BAUWERKE – Liebe & Partner
CS NBG
Neubau von 30 Eigentumswohnungen
Projektdetails
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AdresseCamerariusstraße 12 + 14, 90443 Nürnberg / Steinbühl
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WohntypEigentumswohnung, Apartment, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Penthouse
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Preis237.000 € - 715.000 €
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Zimmer1 - 3 Zimmer
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Wohnfläche32 - 108 m2
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten30
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KategorieGehoben
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Projekt-ID27299
Merkmale
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- Terrasse
- Tiefgarage
Lage
Wohnbeispiele
Preis
237.000 €
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32 m2
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Zimmer
2 Zi.
Projektbeschreibung
Das Projekt
IM EINKLANG MIT DEM STANDORT
Das Neubauprojekt „CS NBG“ in der Camerariusstraße in Nürnberg bietet eine Vielfalt an Wohnungstypen, die den unterschiedlichsten Vorstellungen und Lebensplanungen gerecht werden. Egal ob kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen oder eine großzügige 3-Zimmer-Penthousewohnung, hier finden Sie Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 108 m².
Die Gestaltung der Räume ist offen und fließend, um Ihnen die gewünschte Lebensqualität zu bieten. Das Bauprojekt wurde im Einklang mit der gewachsenen Umgebung entworfen und schafft somit eine stimmungsvolle Atmosphäre zum Leben und Wohnen. Die moderne Architektur des Projekts ist eine perfekte Ergänzung zum urbanen Lebensstil und macht es zu einem idealen Domizil für Stadtliebhaber.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um das Neubauprojekt zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie der U-Bahn- Anschluss „Plärrer“ sind in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestelle „Steinbühl“ in 5 Minuten Fußweg. Die Verkehrsanbindung zum Frankenschnellweg ist sehr gut und in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Somit haben Sie eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Key Facts
- Wohnungen: 30
- TG-Stellplätze: 9
- Mieterwartung / Monat: 22 € / m² (unmöbliert)
- Mieterwartung / Monat: 25 € / m² (möbliert)
- Mieterwartung / TG-Stp.: 80 € / Monat
Steuern sparen MIT DER DEGRESSIVEN AFA
KAUFPREIS APARTMENT 247.000 €*
DEGRESSIVE AFA IM ERSTEN JAHR 10.575 €
- Objekt: 90443 Nürnberg, Camerariusstraße 12+14
- Wohnung 8 (baugleich zur Wohnung 22 auf der folgenden Seite)
- Ermittlung der Anschaffungskosten:
- Kaufpreis: 247.000,00 €
- zuzüglich 3,5 % Grunderwerbsteuer: 8.645,00 €
- zuzüglich Notarkosten, LJK-Gebühren, Sonstiges (geschätzt mit 1,5 % des Kaufpreises): 3.705,00 €
- Anschaffungskosten (Gesamtaufwand) der Wohnung: 259.350,00 €
- Der gesamte Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 260.925,00 € teilt sich wie folgt auf:
- Anteil Grundstück (18,45 %): 47.850,00 €
- Anteil Gebäude (81,55 %): 211.500,00 €
- Gesamt: 259.350,00 €
- Berechnung der degressiven AfA nach § 7 Abs. 5a EStG:
- Anteilige Anschaffungskosten nur für die Wohnung: 211.500,00 €
- Bemessungsgrundlage für AfA im Jahr der Bezugsfertigkeit: 211.500,00 €
- Davon 5 % AfA (Jahresbetrag): 10.575,00 €
Leben in Nürnberg
ZENTRALE LAGE UND MODERNES STADTLEBEN KOMBINIERT
Erleben Sie die Vorzüge des Stadtlebens in erstklassiger Lage. Nürnberg verbindet urbanen Komfort mit einer exzellenten Infrastruktur – ideal für alle, die modernes Wohnen in einer pulsierenden Umgebung schätzen. Die hervorragende Anbindung und das dynamische Umfeld schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Vorteile dieser gefragten Lage und investieren Sie in ein Zuhause, das Wertstabilität mit Wohnkomfort vereint.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgen für Komfort im Alltag. Kulturelle Highlights wie Museen, Theater und der Christkindlesmarkt sowie grüne Parks laden zur Erholung ein. Nürnberg vereint hohe Lebensqualität mit lebendigem Stadtleben – ein perfekter Ort zum Wohnen.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
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Ostendstr. 196, 90482 Nürnberg
