DAS KLEINOD

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DAS KLEINOD

Wohlfühlen inklusive: 3 Zimmer mit Terrasse und Garten nach Westen

  • Effizienzhaus 40 EE
  • Verkaufsstart erfolgt
BHB Unternehmensgruppe
  • Adresse
    Riemer Straße 349, 81829 München / Riem
  • Preis
    829.900 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    84,81 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    15,02 m2
  • Gartenfläche
    25 m2
  • Nutzfläche
    92,32 m2
  • Bezugsfertig ab
    Frühjahr 2026
  • ID
    254638
  • Anbieter Objekt-ID
    012 Riem

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

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Lage


Die Erdgeschoss-Wohnung Nummer 12 ist nach Westen zum Garten ausgerichtet und bietet einen ruhigen, grünen Blick, der auch die Gemeinschaftsfläche mit Außenküche umfasst. Diese Lage verbindet die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Der direkte Zugang zum Garten und die westliche Ausrichtung garantieren sonnige Stunden und spektakuläre Sonnenuntergänge. Die Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Relaxen ein.

Riem, ein Kleinod mit herausragender Lage, bietet exzellente Anbindung an die S-Bahn in die Münchner Innenstadt (nur 450 m) und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von der Nähe zur Messe München und den Riem-Arcaden bis hin zu Restaurants, Schulen und Kindergärten - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem Erholung im Gut Riem, kulturelle Veranstaltungen im Kraftwerk Avalon und Golfmöglichkeiten in der Nähe. Die Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Ausflüge in die Natur der Alpen. Riem vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist ein begehrter Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

Energie & Bauweise:
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ Gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung

Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ Schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch

Design & Kunst
+ Einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ Repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen

Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ Bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen

Beschreibung

Diese exquisiten 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil, bietet einen malerischen Blick nach Westen in den Garten. Die großzügige Terrasse, vom Wohnzimmer aus begehbar, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort. Die perfekt integrierte Küchenzeile ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raumes, während der großzügige Wohnbereich mit Platz für ein Sofa und eine Media-Ecke Komfort und Stil vereint. Eine Nische mit Gartenblick eignet sich ideal für einen Schreibtisch oder Esstisch, und das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Schrank. Das Kinderzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum für sperrige Haushaltsgeräte sorgt für Ordnung im Haushalt. Zudem gibt es ein Wannenbad und ein Gästebad mit Dusche. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet einen hohen Lebensstandard für ihre Bewohner.

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
DAS KLEINOD

Energiekosten sparen mit A+! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + En-Suite-Bad

Preis

699.900 €

Wohnfläche

74,01 m2

Zimmer

3 Zi.

Golfplatz nebenan: Perfekte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Preis

709.900 €

Wohnfläche

77 m2

Zimmer

3 Zi.

Sonnige Aussichten: anmutige 3-Zimmer mit Loggia und privater Terrasse

Preis

759.900 €

Wohnfläche

83,39 m2

Zimmer

3 Zi.

Galopprennbahn in der Nähe: sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon

Preis

799.900 €

Wohnfläche

85,93 m2

Zimmer

3 Zi.

Besondere Maisonette: sonnige 3 Zimmer + 2 Bäder zum Wohnen und Wohlfühlen

Preis

799.900 €

Wohnfläche

85,89 m2

Zimmer

3 Zi.

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Anbieter

BHB Unternehmensgruppe

Nördliche Münchner Str. 9c, 82031 Grünwald

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