Innenarchitekturbüro Novono auch innerhalb der Wohnungen. Das spektakuläre Angebot: 12 luxuriös ausgestattete Altbauwohnungen im Erstbezug nach Sanierung – darunter 8 Apartments und 4 Studios – ergänzt durch von drei außergewöhnlich konzipierte, an den Altbau stilistisch angelehnte Neubauwohnungen im neu ausgebauten 4. OG und Dachgeschoss. Das Ergebnis sind zusätzlich 2 moderne Apartments im 4. OG und 1 außergewöhnliches Penthouse mit zwei Loggiaähnlichen Terrassen und einer Aufdachterrasse. Ein Höchstmaß an Wohnkultur. Zum Greifen nah. Die beiden Musterwohnung im 1. OG des Vorderhauses und des Seitenflügels
zeigen die herausragende Qualität und zeitlose Ästhetik der erlesenen Ausstattung. Eine grüne Ruheoase mit erholsamen Sitzgelegenheiten und Springbrunnen bietet der liebevoll gestaltete Innenhof.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 16.02.2024
Endenergiebedarf: 94
Ausstelldatum: 2011-02-16
Energieklasse: C
94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Schlüterstraße 45, 10707 Berlin

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