DIE MÜLLENHOFFVILLA

PROJEKTBESCHREIBUNG

Ein hochwertiges Wohlfühl Zuhause

Wir bauen für Sie in dieser sehr gefragten Lage fünf exklusive Wohlfühl-Wohnungen mit Tiefgarage.

Dieser klassische und zeitlose Architekturstil bietet komfortable Eigentumswohnungen mit einer gelungenen Grundrissplanung. Die wertige Qualität wird unterstrichen durch eine massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk, hellgrauen dreifach-verglasten und überwiegend bodentiefen Holzfenstern sowie Raumhöhen von 2,80 m bis 3,00 m. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich im Penthaus sowie die Schlafräume sind für ein ganz besonderes Wohnerlebnis raumhoch bis unter das Dach geöffnet.

Durch die optimale Südausrichtung aller Wohnungen ist eine Besonnung der Gärten, Balkone und Dachterrasse von morgens bis abends gewährleistet.

Das Kellergeschoss verfügt über einen sehr großzügigen Fahrradabstellraum sowie Kellerräume für jede Wohnung mit mind. 12 m² Größe.

Die Übergabe der freien Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.

AUSSTATTUNG

Hochwertig - auf Wunsch gern so individuell wie Sie

Fassade

• hochwertige Verblendsteinfassade mit Fassadenverzierungen aus Naturstein
• Klempnerarbeiten und Attikaabdeckungen in Anthrazink
• 3-fach verglaste hell-anthrazitfarbene Holzfenster - teilweise mit Sprossen und überwiegend mit elektr. Aluminium-Rollläden (farblich angelehnt an die Fenster)

Technik

• Effizienzklasse 55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Wohnungsstationen

Ausstattung

• Eichen-Parkettboden und großformatige Fliesen
• Bäder jeweils mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Dornbracht-Armaturen
• komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies an Decken und Wänden)
• lackierte Kassetteninnentüren der Firma HGM Modell Park Lane (Innentürhöhe ca. 2,26 m) mit ansprechender Griffgarnitur passend zu den (teilweise abschließbaren) Fenstergriffen (Marke Jatec Bauhaus R 371
• Erdgeschosswohnungen mit eigenem privatem Garten als Sondernutzungsrecht
• Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen
• Penthaus mit großer Dachterrasse
• Tiefgaragenplätze mit je einer Wallbox
• geräumige Kellerräume
• Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis in die Penthausebene
• Raumhöhen im EG ca. 2,90 m, im OG ca. 2,80 m

Lage

Das bietet Groß Flottbek

Flottbek und Umgebung punktet mit seinen erstklassigen Bildungseinrichtungen . Vor Ort gibt es eine Reihe von Kitas, eine Grundschule und nahe bei in Othmarschen drei hochkarätige Gymnasien. 2014 zog die International School , die teuerste und hypermodern eingerichtete Schule Hamburgs, in den Osdorfer Teil des Hemmingstedter Weg, gleich an der Grenze zu Groß Flottbek. Einen guten Ruf genießt auch das Europa Kolleg mit den Studiengängen European and European Legal Studies.

Als Freizeitaktivität können Kinder und Jugendliche zwischen Hockey, Reiten oder musikalischer Früherziehung im Johannes Brahms Konservatorium wählen. Oder sie spielen im Tennisclub Vierjahreszeiten im Windmühlenweg dort wo Tommy Haas jahrelang Bälle übers Netz schlug. Alle Einrichtungen befinden sich vor Ort, die Sportbegeisterung ist traditionell groß in diesem Stadtteil, da von zeugen Vereine wie der Groß Flottbeker Turnverein oder der Reitverein.

Die Einkaufsmeile Waitzstraße zieht sich schnurgerade über 360 Meter hin. Hier überwiegen bislang Traditionsgeschäfte wie die Buchhandlung Harder oder Feinkost Lindner. Zwischen sechs Bäckereien/Cafés können die Flottbeker beim Brötchenkauf wählen oder dort einen Latte Macchiato trinken.

Idyllisch ist die kleine Ladenzone an der ländlichen Beseler Straße mit einem zauberhaften Juwelier in einer Reetdachkate, einem Café, einer Reinigung und einer Bank. Ein Gesellschaftsereignis ist der Flottbeker Markt, dessen Marktbeschicker und Kunden teilweise in der dritten Generation den Markt besuchen.