Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens D14 L|I|V|I|N|G - Dresselstraße 14
Attraktive 3-Zimmer EG-Garten-Wohnung in bester Lage in Waldtrudering
- Effizienzhaus 40
- Provisionsfrei
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AdresseDresselstraße14, 81827 München / Trudering
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Preis919.000 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche88 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche20 m2
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Gartenfläche128 m2
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Nutzfläche98 m2
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab2027
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Tiefgaragen-Stellplatz35.000 €
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Anz. Tiefgaragen-Stellplätze1
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ID281883
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Anbieter Objekt-ID1
Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Fliesenboden
- Garten bzw. Gartennutzung
- Gehobene Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Waldtrudering - Dieser schöne, im Osten von München gelegene Stadtteil ist durch seine Vielzahl an hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie zumeist stilsicheren kleinen Wohnanlagen geprägt und für seinen Gartenstadtcharakter bekannt. Eine Gegend, die mit ruhiger und wohnlicher Atmosphäre und hoher Naturverbundenheit besticht.
Als kleine Anliegerstraße innerhalb eines reinen Wohngebietes, gewährleistet der Standort ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in ansprechender Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr buchstäblich unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.
Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstrasse wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle „Iltisstraße“ liegt gerade einmal 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch stehen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe zur Verfügung.
Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
Ausstattung
Energiesparende Effizienzhäuser 40 in bewährter RS-Wohnbau-Qualität
Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin gleich mit integrierter Wärmedämmung.
Ganz in unserem Sinne: Modern - Nachhaltig – Wirtschaftlich - Zuverlässig
Objekthighlights:
energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+
hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
Videosprechanlage
elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen)
exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*
Modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität
Sonderwünsche nach Absprache möglich
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Beschreibung
Auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück in Bestlage des begehrten Münchner Stadtteils Waldtrudering, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den von uns in den vergangenen Jahren bereits erfolgreich errichteten Objekten in der Iltisstrasse 24, Iltisstr. 67, Togostr. 6, Kranichweg 33, Tsingtauer Str. 25…, realisieren wir nun unser neues Projekt in der Dresselstrasse 14 – Zwei stilvolle Mehrfamilienhäuser mit insgesamt lediglich 11 Wohnungen.
Die Gebäude werden nach dem energiesparenden Standard „Effizienzhaus 40“ errichtet und sind somit dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet. Die attraktiven Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen - mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 87 m² - zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine anspruchsvolle Ausstattung aus und bieten ein besonderes Wohlfühlambiente sowie höchsten Wohnkomfort. Die offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereiche lassen eine entsprechende Großzügigkeit mit langen Blickachsen entstehen. Der Einbau von bodentiefen Fenstertür-Elementen und großen Dachflächenfenstern gewährleistet darüber hinaus ein Maximum an Lichteinfall.
Besonders hervorzuheben sind sicherlich auch jene Gartenwohnungen, die nicht nur durch eigene Privatgärten mit großzügig angelegter Terrasse gefallen, sondern auch mit ihren taghellen und in echter Wohnraumqualität ausgebauten Souterrainbereichen überzeugen – Ein zusätzliches Highlight für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt, die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Bau- und Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region.
Energienachweis
Energieträger: Erdwärme
Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 183.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.867 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
D14 L|I|V|I|N|G - Dresselstraße 14
Anbieter
RS-Wohnbau
Steinsdorfstr. 13, 80538 München
- München 117
- Unterhaching 1
- Neuried bei München 1
- Aschheim 1
- Haar 2
- Grünwald 1
- Gräfelfing 1
- Ismaning 3
- Putzbrunn 2
- Karlsfeld 1
- Oberschleißheim 2
- Kirchheim bei München 2
- Garching bei München 1
- Vaterstetten 1
- Baldham 1
- Germering 1
- Unterschleißheim 2
- Gauting 3
- Straßlach-Dingharting 1
- Eching (Landkreis Freising) 3
